نقشه برداری تفکیکی در ماهدشت پرکاربردترین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. همانطور که از معنای تفکیک (جداسازی، باز بودن) می توان فهمید، معمولاً برای تعیین حدود زمین و املاک مختلف مانند آپارتمان ها استفاده می شود.در اصطلاح «تفکیک» در حوزه اسناد دولتی و کاداستر، به تقسیم اموال غیرمنقول به چند قسمت اشاره دارد. املاک و مستغلات شامل بسیاری از مناطق مانند زمین، خانه یا هر نوع ملکی است که امکان جابجایی وجود ندارد. به عنوان مثال، هنگامی که یک زمین توسط مالک یا مالکان به قطعات کوچکتر تقسیم می شود، سند قبلاً انجام شد‌ه است. البته این کسب و کار چه از نظر قانونی و چه از نظر فنی مراحل خاص خود را دارد.در ادامه با نقشه برداری تفکیکی در ماهدشت بیشتر اشنا خواهید شد.
نقشه های تفکیکی نمونه ای از نقشه های مهندسی هستند که تقریباً نقشه های یک خطی هستند که برای جداسازی دو مکان یا خانه از یکدیگر استفاده می شوند. این نقشه یکی از رایج ترین نقشه ها بر روی ویژگی های حالت است که توانایی تفکیک ویژگی ها را به ارزش یکدیگر نشان می دهد. به عنوان مثال، با توجه به معنی نام نقشه (جدایی و باز بودن)، می توانید از این نقشه برای ایجاد مرزهای مشخص بین قطعات زمین و همچنین جداسازی آپارتمان ها از یکدیگر در ارزش کلیدی استفاده کنید، به طوری که ارزیابی هر آپارتمان توسط کارشناس باید جداگانه انجام شود.
نقشه های تفکیک در اصطلاح قطعاً به تفکیک اموال غیر منقول اطلاق می شود، مثلاً اگر چندین ملک غیر منقول مانند خانه یا زمین دارید و قصد تفکیک آنها را دارید می توانید از نقشه های تفکیک برای تفکیک آنها استفاده کنید. آنها به طور جداگانه منتقل می شوند و شما می توانید یک مقدار جداگانه برای ملک خود تعیین کنید. مثلا در زمینه نقشه های پهنه بندی باید یک زمین بسیار بزرگ در نظر بگیرید، نقشه زمین یک قطعه است، می توانید زمین را به صورت تکه ای بفروشید، اما به مرور زمان می توانید زمان خود را به چند قسمت تقسیم کنید. . ابتدا، تفکیک آپارتمان را انجام دهید و در آخر، برای تفکیک قانونی، از یک مهندس نقشه برداری جداسازی استفاده کنید تا به طور دقیق زمین خود را جدا کنید.
بسیاری از مردم تصور می‌کنند که نقشه‌های تفصیلی همان نقشه‌های معماری هستند، در صورتی که نقشه‌های تفصیلی با نقشه‌های معماری تفاوت زیادی دارند و این تفاوت بیشتر به جزئیات اصلی نقشه مربوط می‌شود، مثلاً تمرکز اصلی و جزئیات نقشه‌ها. نقشه نقشه ها: تفکیک در مورد تفکیک ملک و زمین از یکدیگر است، اما تمرکز اصلی نقشه های معماری، معماری و طراحی یک زمین جدید است.
کاربرد اصلی نقشه های تفکیک این است. که برای هر ملک یک سند 1 صفحه ای جداگانه از سایر املاک داشته باشید.مثلاً اگر 1000 متر زمین دارید، با نقشه های تفکیک می توانید. یک سند 1 برگی 100 متری داشته باشید که جدا از 9 به فروش می رسد. همچنین آپارتمان ها معمولاً در ابتدای تولید دارای سند کلی برای تمامی آپارتمان ها می باشند. اما در نقشه های تفصیلی متراژ و امکانات هر آپارتمان به صورت جداگانه مشخص شد‌ه است. که با استفاده از آنها می توانید برای فروش هر آپارتمان سند واحد ایجاد کنید. البته باید توجه داشت که در کارهای ساختمانی تا زمانی که از طرح تفکیک ساختمان استفاده نکنید. نمی توانید کار ساختمانی را به پایان برسانید. زیرا استفاده از نقشه تفکیک ساختمان به گفته شهرداری مرحله نهایی ساخت هر ساختمان را مشخص می کند. طبق قوانین، مالکان باید نقشه های تفصیلی ساختمان های خود را برای تکمیل ساخت و ساز به شهرداری ارائه کنند.
نقشه های تفکیکی را می توان به صورت نقشه خطی نیز ارائه کرد، می توانید از این نقشه های خطی ساده و مرزها استفاده کنید، به عنوان مثال ابتدا باید خصوصیات را به صورت ذهنی از یکدیگر جدا کنید و سپس با کمک مهندس نقشه بردار باید از نقشه جزئیات خط استفاده کنیم. این خانه ها یا زمین های جامع را از یکدیگر جدا کنید.
نقشه های تفکیکی به عنوان پرکاربردترین نمونه نقشه، نه تنها مربوط به شهرداری است، بلکه به سازمان های نظام مهندسی، سازمان های ثبت اسناد، سازمان های املاک و مستغلات ایران، سازمان های اراضی ایران و ... نیز به صورت بدون بخش مربوط می شود. نقشه ها کار این سازمان ها با مشکل مواجه خواهد شد. البته باید دقت داشته باشید. که نقشه های تفکیک بنگاه های املاک ایران با نقشه های تفکیک اراضی ایران تفاوت های بسیار جزئی دارند. زمین را برای نقشه برداری به قسمت های کوچکتر تقسیم کنید. اما در نقشه های پهنه بندی برای املاک، تفکیک دقیقا در کنار دیوارهای ساختمان است. و می توانید از نقشه های فرعی برای ترسیم این تفکیک استفاده کنید. تا در ثبت دفتر آن را ببینید.
برای تهیه پلان های جداگانه برای آپارتمان خود باید تمام قسمت های ساختمان حتی پارکینگ، پاسیو، پله ها، پشت بام، چاه آسانسور و ... را مشخص کنید. قطر درز بریده شد‌ه، دیوارها، ایوان، ایوان و حتی قطر بهسازی ها در نقشه های آپارتمانی مشخص شد‌ه. و جزء محوطه فنس کشی مالکان باشد.توجه داشته باشید. که مساحت دو قسمت آپارتمان (تراس و بالکن) باید به صورت جداگانه در نقشه درج شود. شما می توانید. این دو مورد را به وضوح روی نقشه نشان دهید.
برخی از مناطق مانند مساحت کانال ها، مجرای خنک کننده و لوله گرمایش و همچنین قسمت هایی از محوطه تاسیسات برق ساختمان ها به عنوان منطقه مشترک در نقشه جداگانه گنجانده شد‌ه است. در این نقشه مساحت دیوار حائل بین فضای خصوصی و فضای مشترک باید به نفع مالک باشد. دو فضای خصوصی باید به طور مساوی تقسیم شوند و طرح جداسازی آپارتمان باید به خوبی اندازه گیری شود.