ابتدا لازم است کمی در مورد نقشه برداری چهارباغ و جاهای دیگر صحبت کنیم. از زمانی که زمین برای انسان ارزشمند شد، گروه های انسانی برای دستیابی به منابع موجود در آن و افزایش قدرت، شروع به تصرف زمین کردند. گاهی اوقات اشغالگران جاه طلب بودند، به همین دلیل به سرزمین دیگران حمله می کردند و آن را تصرف می کردند.
تشکیل دولت ها، جنگ های فراوان و خسارات جبران ناپذیر، همه اینها ناشی از تمایل جاه طلبان به تصرف و گسترش سرزمین هایشان است. انسان متمدن امروز کمتر این را می فهمد. زیرا با گسترش تمدن، قانون و جامعه مدنی، دقیقاً همین قوانین بود که مشخص می کرد کدام سطح از سرزمین متعلق به چه کسی است.
انسان به ابزاری برای علامت گذاری قلمرو نیاز داشت. که امروزه به آن آینه کاری می گویند. علم نقشه برداری به تعیین حدود، ارتفاع و ارتفاع، بافت زمین، سازه ساختمان و ... می پردازد بنابراین برای انجام این عملیات به نقشه برداری نیاز داریم.
نقشه برداری در شهر چهارباغ با توجه به گسترش شهر و توسعه مرزهای آن همیشه ضروری است. هرگونه ساخت و ساز، تعیین مالکیت، دریافت اسناد، تفاوت در اندازه و ... مستلزم ایجاد نقشه هایی است که حاوی اطلاعات لازم باشد.شهر چهارباغ دارای ساختار جغرافیایی و اراضی خاصی است. نکاتی در این شهر وجود دارد که در صورت شناخت بر کیفیت نقشه برداری در آن تاثیر می گذارد.
نقشه برداری چهارباغ معمولا در چه قالب هایی انجام می شود؟
درنقشه برداری در شهر چهارباغ بسته به درخواست پیمانکار نیاز به قالب های مختلفی دارد. به عنوان مثال اگر می خواهید برای ملکی در چهارباغ سند درخواست کنید باید نقشه UTMA تهیه کنید که دارای جدول کامل مختصات ملک باشد. لذا برای آشنایی شما با انواع فرمت های نقشه برداری مطالب زیر را ارائه می نماییم:
ایجاد نقشه utm چهارباغ معمولا برای مواردی استفاده می شود که اداره ثبت اسناد و املاک چهارباغ این نقشه را از متقاضی صدور سند درخواست کند. نقشه ملک مربوطه در اسناد در یک برگه درج شد‌ه است که با فرمت utm توسط متخصص نقشه برداری تهیه می شود.
در واقع می توان گفت در اکثر موارد ثبت ملک نیاز به تهیه نقشه utm در شهر چهارباغ می باشد. البته ذکر این نکته ضروری است که برخی از خواص به دلیل شرایط خاص خود به اطلاعات بیشتری نسبت به utm نیاز دارند. در این صورت، ممکن است بخش مربوطه علاوه بر نقشه UTM، اندازه قالب نقشه مانند 1/2000، موقعیت مکانی، تعیین باقیمانده، نقشه وضعیت فعلی، نقشه کلی و غیره را از شما بخواهد.
در نقشه برداری چهارباغ اگر شرایط ملک شما به گونه ای است که برای انجام کارهای اداری نیاز به تایید کارشناس رسمی دادگستری داریم، نقشه تهیه شد‌ه باید قبل از ارائه به مرجع ذیصلاح به تایید یکی از این کارشناسان برسد. اصولاً در صورت استفاده از نقشه ترسیمی در اسناد رسمی، تأیید کارشناس رسمی نقشه برداری یا ثبت الزامی است. بنابراین در هنگام سفارش خدمات نقشه برداری توجه داشته باشید که آیا سازمان ذیصلاح چنین گواهینامه ای را از شما می خواهد یا خیر؟ کارشناسان رسمی در این زمینه به طور کلی به دو گروه تقسیم می شوند:
معمولا وقتی سند ملک شما در چهارباغ مورد خاصی ندارد با تایید کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری چهارباغ برای صدور سند از شما نقشه utm می خواهند.در کل اخذ این تایید نسبت به مورد بعدی که در ادامه توضیح خواهیم داد که تنها تاییدی بر پارامترهای نقشه است، پیچیدگی کمتری دارد.
در مواردی که ملک درج شد‌ه در شهر چهارباغ دارای مواردی است که اداره ذیصلاح جهت صدور اسناد رسمی نیاز به اطلاعات بیشتر و تاییدیه دارد، از شما درخواست می شود با تایید کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی چهارباغ نسبت به انجام نقشه برداری اقدام نمایید. معمول است که در این موارد علاوه بر پارامترهای نقشه برداری، تایید قطعی سایر پارامترهای مالکیت، ثبتی و تملک املاک مذکور را نیز به سرویس ذیصلاح دریافت می کند که با موافقت کارشناس رسمی امور ثبتی انجام می شود.
وقتی می خواهند محل دقیق سندی را در میدان مشخص کنند از روش پلاک گذاری استفاده می کنند. اگر ملک شما در چهارباغ متراژ متفاوتی دارد، سندی دارید که از محل دقیق زمین اطلاعی ندارید یا زمینی دارید که پلاک آن را نمی دانید، راه حل شما نقشه محل پروانه است. بشقاب در این نوع نقشه مساحت دقیق، مرزهای زمینی و مختصات GPS نقاط مهم مشخص می شود و نقشه به تایید کارشناس رسمی دادگاه می رسد.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با توجه به چالش های مطرح شد‌ه در بحث مالکیت زمین، تعدی به حریم اراضی دیگر و نیاز به استعلام فوری در هنگام ترسیم اطلاعات مالکیت، سامانه ای به نام سامانه شمیم ارائه کرد. این سامانه یک بانک اطلاعاتی جامع از تمامی اراضی کشور از نظر مکان و اطلاعات ثبتی می باشد. بنابراین در حین نقشه برداری، اگر نقطه ای اشتباه گرفته شود، سیستم شمیم بلافاصله آن را دور می اندازد. در سال 2018 استفاده از این سیستم در شهر چهارباغ اجباری شد. یعنی اگر می خواهید تیکت را به اداره ثبت احوال یا هر سازمان دیگری ارسال کنید.
توجه داشته باشید که امتیازات جمع آوری شد‌ه باید مطابق با اطلاعات سامانه شمیم باشد.نقشه هوایی چهارباغ نقشه هوایی به طور کلی برای نشان دادن منطقه وسیعی از زمین که در مورد آن به اطلاعات نیاز داریم استفاده می شود. از آنجایی که این زمین ها متراژ بالایی دارند، به طور کلی نمی توان با روش هایی مانند utm و موارد مشابه با برداشت زمین، حق امتیاز پرداخت کرد. بنابراین در شهر چهارباغ از روش ایجاد نقشه از هوا برای این کار استفاده می شود. این نقشه از نظر ابزار مورد استفاده، اطلاعات خروجی و روش تهیه با سایر فرمت های نقشه برداری متفاوت است.