جانمایی پلاک ثبتی به معنای تأیید و اطمینان از اینکه پلاک ثبتی در سند گنجاند‌ه شده است و متعلق به همان قسمتی است که از سمت متقاضی معرفی شده است. این کار توسط کارشناس رسمی دادگستری در پروند‌ه ثبتی انجام می شود. به طور کلی برای یک سند، علاوه بر تهیه نقشه UTM، نقشه جانمایی پلاک ثبتی یکی از مدارکی است که باید به اداره ثبت ارسال شود.
کاربرد دیگر زمانی است که شخصی سند قدیمی داشته باشد اما محل دقیق ملک را نمی داند. در این صورت کارشناس حقوقی مدارک موجود را مطابقت داد‌ه و پلاک ثبتی همسایگان را می یابد، نقشه UTM 1/2000 و موارد دیگر، موقعیت واقعی ملک را در نقشه 1/2000 جانمایی می کند و به مالک اطلاع می دهد. موقعیت مکانی دقیق ملک در نقشه UTM است و می توان از دستگاه GPS برای یافتن گوشه های ملک استفاده کرد.
جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین موقعیت دقیق و موقعیت جغرافیایی ملک بر روی نقشه هوایی است. معمولا این نقشه های هوایی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک برای تعیین موقعیت زمین استفاده می شود و جانمایی را بطور دقیق انجام می دهد. این کار کمک زیادی به تقسیم زمین های بزرگ و اختصاص کد های مشخص به آنها کرد‌ه است که هر قطعه زمین به راحتی در نقشه های هوایی قابل شناسایی است.
انواع جانمایی پلاک ثبتی در مشکین دشت
در اینجا ما در مورد دو نوع روش جانمایی پلاک ثبتی صحبت می کنیم:
در واقع جانمایی پلاک ثبتی به معنی علامت گذاری چهار گوشه ملک بر روی زمین است که به راحتی می توان ابعاد و مساحت ملک را مشخص کرد. با توجه به سنگینی بارحقوقی این کار، این عملیات باید توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام شود. در ضمن این روش جانمایی در مواردی استفاده می شود که مالک دارای سند باشد اما از محل و موقعیت ملک اطلاعی نداشته باشد و یا ملک دارای اسناد قدیمی ای باشد که حدود دقیق آن مشخص نیست.
در مواقعی که مالک از محل ملک خود مطمئن نیست و فقط درخواستن جانمایی پلاک ثبتی دارد، این فعالیت میدانی با استفاده از تجهیزات تخصصی نقشه برداری توسط کارشناسان رسمی نظام مهندسی انجام می شود. این کارشناسان از سیستم مختصات UTM برای تعیین چهار گوشه ملک ها و مرزهای مجاور آنها استفاده می کنند. در مواردی که نیاز به تعیین اندازه و ابعاد واقعی ملک یا مختصات UTM باشد، باید سیستم کاداستر در اداره ثبت و همچنین هنگام تعرض کوچه، تعیین شود. اگر مالکیت تایید شود، مالک باید جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهد.
برای تایید موقعیت ملک روی نقشه های قدیم و جدید، باید محل دقیق ملک و سند زمین مشخص شود. همچنین تهیه نقشه هوایی از پلاک شبت شده برای تمام مختصات و هندسه ی ملک ضروری است تا جانمایی پلاک ثبتی به خوبی روی نقشه انجام شود. پس از بررسی دقیق نقشه های قدیمی و قرار دادن آنها بر روی نقشه های جدید، علامت گذاری و ثبت دقیق تمام مختصات روی زمین و میخکوب کردن آن کار آسانی است. در واقع امکان یافتن پلاک ثبتی بر روی نقشه با کمک کارشناسان و متخصصان این حوزه وجود دارد.
با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی می توان وسعت ملک و مرزهای آن را با زمین اطراف تعیین کرد. مالک می تواند با خیال راحت تمام کارهایی مانند نوسازی، بازسازی و سایر امور را در ملک خود انجام دهد.
اگر املاک با مشکلات خاصی روبرو شوند، لازم است درخواستی برای جانمایی پلاک ثبتی آن ثبت کنید. جانمایی پلاک ثبتی بخش زیادی از مشکلات و ابهامات را از بین می برد.
چه زمانی به جانمایی پلاک ثبتی نیاز است:
به طور کلی قیمت جانمایی پلاک ثبتی با توجه به متراژ ملک و پلاک اصلی و فرعی تعیین شده و در سند ذکر شده است. اغلب لازم است برای جانمایی پلاک ثبتی هزینه ای پرداخت شود. قیمت نقشه برداری و ثبت پلاک در سراسر کشور طبق تعرفه مصوب انجام می شود اما در واقع این تصمیمات قابل اجرا نیستند زیرا ممکن است به دلایلی هزینه ها تغییر کنند.
تمامی املاکی که در حال حاضر در نقاط مختلف کشور وجود دارد باید دارای سند و قولنامه باشند. این زمین ها و املاک در اصل قطعه های بزرگی بوده اند که به مرور زمان از هم جدا شده اند و لازم است برای هر قطعه یک پلاک ثبتی مستقل وجود داشته باشد زیرا هر قطعه زمین با هم دارای سند مادر است، از طرف دیگر حین جانمایی پلاک ثبتی لازم است تمام اسناد قدیمی در مورد ملک را بررسی کنید.
به طور کلی، نکات اصلی در جانمایی پلاک ثبتی در مشکین دشت عبارتند از: