جانمایی پلاک ثبتی در اسلامشهر
جانمایی پلاک ثبتی در اسلامشهر
نظم خاصی در ثبت پلاک وجود ندارد، زیرا در قدیم شماره گذاری پلاک ها بر اساس لحظه درخواست و اقدامات مالکان انجام می شد، اما امروزه هر منطقه تقسیم بندی و شماره خاصی دارد، بنابراین هنگام بازدید از دفتر املاک و ثبت احوال، باید نقشه UTM به همراه داشته باشید.
این نقشه چیزی است که موقعیت یک قطعه زمین در شهر را با ابعاد بسیار دقیق و دقت بالا نشان می دهد. در صورتی که ملک مورد نظر دارای دیوار باشد به راحتی می توان نقشه UTM و شماره ثبت را درج نمود. در صورت عدم وجود دیوار، کارشناس با بررسی ملک نقشه UTM را مشخص کرده و زوایای دقیق زمین را بر اساس سانتی متر پیدا کرده و پلاک را قرار می دهد.
جانمایی پلاک ثبتی در اسلامشهر
بطور کلی جانمایی پلاک ثبتی به چه معناست؟
برای جانمایی پلاک ثبتی و گرفتن سند تک برگ مغازه، خانه، آپارتمان، زمین، ساختمان و .... باید ثابت شود که پلاک تعیین شد‌ه برای همان زمین در نظر گرفته شد‌ه است، زیرا حتی کوچکترین اشتباه در ثبت پلاک می تواند منجر به مشکلات اساسی در آدرس مکان یا موقعیت آن مکان شود.
به عبارت دیگر جانمایی پلاک ثبتی باعث می شود ملک شما شناخته شود و موقعیت جغرافیایی منحصر به فردی برای شما داشته باشد و ملک شما در دقت یک سانتی متری کره زمین شناسایی شود. جانمایی پلاک ثبتی به صورت رسمی و قانونی از سال 1310 آغاز شد، ابتدا در مناطقی که ادارات ثبت احوال وجود داشت، نصب پلاک ثبتی انجام شد. سپس با گذشت زمان در اماکنی که بعداً دفتر تأسیس شد، با تقسیم مناطق و علامت گذاری، نصب پلاک ثبتی ادامه یافت.
خرید ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی باعث چه مشکلاتی می شود؟
برخی افراد حتی با سند قدیمی ملکی می خرند، سندی قدیمی که آدرس دقیق ملک را ندارد، فقط اندازه و ویژگی های ملک را دارد.
پیشنهاد ما به شما این است که از خرید این املاک خودداری کنید زیرا اگر حتی خود مالک از آن اطلاعی نداشته باشد، امکان تصرف ملک وجود دارد، حتی این امکان وجود دارد که فروشنده ملک دیگری را به همان اندازه به شما نشان دهد اما در سند همان ملکی نیست که شما در حال آن خرید هستید!
برخی به اشتباه تصور می کنند که با استعلام سند از دفترخانه، می توانند به فروشنده اعتماد کامل کنند، در حالی که این سند فقط می تواند صحت سند را تأیید کند، اما نمی تواند مکان دقیق آن را نشان دهد، تا بتوان به فروشنده برای موقعیت مکانی ملک اعتماد کرد. اما ملکی که سند تک برگ جدید دارد مکان و آدرس دقیق و نقشه دارد. با این حال، همانطور که خریدار یقین دارد که مالکیت و حقوقی بر این ملک دارد، فروشنده نیز نمی تواند کلاهبرداری کند.
نقشه UTM مساحت ملک را با دقت میلی متری تعیین می کند، بنابراین جانمایی پلاک ثبتی آن بسیار آسان است.
با نقشه UTM می توانید سند قدیمی خود را به روز کنید و از نظر مهندسی و حقوقی راحت تر عمل کنید و همچنین ساخت و ساز یا فروش را راحت تر انجام دهید.
جانمایی پلاک ثبتی در اسلامشهر
چگونه در اسلامشهر جانمایی پلاک ثبتی انجام دهیم؟
جانمایی پلاک ثبتی در اسلامشهر توسط کارشناسانی که در همین زمینه فعالیت می کنند انجام می شود. این نقشه همراه با UTM برای گرفتن یک سند و همچنین برای یافتن اموال مالکانی که ملک را رها کرده اند و از آن اطلاعی ندارند استفاده می شود.
در گذشته مالکانی که دارای اسناد قدیمی بودند در اخذ شماره ثبت ملک خود در اسلامشهر با مشکل مواجه می شدند. زیرا بسیاری از املاک توسط دولت مصادره شد‌ه بود. یا مردم اطلاعات کافی از ملک خود نداشتند و مکان آن مشخص نبود اما خوشبختانه جلسه ای تشکیل شد. که در آن شهرداری اسلامشهر اعلام کرد تمایل دارد مالکان جانمایی پلاک ثبتی خود را در دادگستری و ادارات همان شهر انجام دهند و حقوق آنها به طور کامل اعاده شود.
اسناد مربوط به سال های اخیر دارای آدرس و نقشه های UTM دقیق هستند. اما اسناد تک صفحه ای که قدیمی هستند آدرس و نقشه و مشخصات چندان دقیقی ندارند. در صورتی که صاحب ملک فوت نکرده باشد و آن را رها نکرده باشد، ننوشتن محل دقیق ملک بر روی سند مشکلی ایجاد نمی کند. اما اگر صاحب ملک در قید حیات نباشد یا آن را رها کرده باشد یا ملک را فروخته باشد. یا تغییری در ملک ایجاد شد‌ه باشد، عدم وجود آدرس دقیق در سند باعث ایجاد مشکل می شود.
لازم است صاحبان این املاک آدرس دقیق و نقشه UTM را ثبت کنند. برای این کار به یک کارشناس نقشه برداری نیاز است تا آدرس و محل دقیق ملک شما را مشخص کند. و نیازی نیست به شهرداری یا اداره ثبت احوال مراجعه کنید. زیرا این دفاتر نمی توانند آدرس و مشخصات دقیق ملک شما را تعیین کنند و فقط می توانند بگویند: شما صاحب ملک هستید یا نه؟
تهیه ی نقشه UTM برای جانمایی پلاک ثبتی در اسلامشهر
نقشه های UTM را می توان به دو روش تهیه کرد:
یا از GPS دو یا سه فرکانس استفاده می کنند و مختصات دقیق گوشه های ملک را می گیرند. یا از دوربین Tornal Station استفاده کرده و آنها را روی نقشه ترسیم می کنند.
به طور کلی نقشه برداری هوایی ملک و تهیه نقشه های هوایی می تواند جانمایی پلاک ثبتی در اسلامشهر را تسهیل کند.
از این عکس ها می توان برای املاک و زمین هایی مانند باغ ها و زمین های کشاورزی، جاده ها و بیابان ها و دشت ها استفاده کرد.
در نهایت نقشه های جانمایی پلاک ثبتی در اسلامشهر باید دارای حداقل یکی از مهرهای نقشه بردار رسمی یا کارشناس نقشه برداری دادگستری باشد.
حق الزحمه کارشناس جانمایی پلاک ثبتی در اسلامشهر
ارزش ملک شما بسته به منطقه و موقعیت مکانی که در آن قرار دارد ممکن است بهتر یا بدتر باشد. اما به هر حال این تاثیری بر هزینه های ارزیابی ندارد و ارزش ملک شما باعث افزایش یا کاهش حقوق کارشناس نمی شود.