جانمایی پلاک ثبتی در تهران
جانمایی پلاک ثبتی در تهران
جانمایی پلاک ثبتی در تهران برای املاک دارای اسناد منگوله دار از قدیم الایام صادر می شد، تاکنون دستخوش تغییرات زیادی شده است. برای تعیین محل دقیق ملک و نشانی آن و تعیین و بررسی حدود ملک جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود . از آنجایی که پلاک ثبتی های تهران فراگیر شده است. و هر کدام مختص منطقه و اداره ثبت مشخصی است که باید اطلاعات و شناخت دقیقی از این پلاک ها داشته باشد. و این کار توسط کارشناسان رسمی دادگستری در مسائل ثبتی انجام می شود.
در تهران هرپلاک ثبتی اصلی مختص یک منطقه است و هر منطقه پلاک ثبتی متفاوتی دارد. و از طرفی از آنجایی که اسناد کاغذی املاک صادر شده است تا کنون، املاک و مستغلات تغییر زیادی کرده است و تشخیص آدرس فقط با پلاک اصلی و فرحی آسان نیست. و هنگامی که ملک گم شود، صفحه باید جانمایی پلاک ثبتی صورت گیرد. به این ترتیب موقعیت ملک مشخص شده و نقشه UTM تهیه می شود.
برای انجام کار موقعیت یابی ملک باید طبق سند قدیمی و با اطلاع از پلاک ها و دسترسی به نقشه ها و اطلاعات ثبتی کار انجام شود. که در نهایت با تهیه نقشه UTM آدرس ملک مشخص می شود. و این کار با تصرف زمین در صورت عدم دیوارکشی ملک انجام می شود. و حدود ملک کاملا مشخص می شود. همچنین زمانی که سند تک برگی برای ملک صادر می شود، دیگر بحث بر سر اسناد قدیمی و از دست دادن اموال وجود ندارد.
جانمایی پلاک ثبتی چه کاربرد هایی دارد؟
- وقتی شخصی برای ملک قدیمی سند دارد و از وضعیت آن ملک یا محل آن اطلاع دقیقی ندارد.
- زمانی که مالک زمین از متراژ دقیق زمین خود و حدود اراضی اطراف اطلاعات دقیقی نداشته باشد.
- زمانی که در محافل حقوقی به دلیل عدم اطلاع دقیق از املاک و اراضی مشکل قانونی دارید و نیاز به پلاک ثبتی دارید و یا به عبارت ساده باید محل دقیق ملک یا زمین خود را تعیین کنید.
جانمایی پلاک ثبتی انواع مختلفی دارد که برای هر ملک استفاده می شود.
در اینجا به دو نوع جانمایی پلاک ثبتی اشاره می کنیم:
1. جانمایی ملک مطابق سند
در حقیقت عمل جانمایی پلاک ثبتی یعنی علامت گذاری چهار گوشه ملک بر روی زمین.
که توسط آن می توان ابعاد و مساحت ملک را به راحتی تعیین کرد.
این نوع عملیات با توجه به بار حقوقی ای که دارد باید توسط کارشناسان رسمی انجام شود.
نقشه برداران از نقشه های هوایی موجود برای مکان یابی ملک بر روی زمین استفاده می کنندو به ادعاهای مالک توجهی نمی کنند. ضمناً این روش جانمایی در مواردی است که مالک سند دارد، اما از محل دقیق ملک اطلاعی ندارد یا از املاک دارای اسناد قدیمی که محدوده آن مشخص نیست استفاده می شود.
.2 جانمایی ملک به عنوان ارائه شده توسط مالک
در مواردی که مالک از محل ملک خود اطمینان کافی نداشته و فقط می خواهد آن را ثبت کند، درخواست
جانمایی پلاک ثبتی را دارد.
این عملیات میدانی با تجهیزات ویژه نقشه برداری توسط کارشناسان رسمی نظام مهندسی انجام می شود.
کارشناسان از سیستم مختصات UTM برای تعیین چهار گوشه ملک و مرزهای آن در مجاورت املاک استفاده میکنند.
در مواردی که نیاز به تعیین متراژ و ابعاد دقیق ملک یا مختصات UTM در سیستم های کاداستر اداره ثبت است. همچنین در هنگام تعریض کوچه یا عقب نشینی ملک مالک باید مشخص شود.
با تصرف ملک، مالکان درخواست جانمایی پلاک ثبتی را می کند.
جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه چگونه انجام می شود؟
برای تعیین محل دقیق ملک و سند زمین لازم است تا محل آن بر روی نقشه های قدیمی و جدید را بررسی کنید.
همچنین تهیه نقشه هوایی از همه ی مختصات و هندسه خاص ملک برای پلاک ثبتی ضروری است.
به این علت که جانمایی پلاک ثبتی کاملا درست انجام شود.
هنگامی که نقشه های قدیمی را به دقت بررسی کنید و آنها را روی نقشه های جدید قرار دهید، به آسانی می توان تمام مختصات زمین را تعیین کرد و دقیقاً آنها را میخکوب کرد.
در واقع امکان یافتن پلاک ثبتی بر روی نقشه با کمک کارشناسان و متخصصین این حوزه وجود دارد.
چه زمانی نیاز به جانمایی پلاک ثبتی است؟
به کمک قرار دادن علامت، مرز دقیق ملک و مرز آن با زمین های اطراف مشخص می شود
و مالک می تواند با خیال راحت هرگونه عملیاتی مانند بازسازی، تعمیر و سایر موارد را در ملک خود انجام دهد.
در صورتی که برخی از املاک دارای مشکلات خاصی باشند، ثبت درخواست برای آن ضروری است.
جانمایی پلاک ثبتی ابهامات مختلف را برطرف می کند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی چگونه محاسبه می شود؟
معمولا جانمایی پلاک ثبتی با توجه به حدود ملک و همان پلاک اصلی و فرعی در اسناد آمده است.
بطور کلی برای جانمایی پلاک ثبتی باید هزینه ای پرداخت کرد که محاسبه پرداخت این هزینه ها برای همه مهم است که چگونه حساب می شود.
هزینه نقشه برداری و شناسایی پلاک ها در سراسر کشور بر اساس نرخ های مصوب
اتخاذ شده است، اما به طور دقیق، این تصمیمات مشمول اجرا نمی شوند چون برخی اوقات هزینه ها در معرض تغییر هستند.
عواملی که بر هزینه جانمایی پلاک ثبتی تأثیر می گذارد عبارتند از:
- متراژ ملک طبق نقشه نهایی
- قرار گرفتن ملک در دشت ها یا تپه های با شیب متوسط و مناطق کوهستانی
- جانمایی پلاک ثبتی با استفاده از نقشه UTM بر اساس میزان دقت
چند نکته مهم هنگام جانمایی پلاک ثبتی
تمامی املاکی که در حال حاضر در نقاط مختلف کشور وجود دارد باید دارای سند و قولنامه باشند.
این اراضی و املاک در ابتدا یکپارچه و در تکه های بزرگ بودند که با گذر زمان تقسیم شده و لازم است برای هر قطعه پلاک ثبتی جداگانه داشته باشید.
زیرا هر قطعه زمین دارای سند مادر مشترک با چند قطعه دیگر است.
هنگام جانمایی پلاک ثبتی، بررسی تمام اسناد قدیمی ملک ضروری است.
به طور کلی به نکات مهمی در هنگام جانمایی پلاک ثبتی اشاره می کنیم که عبارتند از:
- در دسترس بودن کلیه اسناد و مدارک ملک مورد نظر و همچنین سند مالکیت مادر
- در دسترس بودن نقشه های UTM هوایی
- استفاده از تجهیزات نقشه برداری دقیق
- استفاده از نقشه های هوایی غیر هندسی کاملاً اسکن شده
- استفاده از نرم افزارها و تجهیزات به روز و دقیق
در هنگام جانمایی پلاک ثبتی و تعیین شماره ثبت، توجه به نکات ذکر شده منجر میشود یک نقشه کامل و دقیق دریافت کنید.