تفکیک بیشترین کاربرد را در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دارد. همانطور که از معنای تفکیک یا جداسازی، گشایش.می توان فهمید، معمولاً برای تعیین حدود زمین و املاک مختلف مانند آپارتمان ها استفاده می شود.درادامه با نقشه برداری تفکیکی در ورامین بیشتر اشنا خواهید شد. در اصطلاح «تفکیک» در زمینه اسناد کشوری و ثبت املاک، به تقسیم املاک به چند قسمت اطلاق می شود. املاک و مستغلات شامل بسیاری از مناطق مانند زمین، خانه یا هر نوع ملکی است که قابل واگذاری نیست. به عنوان مثال، هنگامی که یک زمین توسط مالک یا مالکان به قطعات کوچکتر تقسیم می شود، در واقع سند انجام شده است. البته این کار چه از نظر قانونی و چه از نظر فنی مراحل خاص خود را دارد که در ادامه با آن آشنا خواهید شد.
نقشه های جداسازی نمونه ای از نقشه های مهندسی هستند که تقریباً نقشه های تک خطی هستند که برای جداسازی دو مکان یا دو خانه از یکدیگر استفاده می شوند. این نقشه یکی از پرطرفدارترین نقشه های املاک کشور است که قابلیت تفکیک املاک برای ارزش گذاری یکدیگر را نشان می دهد. به عنوان مثال، بر اساس معنی نام نقشه (جداسازی و بازگشایی) می توانید از این نقشه برای ایجاد مرز مشخص بین قطعات و همچنین جداسازی آپارتمان ها از یکدیگر در ارزش اصلی استفاده کنید تا ارزش گذاری هر آپارتمان توسط کارشناس باید جداگانه انجام شود.
نقشه های تفکیک در اصطلاح مطمئناً به تفکیک املاک اطلاق می شود، مثلاً اگر چندین ملک مانند خانه یا زمین دارید و قصد جداسازی آنها را دارید می توانید از نقشه های تفکیک برای تفکیک آنها استفاده کنید. به طور جداگانه منتقل شود و شما می توانید یک مقدار جداگانه برای ملک خود تعیین کنید. برای مثال در زمینه نقشه های تقسیم بندی باید یک زمین بسیار بزرگ را در نظر بگیرید، نقشه زمین یک تکه است و می توانید زمین را یک تکه بفروشید اما به مرور زمان می توانید زمان خود را به چند قسمت تقسیم کنید. ابتدا تفکیک آپارتمان را انجام دهید و در نهایت برای تفکیک قانونی از مهندس نقشه تفکیک استفاده کنید تا زمین شما به طور دقیق تفکیک شود.
نقشه های تفکیک در ورامین را می توان به صورت نقشه های خطی نیز وارد کرد، می توانید از این نقشه های خطی ساده و مرزها استفاده کنید. به عنوان مثال ابتدا باید خصوصیات را به صورت ذهنی از یکدیگر جدا کنید. و سپس با کمک مهندس نقشه بردار باید از آن استفاده کنیم. یک خط مفصل نقشه ای برای جدا کردن. این خانه ها یا زمین های یکپارچه از یکدیگر.
بسیاری از مردم تصور می کنند. که نقشه های تفصیلی همان نقشه های معماری است. در صورتی که نقشه های تفصیلی با نقشه های معماری بسیار متفاوت است. و این تفاوت بیشتر به جزئیات اصلی نقشه مربوط می شود. مثلاً تمرکز اصلی و جزئیات نقشه ها جداسازی در مورد جداسازی املاک و زمین از یکدیگر است. اما تمرکز اصلی نقشه های معماری، طرح یک قطعه زمین جدید و طراحی آن است.
کاربرد اصلی نقشه های نواری گرفتن سند تک برگ برای هر ملک جدا از سایر املاک است، به عنوان مثال اگر 1000 متر زمین دارید، با استفاده از نقشه های نواری می توانید یک سند تک برگ برای 100 متر تهیه کنید و آن را جدا از آن بفروشید. 9 قطعه دیگر
علاوه بر این، آپارتمان ها معمولاً در ابتدای تولید دارای سند کلی برای تمامی آپارتمان ها هستند، اما در نقشه های تفصیلی متراژ و امکانات هر آپارتمان به طور جداگانه تعیین می شود، بنابراین می توانید با استفاده از آن سند واحدی برای فروش هر آپارتمان ایجاد کنید. آپارتمان دریافت کنید. البته قابل ذکر است که در کارهای ساختمانی تا زمانی که از طرح تفکیک ساختمان استفاده نشود، نمی توان کار ساختمان را به پایان رساند، زیرا استفاده از نقشه تفکیک ساختمان، آخرین مرحله ساخت هر ساختمان را با رعایت مقررات شهرداری مشخص می کند. . مقررات، مالکان باید نقشه های تفصیلی ساختمان های خود را به شهرداری تحویل دهند تا تکمیل ساختمان خود را دریافت کنند.
نقشه های مقطعی به عنوان پرکاربردترین نمونه نقشه، نه تنها با شهرداری در ارتباط است، بلکه با سازمان های نظام مهندسی، سازمان های ثبت اسناد، سازمان های املاک و مستغلات، سازمان های اراضی ایران و غیره به گونه ای است که بدون نقشه های مقطعی کارکرد را انجام می دهد. این سازمان ها با مشکل مواجه خواهند شد.در ادامه با نقشه برداری تفکیکی در ورامین بیشتر اشنا خواهید شد. البته باید دقت داشته باشید که نقشه های تفکیک بنگاه های املاک ایران و نقشه های تفکیک زمین های ایرانی تفاوت های بسیار کمی دارند. زمین را برای نقشه برداری به قسمت های کوچکتر تقسیم کنید اما در نقشه های فرعی برای املاک، تفکیک به طور کامل انجام می شود. در امتداد دیوارهای ساختمان، و از نقشه های تقسیم بندی برای ترسیم این جداسازی استفاده کنید تا بتوانید آن را در دفتر ثبت نام مشاهده کنید.
برای تهیه پلان های مجزا برای آپارتمان خود باید از تمام قسمت های ساختمان اعم از پارکینگ، پاسیو، پله ها، پشت بام، چاه آسانسور و ... نقشه برداری کنید. قطر درز برش، دیوارها، تراس، بالکن و حتی قطر بهسازی باید در نقشه های آپارتمان مشخص شده. و جزء محوطه فنس کشی مالکان باشد.لطفا توجه داشته باشید که مساحت دو قسمت آپارتمان (تراس و بالکن) باید به طور جداگانه در نقشه وارد شود. شما می توانید. به وضوح به این دو مورد در نقشه اشاره کنید. برخی از فضاها مانند محوطه کانال، کانال کولر و لوله بخاری و همچنین قسمت هایی از فضای تاسیسات برقی ساختمان ها به عنوان فضاهای مشترک در نقشه جداگانه گنجانده شده است.
در این نقشه مساحت دیوار حائل که بین فضای خصوصی و فضای مشترک قرار دارد. باید به نفع مالک باشد در این نقشه مساحت دیوار حائل که بین فضای خصوصی و دو فضای خصوصی باید به طور مساوی تقسیم شوند.طرح تفکیک آپارتمان نیز باید به خوبی اندازه گیری شود.