نقشه تفکیک به نقشه تک خطی معروف است، زیرا به کمک این نوع نقشه، منطقه ای که به روی افراد بسته است مشخص می شود و کاربرد دیگری ندارد. به طور کلی شهرداری یا اداره ثبت به کمک این نقشه می توانند حدود زمین و ملک را تعیین کنند. تفاوت های زیادی بین نقشه های تفصیلی و نقشه های معماری وجود دارد و این تفاوت ها معمولاً بیشتر به جزئیات نقشه مربوط می شود.معمولاً تهیه نقشه تفکیک سازمان نظام مهندسی و شرکت های دارای مجوز را بر عهده دارد. در مرحله بعد اقدام به تهیه پایان کار یا سند یک برگی نمایید و شهرداری و ثبت اسناد شما را موظف به تهیه این نقشه از سازمان نظام مهندسی می نماید. برای دستیابی به این هدف، سازمان نظام های مهندسی می تواند یک مهندس واجد شرایط را در اختیار شما قرار دهد تا نقشه دقیق زمین یا ملک شما را تهیه کند.در ادامه با نقشه برداری تفکیکی در دماوند بیشتر اشنا خواهید شد.
نقشه می توان فهمید، معمولاً برای تعیین حدود زمین و املاک مختلف مانند آپارتمان ها استفاده می شود. از نظر اصطلاح «تفکیک» در حوزه اسناد دولتی و کاداستر، به تقسیم اموال غیرمنقول به چند قسمت دلالت دارد. املاک و مستغلات شامل بسیاری از مناطق مانند زمین، خانه یا هر نوع ملکی است که قابل جابه جایی نیست. به عنوان مثال، هنگامی که یک زمین توسط مالک یا مالکان به قطعات کوچکتر تقسیم می شود، سند قبلاً انجام شد‌ه است.
با تهیه نقشه تفصیلی زمین یا آپارتمان می توانید سند تک صفحه ای را از سازمان مربوطه دریافت کنید، این مهمترین اپلیکیشن نقشه تفصیلی است. البته درخواست ها به این مبحث ختم نمی شود و می توانید با اخذ طرح دقیق برای اتمام کار ساختمانی اقدام کنید. (در مقررات شهرداری آمده است که مالکین باید این نوع نقشه را برای انجام کار تهیه کنند.) در هر صورت برای دستیابی به برخی از اهداف خود باید نقشه دقیقی را طبق دستورالعمل سازمان نظام مهندسی و شهرداری و شرکت ملی کاداستر برای ارائه به این سازمان ها تهیه کنید.تفاوت هایی بین پلان طبقه و آپارتمان وجود دارد که قبل از تهیه این پلان باید از آنها آگاه باشید، در ادامه می توانید با این تفاوت ها بیشتر آشنا شوید.
نقشه تفکیک زمین نقشه ای است که برای تعیین مرزهای زمین استفاده می شود. با کمک این نقشه، مالکان می توانند زمین خود را به قسمت های کوچکتر تقسیم کنند یا برای سند تک برگ اقدام کنند. برای تهیه این نقشه می توانید به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه و درخواست خود را ثبت نمایید تا پس از انجام مراحل مشخص شد‌ه و پس از مراجعه به نظام مهندسی استان نقشه معتبر تهیه نمایید. نقشه های تک خطی که در آنها مناطق مشترک یک ساختمان (مناطق مشترک) و مساحت هر واحد ساختمان به طور دقیق نمایش داده می شود، نقشه تفکیک آپارتمان نامیده می شود. در این نوع نقشه معمولاً قسمت هایی از ساختمان مانند نورگیرها، راهروها و حیاط ها به صورت مشترک رها می شود.
برای تهیه پلان های جداگانه برای آپارتمان خود باید تمام قسمت های ساختمان حتی پارکینگ، پاسیو، پله ها، پشت بام، چاه آسانسور و ... را مشخص کنید. از موارد دوم می توان به قطر درز بریده شد‌ه، دیوارها، تراس، بالکن و حتی قطر بهسازی اشاره کرد که باید در پلان های مجزای آپارتمان مشخص شد‌ه و در اختیار مالکان قرار گیرد. منطقه حصارکشی شد‌ه توجه داشته باشید که مساحت دو قسمت آپارتمان (تراس و بالکن) باید به صورت جداگانه در نقشه درج شود. شما می توانید این دو مورد را به وضوح روی نقشه نشان دهید. برخی از فضاها مانند مساحت کانال های هوا، مجرای سردخانه و لوله گرمایش و همچنین قسمت هایی از تاسیسات برقی ساختمان ها به عنوان فضاهای مشترک در نقشه کلاس گنجانده شد‌ه است. در موارد دیگر می توان گفت که در این نقشه مساحت دیوار حائل بین فضای خصوصی و فضای مشترک باید به نفع مالک باشد. در این نقشه، مساحت دیوار حائل باید به طور مساوی بین دو ناحیه خصوصی تقسیم شود. البته شکاف باید در طرح چیدمان آپارتمان به خوبی سنجیده شود.
برای تهیه این نقشه باید از یک متخصص و از همه مهمتر از افراد ماهر در نقشه کشی و مسلط به جداسازی آپارتمان کمک بگیرید. در واقع نقشه شما بدون رضایت این شخص برای سازمان ثبت اسناد، نظام مهندسی و شهرداری ها ارزش قانونی نخواهد داشت. شایان ذکر است نقشه شما علاوه بر استفاده نقشه بردار باید مورد تایید کارشناسان رسمی نظام مهندسی و قضایی نیز باشد. تهیه نقشه چیدمان آپارتمان خیلی سخت نیست و نمی تواند خیلی استرس زا باشد. با انجام صحیح مراحل می توانید در کمترین زمان ممکن این نوع نقشه را برای زمین یا آپارتمان خود تهیه کرده و سپس نسبت به دریافت گواهی برق و یا اتمام کار اقدام نمایید.
برای شروع پروژه ساختمانی گاهی اوقات نیاز به تقسیم زمین به قطعات کوچکتر است که در این صورت نیاز به خدمات نقشه برداری جداگانه دارید و ما می توانیم در خدمت شما عزیزان باشیم. تفکیک زمین بیشتر رایج است و معمولاً پس از انحصار ارث در تقسیم اموال اتفاق می افتد، اما موارد زیادی وجود دارد که باید جدایی اتفاق بیفتد و این می تواند ناشی از چندین موضوع باشد.
مورد بعدی که به ندرت اتفاق می افتد این است. که گاهی اوقات دو قطعه زمین کوچک در کنار یکدیگر قرار می گیرند. و صاحبان هر دو قطعه تصمیم می گیرند با هم تقسیم شوند و برای ساخت هر دو قطعه زمین در یک سند ادغام می شوند تا بتواند استفاده شود چون پروانه ساخت کامل دارد. و دست به کار شد که در این صورت شما عزیزان به نقشه بردار نیاز خواهید داشت. به طور کلی در هر فرآیند نقشه برداری می توانیم در خدمت شما باشیم و همچنین مهر و امضا و مجوز نظام مهندسی و همچنین مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری جهت انجام کار در اختیار شما قرار می گیرد. دلایل زیادی را می توان. برای یکپارچه سازی و تفکیک زمین ذکر کرد.اما یکی از دلایل اصلی که مالکان می خواهند. زمین خود را به قسمت های کوچکتر تقسیم کنند. این است که از این طریق می توانند زمین خود را با قیمت بالاتری بفروشند، زیرا فروش زمین اغلب سخت تر است. یک منطقه بزرگ و در یک مکان، و آنها باید با قیمت کمتری بفروشند.از این رو زمین خود را جدا، تقسیم و کاهش می دهند. تا بتوانند زمین خود را به قیمت بهتری بفروشند. یا سود بهتری به دست آورند.