نقشه تفکیک بیشترین کاربرد را در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دارد. همانطور که از معنای تفکیک (جداسازی، باز بودن) می توان فهمید، معمولاً برای تعیین حدود زمین و املاک مختلف مانند آپارتمان استفاده می شود. در اصطلاح «تفکیک» در زمینه اسناد زمین و ثبت ملک، به تقسیم املاک به چند قسمت اطلاق می شود. املاک و مستغلات شامل بسیاری از مناطق مانند زمین، خانه یا هر نوع ملکی است که قابل واگذاری نیست. به عنوان مثال، هنگامی که یک قطعه زمین توسط مالک یا مالکان به قطعات کوچکتر تقسیم می شود، در واقع سند انجام می شود. البته این تجارت چه از نظر حقوقی و چه از نظر فنی مراحل خاص خود را دارد.در ادامه با نقشه برداری تفکیکی در صفادشت اشنا خواهید شد.
نقشه برداری تفکیکی در صفادشت نمونه ای از نقشه های مهندسی هستند که تقریباً نقشه های تک خطی هستند که برای جداسازی دو مکان یا دو خانه از یکدیگر استفاده می شوند. این نقشه یکی از محبوب ترین نقشه های املاک کشور است که قابلیت تفکیک املاک را نشان می دهد.قدردان یکدیگر باشیم. به عنوان مثال با توجه به معنی نام نقشه یا جداسازی و باز بودن با این نقشه می توانید مرز مشخصی بین قطعات ایجاد کنید و همچنین آپارتمان ها را در ارزش اصلی از یکدیگر جدا کنید تا ارزش گذاری هر کدام آپارتمان توسط کارشناس باید به صورت جداگانه انجام شود.
نقشه های تفکیک در اصطلاح مطمئناً به تفکیک املاک اطلاق می شود.به عنوان مثال اگر چندین ملک مانند خانه یا زمین دارید و قصد جداسازی آنها را دارید می توانید با استفاده از نقشه های تفکیک آنها را جدا کنید. به طوری که ملک شما به صورت جداگانه منتقل می شود. و می توانید مقدار جداگانه ای برای ملک خود تعیین کنید. برای مثال در زمینه نقشه های تقسیم بندی باید زمین بسیار بزرگی را در نظر بگیرید، نقشه زمین یک قطعه است و می توانید زمین را به صورت تکه ای بفروشید اما به مرور زمان می توانید زمان خود را به چند قسمت تقسیم کنید. ابتدا یک زیرمجموعه ایجاد کنید و در نهایت برای یک زیرمجموعه قانونی از یک مهندس نقشه برداری فرعی استفاده کنید تا زمین خود را به طور دقیق منطقه بندی کند.
کاربرد اصلی نقشه های تقسیم بندی، گرفتن سند تک برگ برای هر ملک جدا از سایر املاک است، به عنوان مثال اگر 1000 متر زمین دارید، با استفاده از نقشه های تقسیم بندی می توانید. یک سند تک برگ به قیمت 100 متر تهیه کنید و آن را جدا از خود بفروشید.
همچنین آپارتمان ها معمولاً در ابتدای تولید برای تمامی آپارتمان ها سند کلی دارند اما در نقشه های تفصیلی متراژ و تجهیزات هر آپارتمان به طور جداگانه مشخص می شود. تا بتوان از آن برای فروش هر یک سند منحصر به فرد ایجاد کرد. اپارتمان. اپارتمان. گرفتن. البته لازم به ذکر است. که در کارهای ساختمانی تا زمانی که از طرح تفکیک ساختمان استفاده نکنید. نمی توانید کار ساخت را به اتمام برسانید زیرا استفاده از نقشه تفکیک ساختمان طبق ضوابط شهرداری آخرین مرحله ساخت. هر ساختمان را مشخص می کند. طبق ضوابط، مالکان باید نقشه های تفصیلی ساختمان های خود را به شهرداری ارائه دهند. تا تکمیل ساختمان شما به دست آید.
به عنوان پرکاربردترین نمونه نقشه، نقشه های مقطعی تنها مربوط به شهرداری نیست، بلکه به سازمان های نظام مهندسی، سازمان های ثبت اسناد، سازمان های املاک و مستغلات ایران، سازمان های اراضی ایران و غیره نیز مربوط می شود، به گونه ای که بدون نقشه های مقطعی، عملکرد این سازمان ها با مشکل مواجه خواهد شد. البته باید دقت داشته باشید که نقشه های تفکیک بنگاه های املاک ایران و نقشه های تفکیک اراضی ایران تفاوت های بسیار کمی دارند. زمین را برای نقشه برداری به قسمت های کوچکتر تقسیم کنید.اما در نقشه های تقسیمی برای املاک، جداسازی به طور کامل در امتداد دیوارهای ساختمان انجام می شود. و برای ترسیم این تفکیک از نقشه های تقسیم بندی استفاده می کنید تا در اداره ثبت آن را ببینید.
نقشه های جداسازی را می توان. به صورت نقشه های خطی نیز وارد کرد، می توانید از این نقشه های خطی ساده و مرزها استفاده کنید، به عنوان مثال ابتدا باید خصوصیات را به صورت ذهنی از یکدیگر جدا کنید، سپس با کمک نقشه بردار از یک نقشه خطی دقیق برای جداسازی استفاده کنید. این خانه ها یا کل زمین یکی از دیگری.
بسیاری از مردم تصور می کنند که نقشه های تفصیلی همان نقشه های معماری است، در واقع نقشه های تفصیلی با نقشه های معماری تفاوت زیادی دارند و این تفاوت بیشتر به جزئیات اصلی نقشه مربوط می شود، مثلاً تمرکز و جزئیات اصلی جداسازی به جداسازی املاک از یکدیگر و زمین، اما تمرکز اصلی نقشه های معماری، طراحی زمین جدید و طراحی آن است.
برای تهیه پلان های ویژه آپارتمان خود باید تمامی قسمت های ساختمان حتی پارکینگ، حیاط، پله ها، پشت بام، چاه آسانسور و ... را ترسیم کنید. قطر درز بریده شده.دیوارها، تراس، بالکن و حتی قطر بهسازی باید در نقشه های آپارتمان مشخص شده. و جزء محوطه مالک باشد.توجه داشته باشید. که مساحت دو قسمت آپارتمان که شامل تراس و بالکن است. به صورت جداگانه در نقشه درج شده است. شما می توانید این دو مورد را به وضوح روی نقشه نشان دهید. برخی از مناطق مانند مناطق کانال ها، کانال های خنک کننده و لوله های بخاری و همچنین قسمت هایی از تاسیسات برقی ساختمان ها به عنوان مناطق مشترک در نقشه جداگانه ای درج شده است.
در این نقشه مساحت دیوار حائل واقع بین فضای خصوصی و فضای مشترک باید به نفع مالک باشد. در این نقشه مساحت دیوار حائل که بین دو فضای خصوصی قرار دارد. باید به قسمت های مساوی تقسیم شود.امیدواریم که در این مقاله به نقشه برداری تفکیکی در صفادشت کاملا اشنایی پیدا کرده باشید.