تفکیک بیشترین کاربرد را در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دارد. همانطور که از معنای تفکیک (جداسازی، گشایش) می توان فهمید، معمولاً برای تعیین حدود زمین و املاک مختلف مانند آپارتمان ها استفاده می شود.درادامه با نقشه برداری تفکیکی درفشم بیشتر اشنا خواهیدشد. در اصطلاح «تفکیک» در زمینه اسناد کشوری و ثبت املاک، به تقسیم املاک به چند قسمت اطلاق می شود. املاک و مستغلات شامل بسیاری از مناطق مانند زمین، خانه یا هر نوع ملکی است که قابل واگذاری نیست.
درمثالی میتوان گفت وقتی یک زمین توسط مالک یا مالکان به قطعات کوچکتر تقسیم می شود، در واقع سند انجام شد‌ه است. البته این کار چه از نظر قانونی و چه از لحاظ فنی مراحل خاص خود را دارد که در ادامه با آن آشنا خواهید شد.
نقشه تفکیک اراضی نقشه ای است که برای تعیین مرزهای زمین استفاده می شود. با کمک این نقشه، مالکان می توانند زمین خود را به قسمت های کوچکتر تقسیم کنند یا برای یک سند تک برگ درخواست دهند. برای تهیه این نقشه می توانید با مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و ثبت درخواست خود اقدام نمایید تا پس از انجام مراحل مشخص شد‌ه و پس از مشاوره با نظام مهندسی استان نقشه معتبر تهیه نمایید. نقشه های تک خطی که به طور دقیق نقاط مشترک ساختمان و مساحت هر واحد در ساختمان را نشان می دهد، نقشه تفکیک آپارتمان نامیده می شود. در این نوع نقشه معمولاً قسمت هایی از ساختمان مانند نورگیرها، راهروها و حیاط ها به صورت مشترک رها می شود.
برای تهیه پلان های مجزا برای آپارتمان خود باید از تمام قسمت های ساختمان اعم از پارکینگ، پاسیو، پله ها، پشت بام، چاه آسانسور و ... نقشه برداری کنید. قطر درز برش، دیوارها، تراس، بالکن و حتی قطر بهسازی باید در نقشه های آپارتمان مشخص شد‌ه و جزء محوطه فنس کشی مالکان باشد.لطفا توجه داشته باشید که مساحت دو قسمت آپارتمان (تراس و بالکن) باید به طور جداگانه در نقشه وارد شود. می توانید این دو مورد را به وضوح روی نقشه علامت گذاری کنید. برخی فضاها مانند مساحت کانال ها، کانال خنک کننده و لوله گرمایش و همچنین قسمت هایی از تاسیسات برقی ساختمان ها به عنوان فضاهای مشترک در طرح تفکیک گنجانده شد‌ه است.در این نقشه محدوده دیوار حائل بین فضای خصوصی و فضای مشترک باید به نفع مالک باشد.در این نقشه، مساحت دیوار حائل بین دو فضای خصوصی باید به طور مساوی تقسیم شود. البته شکاف باید در نقشه چیدمان آپارتمان به خوبی سنجیده شود.
نقشه تفکیک به عنوان یک نقشه یک خطی شناخته می شود، زیرا با کمک این نوع نقشه محدوده محدود افراد مشخص می شود و کاربرد دیگری ندارد. به طور کلی شهرداری یا اداره ثبت به کمک این نقشه می توانند حدود زمین و ملک را تعیین کنند. تفاوت های زیادی بین نقشه های تفصیلی و نقشه های معماری وجود دارد، معمولا این تفاوت ها بیشتر به جزئیات نقشه مربوط می شود.
به طور کلی تهیه نقشه تفکیک سازمان نظام مهندسی و شرکت های دارای مجوز را بر عهده دارد. پس از این اقدام به تهیه پایان کار یا سند یک صفحه ای نمایید، شهرداری و سازمان ثبت اسناد را مجبور به تهیه این نقشه سازمان نظام مهندسی می کند.درادامه با نقشه برداری تفکیکی درفشم بیشتر اشنا خواهیدشد.
برای پیشبرد این هدف، سازمان نظام مهندسی سیستم می تواند یک مهندس واجد شرایط را برای تهیه نقشه دقیق زمین یا ملک شما به شما معرفی کند.
به چند مورد زیر توجه فرمایید.
با تهیه نقشه تفصیلی زمین یا آپارتمان می توانید از موسسه مربوطه (سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) سند یک صفحه ای دریافت کنید، این مهمترین کاربرد نقشه های تفصیلی است. البته برنامه‌ها این مشکل را خاتمه نمی‌دهند و می‌توانید به دریافت یک نقشه کامل برای تکمیل کار ادامه دهید. (در مقررات شهرداری ذکر شد‌ه است که مالکین باید این نوع نقشه را برای حصول اتمام کار تهیه کنند).
در هر صورت برای پیشبرد برخی از اهداف خود باید نقشه دقیقی مطابق با دستورالعمل های سازمان نظام مهندسی، شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه کنید تا به این سازمان ها ارائه دهید.بین نقشه های دقیق زمین و نقشه های دقیق آپارتمان تفاوت هایی وجود دارد که قبل از تهیه این نقشه باید با آنها آشنا شوید.
برای تهیه این نقشه باید از یک کارشناس حرفه ای و از همه مهمتر مسلط به نقشه برداری و مسلط به جداسازی آپارتمان ها کمک بگیرید. در واقع نقشه شما بدون تایید این شخص برای سازمان ثبت اسناد، نظام مهندسی و شهرداری ها ارزش قانونی ندارد. شایان ذکر است نقشه شما علاوه بر استفاده از نقشه بردار باید مورد تایید کارشناسان رسمی مهندسی و دستگاه قضایی باشد. تهیه نقشه چیدمان آپارتمان زیاد سخت نیست. و همچنین نمی تواند نگران کننده باشد، با انجام صحیح مراحل می توانید. در کمترین زمان ممکن این نوع نقشه را برای زمین یا آپارتمان خود تهیه کرده. و سپس نسبت به دریافت گواهی برق اقدام نمایید.