همانطور که می دانید با اجرای قانون ثبت در دهه 30، فرآیند ثبت املاک و اراضی آغاز شد که در هر قطعه پلاک ثبتی های فرعی و اصلی وارد شد. در حال حاضر کلیه قطعات زمین و شهر ثبت شده و دارای پلاک ثبتی می باشد. اکثر روستاها همینطورند اما شاید در برخی مناطق دورافتاد‌ه و زمین های کشاورزی هنوز این اتفاق نیفتاد‌ه باشد.
اگر صاحب سند قدیمی قصد مالکیت و تملک زمین خود را داشته باشد، اولین قدم مراجعه به دفتر اسناد رسمی جانمایی پلاک ثبتی است.
داستان جانمایی پلاک ثبتی در تهرانپارس و کشور به تاریخچه ثبت املاک در دهه 30 برمی گردد. زمانی که دولت شروع به ثبت املاک می کرد. البته انجام کاری به این بزرگی نیازمند برنامه ریزی دقیق بود. اولین قانون ثبت اسناد و املاک در سال 1302 به تصویب رسید که به موجب آن اداره اصلی ثبت اسناد به دو منظور تأسیس شد. هدف اولیه ثبت املاک، تعریف رسمی و حفظ عنوان مالک و حقوق مالک است.
هدف دوم ثبت سند و رسمی کردن آن است. بر اساس این قانون، ثبت ملک به جز در شرایط خاص اختیاری است. از آنجایی که مردم مزایای چنین توسعه ای را نمی پذیرفتند و نمی دانستند، قانون دیگری به نام ثبت عمومی املاک در 9 ماد‌ه به تصویب رسید که در ماد‌ه اول آن باید کلیه املاک ثبت شود. این قانون در طول زمان تغییر کرد‌ه و برخی از مقررات حذف و برخی دیگر با توجه به شرایط آن زمان اضافه شده است.
همانطور که قبلا ذکر شد، برای شناسایی ملک و تمایز آن از سایر املاک، هر ملک مانند هر فرد دارای شناسنامه و اطلاعات هویتی خاص خود است. در واقع شماره ثبت هر ملک مانند کد ملی یا شناسنامه یک فرد است تا آن را از سایر املاک متمایز کند. علاوه بر موارد فوق، پلاک ثبتی برای مکان یابی خواص، بررسی و مقایسه با موقعیت های موجود استفاده می شود.
جانمایی پلاک ثبتی تعیین محدود‌ه املاک و موقعیت مکانی را بر روی نقشه نشان می دهد (نقشه 2000 از سازمان نقشه برداری و نقشه برداری یا عکس های هوایی و ماهواره ای).
جانمایی پلاک ثبتی معمولا توسط کارشناسان رسمی قضایی در نقشه سازمان نقشه برداری 2000 انجام می شود. ابعاد ثبت شده به همراه مساحت آنها با ترسیم مکان دقیق ملک بر روی نقشه درج می شود. علاوه بر این، مختصات UTM گوشه ها و هرگونه شکست روی ملک نیز در کنار نقشه ذکر شده است.
یکی دیگر از مواردی که متقاضیان برای طرح شکایت باید نقشه های جانمایی پلاک ثبتی را ارائه دهند، بخش 12 زمین شهری است. در چنین شرایطی، متقاضیان باید مدارک خود را ارائه دهند و با وکلای ذیصلاح و با تجربه در رابطه با جانمایی پلاک ثبتی تماس بگیرند.
ذکر این مورد مهم به نظر می رسد، به یاد داشته باشید که همه پلاک های موجود قابل جانمایی نیستند. برخی از پلاک های قدیمی (اغلب در حومه شهر) ممکن است با وجود طرح ها و پلاک های ثبت غیر قابل تشخیص باقی بمانند. توجه داشته باشید که جانمایی پلاک ثبتی به صورت تقریبی انجام نمی شود، بلکه باید با دقت بالا انجام شود. بنابراین نمی توان نقشه های تقریبی را ترسیم و ارائه کرد. این عمل باید با دقت خیلی زیادی انجام شود.
جانمایی پلاک ثبتی به دست کارشناس رسمی قضایی در زمینه ثبت نیاز به تجربه، دانش و اگاهی فنی بالایی دارد.
در برخی موارد، بسیاری از افراد می خواهند بدانند ملکی که دارند در کجا واقع شده است. این مسئله باید به کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه پرونده های ثبتی ارجاع شود.
کارشناسان مربوطه می توانند با مشاهده پرونده های ثبتی عملیات نقشه برداری، مقایسه پلاک های مجاور ثبتی، محل تقاطع ها و سایر موارد مرتبط که نیاز به ثبت دارند، را انجام دهمد. در برخی موارد افراد دارای اسناد ملکی قبل از انقلاب می خواهند جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهند.
بررسی این پلاک ثبتی به دلیل تنوع بسیار زیاد آسان نیست. بسیاری از این پلاکها در زمین های دولتی یا منابع طبیعی قرار دارند.
در برخی موارد ملک توسط افراد یا ادارات دیگر تصرف شده و در حال حاضر اشغال شده است. در بسیاری از موارد، برای جانمایی این پلاک به عکس های هوایی از دهه 30 و 40 نیاز دارند. ارائه این داده ها به سادگی امکان پذیر نیست. علاوه بر این، حدود اربعه این املاک اغلب به کوه ها، رودخانه ها، دره ها و غیره می رسد. این باید به دلیل رشد و توسعه شهرها و ساخت جاده و خیابان، جانمایی پلاک ثبتی این موارد بسیار دشوار خواهد بود.
سیستم UTM یک سیستم تصویربرداری مبتنی بر یک سیستم مختصات دو بعدی است که با این سیستم مختصات، هر نقطه روی زمین مختصات منحصر به فرد خود را دارد و هیچ مکان دیگری با آن مختصات روی کره ی زمین وجود ندارد. نقشه های UTM برای تعیین موقعیت یک نقطه از کره زمین استفاده می شود.
هزینه های جانمایی پلاک ثبتی در تهرانپارس و تمام استان های کشور یکسان است، این هزینه بر اساس نرخ های تصویب شده در کشور محاسبه می شود که به عواملی بستگی دارد که بر اساس آن برخی هزینه ها افزایش یافته یا کاهش می یابد.
جانمایی پلاک ثبتی یک عملیات فوق العاده پیچیده است که توسط کارشناسان حقوقی دادگستری در حوزه پرونده ثبتی، با استفاده از ابزار مدرن و پیشرفته نقشه برداری املاک انجام می شود.