نقشه برداری تفکیکی در چهارباغ بیشترین استفاده را در سازمان برای ثبت ملک در کشور دارد. همانطور که از معنای تفکیک (تفکیک، گشایش) می توان فهمید، معمولاً برای تعیین مرز زمین و املاک مختلف مانند آپارتمان استفاده می شود. با توجه به اصطلاح «تقسیم» در زمینه اسناد دولتی و ثبت املاک، به تقسیم یک مال غیر منقول به چند قسمت اطلاق می شود. املاک و مستغلات شامل بسیاری از مناطق مانند زمین، خانه یا هر نوع ملکی است که قابل واگذاری نیست. به عنوان مثال، هنگامی که یک قطعه زمین توسط مالک یا مالکان به قطعات کوچکتر تقسیم می شود، در واقع سندی اجرا می شود. البته این کار مراحل قانونی و فنی خاص خود را دارد.درادامه با نقشه برداری تفکیکی در چهاباغ بیشتر اشنا خواهید شد.
نقشه های تفکیکی نمونه ای از نقشه های مهندسی هستند که تقریباً نقشه های تک خطی هستند. که برای جداسازی دو مکان یا دو خانه از یکدیگر استفاده می شوند. این نقشه یکی از محبوب ترین نقشه های املاک کشور است که قابلیت تفکیک املاک و ارزش گذاری برای یکدیگر را نشان می دهد. به عنوان مثال با توجه به معنی نام نقشه (جدایی و باز بودن) می توانید از این نقشه برای ایجاد مرز واضح بین قطعات و همچنین جداسازی آپارتمان ها از یکدیگر در ارزش اصلی استفاده کنید تا ارزیابی هر آپارتمان توسط کارشناس باید جداگانه انجام شود.
نقشه های پارتیشن در اصطلاح قطعاً به تقسیم اموال غیرمنقول اشاره دارد. به عنوان مثال، اگر چندین ملک غیرمنقول مانند خانه یا زمین دارید و قصد تقسیم آنها را دارید، می توانید از نقشه های پارتیشن برای تقسیم آنها استفاده کنید.طوری که ملک شما به صورت جداگانه منتقل می شود و می توانید مبلغ جداگانه ای برای ملک خود تعیین کنید. به عنوان مثال در زمینه نقشه های تقسیم بندی باید یک زمین بسیار بزرگ در نظر بگیرید، نقشه زمین یک قطعه است و می توانید زمین را تکه تکه بفروشید، اما به مرور زمان می توانید زمان خود را به چند قسمت تقسیم کنید، ابتدا این کار را انجام دهید. . تفکیک آپارتمان و در نهایت برای تفکیک قانونی از مهندس نقشه برداری زیرمجموعه استفاده کنید تا زمین خود را به صورت دقیق تقسیم بندی کنید.
نقشه های فرعی را می توان به عنوان نقشه های خطی نیز معرفی کرد، می توانید از این نقشه های خطی ساده و مرزها استفاده کنید، برای مثال ابتدا باید خصوصیات را به صورت ذهنی از یکدیگر جدا کنید و سپس با کمک نقشه بردار از نقشه از یک خط دقیق استفاده کنید. این خانه ها را تقسیم کنید یا کل زمین از یکدیگر.
بسیاری از مردم تصور می کنند که نقشه های تفصیلی همان نقشه های معماری است، در صورتی که نقشه های تفصیلی با نقشه های معماری بسیار متفاوت است و این تفاوت بیشتر به جزئیات اصلی نقشه مربوط می شود، مثلاً تمرکز اصلی و جزئیات نقشه ها. نقشه ها. تفکیک در مورد جداسازی املاک و اراضی از یکدیگر است، اما تمرکز اصلی نقشه های معماری، مهندسی زمین جدید و طراحی آن است.
کاربرد اصلی نقشه های تفکیک، گرفتن سند تک برگ برای هر ملک جدا از سایر املاک است.مثلاً اگر 1000 متر زمین دارید، با استفاده از نقشه های تفکیک، می توانید. یک سند تک برگ برای 100 متر تهیه کنید و آن را بفروشید. در ادامه با نقشه برداری تفکیکی در چهاباغ بیشتر اشنا خواهید شد.
همچنین آپارتمان ها معمولا در ابتدای تولید برای تمامی آپارتمان ها سند کلی دارند اما در نقشه های تفصیلی متراژ و امکانات هر آپارتمان به صورت جداگانه مشخص می شود تا با استفاده از آن می توانید برای فروش هر یک سند واحد ایجاد کنید. البته لازم به ذکر است که در کارهای ساختمانی تا زمانی که از طرح تفکیک ساختمان استفاده نکنید نمی توانید کار ساختمان را به پایان برسانید زیرا استفاده از نقشه تفکیک ساختمان آخرین مرحله ساخت هر ساختمان را مشخص می کند، در قوانین شهرداری، مالکان باید نقشه های تقسیمی ساختمان خود را برای دریافت پایان کار ساختمانی خود به شهرداری تحویل دهند.در ادامه با نقشه برداری تفکیکی در چهارباغ بیشتر اشنا خواهید شد.
نقشه های مقطعی به عنوان پرکاربردترین نمونه نقشه، نه تنها مربوط به شهرداری است، بلکه مربوط به سازمان های نظام مهندسی، سازمان های ثبت اسناد، سازمان های املاک و مستغلات ایران، سازمان های اراضی ایران و ... سازمان ها با مشکل مواجه خواهند شد. البته باید دقت داشته باشید که نقشه های تقسیم بندی سازمان های املاک ایران با نقشه های تقسیمی اراضی ایران تفاوت های بسیار کمی دارند. زمین را برای نقشه برداری به قسمت های کوچکتر تقسیم کنید. اما در نقشه های تقسیم املاک تقسیم کاملا تا دیوارهای ساختمان انجام می شود. و برای ترسیم این تقسیم بندی از نقشه های تقسیم بندی استفاده می کنید. تا آن را در اداره ثبت مشاهده کنید.
برای تهیه پلان های جداگانه برای آپارتمان خود باید تمام قسمت های ساختمان حتی پارکینگ، حیاط، راه پله، پشت بام، چاه آسانسور و ... را ترسیم کنید. قطر درز بریده شد‌ه، دیوارها، تراس، بالکن و حتی قطر بهسازی ها باید در نقشه های آپارتمان مشخص شد‌ه و جزء محوطه فنس کشی مالکان باشد. توجه داشته باشید که مساحت دو قسمت آپارتمان (تراس و بالکن) باید به طور جداگانه در پلان گنجانده شود. شما می توانید به وضوح این دو مورد را در نقشه شناسایی کنید. برخی از فضاها مانند محوطه کانال، کانال سرمایشی و لوله گرمایش و همچنین قسمت هایی از فضای تجهیزات الکتریکی ساختمان ها به عنوان فضای مشترک در نقشه جداگانه گنجانده شد‌ه است.
در این طرح مساحت دیوار حائل که بین فضای شخصی و فضای مشترک قرار دارد باید به نفع مالک باشد. در این نقشه مساحت دیوار حائل بین دو فضای خصوصی باید به طور مساوی تقسیم شود. و پلان تقسیم بندی آپارتمان به خوبی اندازه گیری شود.امیدواریم با خواندن مطلب نقشه برداری تفکیکی در چهارباغ کامل اشنا شد‌ه باشید.