نقشه تخصیص پرکاربردترین نقشه در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. و باعث اسانتر شدن کار ما خواهد شد. همانطور که از معنای تفکیک یا در معنای دیگر جداسازی، باز بودن پیداست، اغلب برای تعیین حدود املاک مختلف مانند قطعه زمین و آپارتمان استفاده می شود.درادامه بیشتر با نقشه برداری تفکیکی در منطقه22تهران اشنا خواهید شد. از نظر اسناد کشوری و ثبت املاک، اصطلاح «تقسیم» به تقسیم املاک به چند قسمت اطلاق می شود. املاک و مستغلات شامل بسیاری از مناطق مانند زمین، خانه یا هر نوع ملکی است که قابل واگذاری نیست. به عنوان مثال، هنگامی که یک زمین توسط مالک یا مالکان به قطعات کوچکتر تقسیم می شود، در واقع سند انجام می شود.
نقشه برداری تفکیکی را نقشه تک خطی می نامند زیرا این نوع نقشه محدوده بسته افراد را مشخص می کند و کاربرد دیگری ندارد. اصولا شهرداری یا اداره ثبت به کمک این نقشه می تواند حدود زمین و ملک را مشخص کند. تفاوت های زیادی بین نقشه های جزئیات و نقشه های معماری وجود دارد، معمولا این تفاوت ها بیشتر به جزئیات نقشه مربوط می شود.معمولاً مسئولیت ساماندهی نظام مهندسی و تهیه نقشه توزیع شرکت های دارای مجوز را بر عهده دارد. پس از آن نسبت به اتمام کار یا تنظیم سند یک برگی اقدام نمایید، شهرداری و سازمان ثبت اسناد را موظف به تهیه این نقشه از سازمان نظام مهندسی می نماید.
برای رسیدن به این هدف در منطقه 22تهران، مهندسی سیستم می تواند شما را به یک مهندس واجد شرایط ارجاع دهد تا نقشه دقیقی از زمین یا ملک شما تهیه کند.
با ایجاد نقشه تفصیلی زمین یا آپارتمان که مهمترین کاربرد نقشه های تفصیلی می باشد می توانید سند یک صفحه ای را از سازمان مربوطه (سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) دریافت نمایید. البته اپلیکیشن ها به این موضوع ختم نمی شود و می توانید با گرفتن نقشه دقیق برای تکمیل کار ساخت ادامه دهید. یکی از نکات این است که همانطور که در مقررات شهرداری مشخص شد‌ه است، مالکین برای تکمیل کار باید این نوع کارت را تهیه کنند.
در هر صورت برای پیشبرد برخی از اهداف خود باید نقشه دقیقی را طبق دستورالعمل سازمان عمران، شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه کنید تا به این سازمان ها ارائه دهید.بین نقشه های تفصیلی زمین و نقشه های دقیق آپارتمان ها تفاوت هایی وجود دارد که قبل از تهیه این نقشه باید با آنها آشنا شوید.
نقشه تقسیم زمین نقشه ای است که برای تعیین مرزهای زمین استفاده می شود. با کمک این نقشه، مالکان می توانند زمین خود را به قطعات کوچک تقسیم کنند یا به یک برگ سند مراجعه کنند. برای تهیه این نقشه می توانید از طریق تماس با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و طی مراحل ذکر شد‌ه و تماس با نظام مهندسی استان درخواست خود را ثبت نمایید تا بتوانید نقشه معتبر تهیه نمایید. نقشه های یک خطی که به وضوح کل مساحت ساختمان (مساحت کل) و مساحت هر واحد ساختمان را نشان می دهد، نقشه تخصیص آپارتمان نامیده می شود. در این نوع نقشه معمولا قسمت هایی از ساختمان مانند چراغ ها، راهروها و حیاط ها به صورت کلی رها می شود.
در مواردزیر به چند مورد اشاره خواهیم کرد.
قطر درز بریده شد‌ه، دیوار، تراس، بالکن و حتی قطر بهسازی باید در نقشه های آپارتمان نشان داد‌ه شود و بخشی از محوطه فنس کشی مالکان باشد.لازم به ذکر است مساحت دو قسمت آپارتمان (تراس و بالکن) باید به صورت جداگانه روی نقشه نشان داد‌ه شود. این دو مورد را به وضوح می توانید روی نقشه ببینید. برای تهیه پلان های انفرادی برای آپارتمان خود باید از تمام قسمت های ساختمان حتی پارکینگ، حیاط، پله ها، پشت بام، چاهک آسانسور و ... نقشه برداری کنید. برخی از فضاها مانند محوطه کانال، کانال خنک کننده و لوله های گرمایش و همچنین قسمت هایی از تاسیسات برقی ساختمان به عنوان فضاهای مشترک در نقشه های تفکیکی گنجانده شد‌ه است.در این نقشه مساحت دیوار حائل بین فضای خصوصی و فضای مشترک باید به نفع مالک باشد. در این نقشه مساحت دیوار حائل بین دو فضای خصوصی باید به طور مساوی تقسیم شود.البته فاصله را باید در پلان آپارتمان نیز سنجید.
برای تهیه این نقشه به کمک یک متخصص حرفه ای و مهمتر از آن فردی آشنا به نقشه برداری و تقسیم بندی نیاز دارید بتوانیدکار خود را به جلو پیش ببرید. در واقع بدون رضایت این شخص، کارت شما برای سازمان ثبت سند، نظام مهندسی و شهرداری ها ارزش قانونی ندارد. ذکر این نکته ضروری است که نقشه شما علاوه بر استفاده از نقشه بردار باید مورد تایید کارشناسان رسمی نظام مهندسی و قضایی باشد. ایجاد پلان آپارتمان خیلی سخت و زیاد استرس زا نیست. با انجام صحیح مراحل می توانید. در کمترین زمان ممکن این نوع پلان را برای زمین یا آپارتمان خود تهیه کنید و سپس به برق بروید.