نمودارهای تفکیک بیشترین استفاده را در ادارات ثبت ملی املاک و مستغلات دارند. همانطور که از معنی تفکیک (جداسازی، گشایش) می بینید، معمولاً برای تعیین حدود املاک مختلف مانند زمین و آپارتمان استفاده می شود. وقتی در زمینه اسناد دولتی و ثبت املاک از اصطلاح «تفکیک» استفاده می شود، به تقسیم اموال به چند قطعه اشاره دارد. املاک و مستغلات شامل بسیاری از مناطق مانند زمین، خانه و یا هر نوع اموال غیر قابل انتقال است. به عنوان مثال، وقتی یک مساحت زمین توسط مالک یا مالک به قطعات کوچکتر تقسیم می شود، عملاً انجام می شود.درادامه با نقشه برداری تفکیکی در تهرانپارس بییشتر اشنا خواهید شد.
با کمک این نوع نقشه، محدوده افراد مشخص می شود و کاربرد دیگری ندارد، بنابراین نقشه ایزوله به نقشه تک خطی معروف است. به طور کلی، دولت های محلی یا ادارات ثبت می توانند از این نقشه برای تعیین محدوده زمین و املاک استفاده کنند. تفاوت های زیادی بین نقشه های جزئیات و نقشه های معماری وجود دارد، اما این تفاوت ها معمولاً به جزئیات نقشه مربوط می شود. پس از این کار، به پایان کار بروید یا یک سند تک صفحه ای تهیه کنید. شهرداری ها و دفاتر ثبت اسناد، تهیه این نقشه را از سازمان های نظام مهندسی می طلبند. برای دستیابی به این هدف، سازمان‌های سیستم‌های مهندسی می‌توانند مهندسان واجد شرایط را برای تهیه نقشه‌های دقیق از زمین و املاک معرفی کنند. در ادامه این مقاله با کاربردها و ملزومات مهم این نوع نقشه ها آشنا می شوید که می توانید اطلاعات کامل را از آن ها به دست آورید. ما شما را به خواندن این مقاله و اطلاعات مهم آن تشویق می کنیم.
با انجام نقشه تفصیلی زمین یا آپارتمان خود می توانید سند یک صفحه ای را از نمایندگی مربوطه دریافت نمایید. این مهمترین کاربرد طراحی جزئیات است. البته درخواست به این موضوع ختم نمی شود و می توانید ضمن اخذ نقشه تفصیلی تا پایان کار ساختمان اقدام کنید. (در مقررات شهرداری آمده است که مالک باید این نوع نقشه را برای تکمیل کار بسازد). در هر صورت برای پیشبرد برخی از اهداف باید نقشه های تفصیلی طبق دستورالعمل سازمان های نظام مهندسی عمران، شهرداری ها و سازمان های ثبت املاک تهیه و به این سازمان ها ارائه شود.قبل از تهیه این طرح باید بدانید که بین پلان زمین و آپارتمان تفاوت هایی وجود دارد. این تفاوت ها به تفصیل در زیر آمده است.
نقشه قطعه نقشه ای است که برای تعیین مرزهای زمین استفاده می شود. با کمک این نقشه، مالکان می توانند زمین خود را به قطعات کوچکتر تقسیم کنند یا برای یک سند درخواست دهند. برای ایجاد این نقشه برای ثبت درخواست خود به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کرده. و پس از انجام مراحل مشخص شده و مراجعه به نظام مهندسی کشور می توان نقشه معتبر ایجاد کرد. نمودار تک خطی که به طور دقیق منطقه مشترک یک ساختمان (منطقه مشترک) و مساحت هر ساختمان را نشان می دهد، نمودار پارتیشن کاندومینیوم نامیده می شود. در این نوع نقشه، قسمت هایی از ساختمان ها مانند نورگیرها، راهروها و حیاط ها معمولاً عمومی می شوند.
برای تهیه نقشه دیگری برای آپارتمان باید از تمام قسمت های ساختمان نقشه برداری کنیم: پارکینگ، باغ، پله، پشت بام، چاه آسانسور. از حالت دوم می توان به این نکته اشاره کرد که قطر درزهای بریده شده، دیوارها، تراس ها، بالکن ها و حتی بهسازی ها باید در پلان جداگانه ای از آپارتمان مشخص شده و در قسمت حصارکشی شده مالک افزایش یابد.توجه داشته باشید که مساحت دو قسمت آپارتمان (تراس و بالکن) باید به صورت جداگانه در نقشه درج شود. می توانید این دو مورد را به وضوح روی نقشه علامت گذاری کنید. برخی از فضاها مانند داکت ها، کانال های کولر، قسمت های لوله بخاری و برخی از تاسیسات برقی ساختمان به عنوان فضاهای مشترک در نقشه ایزوله گنجانده شده اند. در موارد دیگر نقشه می گوید که مساحت دیوار حائل بین فضاهای خصوصی و مشترک باید به نفع مالک باشد.
نقشه باید ناحیه دیوار حائل را بین دو فضای خصوصی به طور مساوی تقسیم کند. البته در پلان چیدمان آپارتمان، فاصله باید به خوبی سنجیده شود. تهیه نقشه جداسازی برای ایجاد این نقشه باید از یک متخصص و مهمتر از آن شخصی که با نقشه برداری و تفکیک آپارتمان آشنایی دارد کمک بگیرید. در واقع، بدون تایید این شخص، نقشه های شما از نظر قانونی برای ثبت اسناد، سیستم های مهندسی و شهرداری ها بی ارزش هستند. توجه داشته باشید که نقشه ها علاوه بر استفاده از نقشه بردار باید به تایید کارشناسان رسمی مهندسی و نظام قضایی نیز برسد. ترسیم پلان آپارتمان کار سختی نیست و نگران نباشید، اگر مراحل را به درستی انجام دهید، می توانید در کمترین زمان ممکن چنین پلان زمین و آپارتمان را بسازید و گواهی برق بگیرید. شما می توانید، یا می توانید کار را کامل کنید.
برای شروع یک پروژه ساختمانی، ممکن است لازم باشد زمین را به قطعات کوچکتر تقسیم کنید. در این صورت، به یک سرویس نقشه برداری جداگانه نیاز دارید. عملیات تفکیک زمین رایج تر است و معمولاً برای تقسیم اموال پس از انحصار وراثت انجام می شود، اما تفکیک اغلب ضروری است و مشکلات زیادی در مورد علت وجود دارد.
اتفاق نادر بعدی این است که دو قطعه زمین کوچک در کنار یکدیگر وجود دارد و صاحبان هر دو قطعه تصمیم می‌گیرند شریک شوند و آنها را در یک سند ترکیب کنند تا ساخت هر دو قطعه باشد. او برای کل ساختمان مجوز گرفت و به کارش ادامه داد. به طور کلی ما می توانیم خدمات شما را در هر گونه عملیات نقشه برداری ارائه دهیم و برای انجام کار، مهر، امضا، مجوز و مهر حرفه ای دادگستری رسمی نیز ارائه می شود.