نقشه برداری تفکیکی درتهران پرکاربردترین نقشه در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. همانطور که از معنای جدایی (جداسازی، باز شدن) می توان فهمید، اغلب برای تعیین حدود و ویژگی های مختلف مانند خانه ها استفاده می شود. و اما واژه «تفکیک» در زمینه اسناد مربوط به کشور و ثبت خانه، به تقسیم مال غیر منقول به چند قسمت اشاره دارد. املاک و مستغلات شامل بسیاری از مناطق مانند زمین، ساختمان یا انواع دیگر اموال غیر منقول است. به عنوان مثال، هنگامی که مالک یا مالک زمینی را به قطعات کوچکتر تقسیم می کند، در واقع سند انجام شد‌ه است. البته این کار مراحل قانونی و فنی خاص خود را دارد که در ادامه بیشتر با نقشه برداری تفکیکی درتهران آشنا خواهید شد.
نقشه تفکیکی به عنوان یک نقشه شناخته می شود، زیرا با این نوع نقشه، منطقه بسته شد‌ه توسط افراد مشخص می شود و کاربرد دیگری ندارد. به طور کلی شهرداری یا اداره ثبت از طریق این نقشه می توانند حدود زمین و ملک را تعیین کنند. تفاوت های زیادی بین نقشه های تفصیلی و نقشه های معماری وجود دارد، معمولا این تفاوت ها بیشتر به جزئیات نقشه مربوط می شود.تهیه نقشه تفکیک نظام مهندسی و شرکت دارای مجوز اغلب بر عهده وی می باشد.
پس از آن اقدام به تهیه پایان کار یا سند واحد نمایید، شهرداری و ثبت اسناد شما را مجبور به تهیه این نقشه از انجمن مهندسی می کنند. در ادامه مقاله می توانید با کاربردها و الزامات مهم این نوع نقشه آشنا شوید و اطلاعات کاملی از آن بدست آورید.
برای نقشه برداری تفصیلی زمین یا ساختمان می توانید یک سند واحد از نهاد دولتی مربوطه دریافت کنید، این مهمترین کاربرد نقشه برداری تفصیلی است. البته درخواست به این مشکل ختم نمی شود و می توانید با اخذ نقشه دقیق اتمام کار ساختمانی ادامه دهید. (در مقررات شهرداری آمده است که مالک باید این نوع نقشه را تهیه کند تا به اتمام کار برسد).
در هر صورت برای پیشبرد برخی از اهداف خود باید نقشه دقیقی مطابق با دستورالعمل های سازمان نظام مهندسی، شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه کنید تا به سازمان ها ارائه شود.بین نقشه زمین و خانه تفاوت هایی وجود دارد که قبل از تهیه این طرح باید بدانید که در ادامه می توانید با این تفاوت ها بیشتر آشنا شوید.
در تهران نقشه ترسیم زمین نقشه ای است که برای تعیین مرزهای زمین استفاده می شود. با کمک این نقشه مالک می تواند زمین خود را به قطعات کوچک تقسیم کند یا درخواست یک سند کند. برای تهیه این نقشه می توانید به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه و درخواست خود را ثبت نمایید تا پس از انجام مراحل مقرر و پس از مراجعه به نظام مهندسی استان نقشه معتبر تهیه نمایید. نقشه واحدی که در آن مناطق مشترک ساختمان ها (مناطق مشترک) و مساحت ساختمان های مجزا به وضوح نشان داده شد‌ه باشد، نقشه تقسیم بندی ساختمان نامیده می شود. در این نوع نقشه قسمت هایی از ساختمان مانند چراغ های خیابان، راهروها و حیاط ها به همان صورت باقی می مانند.
برای تهیه یک پلان جداگانه برای خانه خود در تهران باید از هر قسمت از خانه حتی پارکینگ، حیاط، پله، پشت بام، آسانسور و ... نقشه برداری کنید. از حالت دوم می توان به قطر درز شکسته، دیوار، تراس، بالکن و حتی قطر بهسازی در پلان جداگانه خانه مشخص و در محدوده تعریف شد‌ه مالک درج شود.توجه داشته باشید که مساحت دو قسمت خانه (تراس و بالکن) باید به طور جداگانه در نقشه درج شود.
شما می توانید به وضوح به هر دوی این موارد روی نقشه اشاره کنید. فضاهای خاصی مانند محوطه کانال، لوله های خنک کننده و لوله های بخاری و همچنین قسمت هایی از تاسیسات برقی ساختمان در نقشه جداسازی گنجانده شد‌ه است. در موارد دیگر می توان گفت که در این نقشه مساحت دیوار حائل بین فضای خصوصی و فضای مشترک باید مورد توجه مالک قرار گیرد.این نقشه مساحت دیوار حائل بین دو فضای خصوصی باید به طور مساوی تقسیم شود.
البته فاصله را باید در طرح مسکن به خوبی سنجید. یک نقشه تفکیکی تهیه کنید برای تهیه این نقشه باید از یک کارشناس حرفه ای و به ویژه شخصی که نقشه کشی بلد است و نحوه تقسیم خانه ها را بلد است کمک بگیرید. در واقع نقشه شما بدون تایید این شخص هیچ ارزش قانونی برای سازمان ثبت اسناد، عمران و شهرداری ها ندارد.
لازم به یادآوری است که نقشه شما علاوه بر استفاده از نقشه بردار باید مورد تایید کارشناس رسمی مهندسی و سیستم قضایی باشد. تهیه طرح طراحی خانه چندان سخت نیست و جای نگرانی نیست. با انجام مراحل صحیح می توانید در کمترین زمان ممکن این نوع نقشه را برای زمین یا منزل خود تهیه کرده و سپس نسبت به اخذ گواهینامه برق اقدام نمایید.
یا اتمام کار نقشه تفکیک اراضی برای شروع یک پروژه ساختمانی گاهی نیاز به تقسیم زمین به مساحت های کوچکتر است که در این صورت نیاز به خدمات نقشه برداری جداگانه دارید و ما می توانیم در خدمت شما عزیزان باشیم. تفکیک زمین رایج ترین است و معمولاً تقسیم اموال پس از انحصار ارث است، اما موارد زیادی وجود دارد که باید تفکیک شود و مشکلات زیادی می تواند به این دلیل ایجاد شود.
مورد بعدی که کمتر دید‌ه می شود این است. که گاهی دو قطعه زمین کوچک در کنار هم قرار می گیرد. و صاحبان دو قطعه تصمیم می گیرند با هم کار کنند و در د دو قطعه با هم ترکیب شد‌ه. و تبدیل به یک سند می شوند. استفاده شد‌ه ولی پروانه ساخت کامل رو گرفت و کار رو ادامه داد پس به یک نقشه بردار عزیز نیاز دارید. در کل می توانیم با نقشه برداری در خدمت شما باشیم. و همچنین مهر و امضا و پروانه نظام مهندسی و همچنین مهر رسمی را در اختیار شما قرار می دهیم دانش قضاوت رسمی برای انجام کار.
دلایل زیادی را می توان برای یکپارچگی و تقسیم زمین ذکر کرد. اما یکی از دلایل اصلی که مالکان می خواهند. زمین خود را به قطعات کوچکتر تقسیم کنند، فروش زمین خود به قیمت بالاتر است، زیرا بیشتر زمین دشوارتر است. برای فروش در یک منطقه وسیع و در یک مکان و باید به قیمت پایین بفروشد.از این رو زمین خود را جدا می کنند. و تقسیم و کاهش می دهند تا بتوانند. زمین خود را به قیمت بهتری بفروشند یا سود ببرند.