یو تی ام کردان، این نقشه بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که بر اساس آن هر قطعه زمین روی کره زمین مختصات منحصر به فردی دارد. در واقع زمانی که نقشه یو تی ام از زمین خود را تهیه می کنید، مختصات آن با دقت سانتی متر مشخص می شود، بنابراین نمی توانید ملک یا زمینی را دقیقاً مانند ملک خود در کره زمین پیدا کنید. از طرف دیگر، هیچ کس روی زمین نمی تواند حتی یک اینچ از زمین شما را تجاوز کند یا ادعا کند. اساساً با ایجاد این نقشه بزرگترین مشکل مالک که همپوشانی زمین است را حل کرد و از صدور اسناد متعدد برای یک زمین جلوگیری کرد.
امروزه نقشه برداری یو تی ام با روش های مختلفی مانند استفاده از پهپاد، دوربین های نقشه برداری و GPS تک فرکانس و چند فرکانس انجام می شود و استفاده از GPS چند فرکانس با گروهی حرفه ای و مجرب بهترین است. و این به صرفه ترین راه برای تهیه این نقشه است.به طور کلی روش های تهیه نقشه یو تی ام عبارتند از:
در این روش از دوربین های نقشه برداری توتال استیشن بدون کمک جی پی اس استفاده می شود. بر این اساس و با کمک نرم افزارهای مناسب موقعیت ملک مورد نظر بر روی نقشه های اولیه که عموماً نقشه هستند مشخص می شود. . آنها در مقیاس 1:2000 قرار می گیرند.
هدف از این روش گرفتن وضعیت فعلی ملک و استخراج ابعاد و مختصات آن است. در این روش نقشه بردار با استفاده از GPS دو فرکانس یا چند فرکانس وضعیت زمین را ترسیم می کند. بر اساس این روش چهار ضلع ملک اندازه گیری شده و با استفاده از نرم افزار مناسب ابعاد آن محاسبه می شود. در این روش نیز مانند روش قبلی، امکان تنظیم موقعیت هندسی ملک بر روی نقشه های اولیه وجود دارد.
این روش ترکیبی از دو روش فوق می باشد که به طور طبیعی دقت اندازه گیری را به خصوص برای زمین ها و املاکی که دارای عوارض و شکستگی های فراوان می باشد افزایش می دهد. برای مثال این روش برای کشورهایی که درختان زیادی دارند بهترین گزینه است. اگرچه مختصات به دست آمده از طریق نقشه یو تی ام بسیار دقیق است، اما باید توجه داشت که هر فردی توانایی نقشه برداری با این نوع تجهیزات نقشه برداری را ندارد و باید به دست متخصصان و کارشناسان سپرده شود. زیرا با وجود دقت این دستگاه، اگر غیر متخصص با آن کار کند، حتما دستگاه ارور می دهد.
تعیین مختصات ملک یا زمین، کروکی ثبت و ایجاد نقشه یو تی ام
تعیین موقعیت ملک یا زمین با استفاده از نقشه UTM
· تعیین مختصات دقیق ملک با استفاده از نقشه یو تی ام برای تعیین ثبت املاکی که فاقد سند رسمی هستند.
· ایجاد و تنظیم فرم مجامع توزیع برای انواع آپارتمان ها
ایجاد نقشه زمین و ثبت برای اخذ اسناد رسمی مالکیت
· تعیین مختصات زمین های بایر و کشاورزی و تهیه نقشه چهار گوه یا یو تی ام.
· تعیین متراژ املاک و بررسی میزان خسارت وارده به آن.
مهم ترین کاربرد نقشه یو تی ام این است که به مالک این امکان را می دهد تا مشخصات و مختصات ملک خود را به طور دقیق و با جزئیات مشخص کند و بر این اساس سند مالکیت اخذ کند. این نقشه دارای مختصات می باشد، بنابراین شما می توانید مختصات ملک خود را در هر سیستمی مشاهده کنید. از آن جایی که مشخصات و ابعاد به دست آمده از نقشه یو تی ام در سند عنوان ثبت شده است، دقت و کیفیت مشخصات و داده های بدست آمده از این نقشه بسیار حائز اهمیت است.
نقشه یو تی ام برای زمین های کشاورزی در حال حاضر برای دریافت سند یک طرفه برای زمین های کشاورزی یا امور اداری برای ادارات مانند آبیاری و شهرداری در حال انجام است. بسیار رایج شده است. از آنجایی که زمین های کشاورزی عموماً رایج هستند و از طرفی نقشه یو تی ام برای تعیین حدود زمین در نظر گرفته شده است، بنابراین بهتر است از این نقشه برای تعیین محدوده زمین های کشاورزی استفاده شود.
حال اگر قصد تهیه نقشه یو تی ام برای زمین کشاورزی را دارید چون زمین کشاورزی دیوار ندارد ابتدا باید با دیوار یا حصار محدوده زمین خود را مشخص کنید. اگر نه، باید صاحب زمین خود را به خوبی بشناسید. سپس کارشناسان با اقامت در زمین مربوطه با استفاده از تجهیزات پیشرفته و ویژه نقشه برداری مختصات، زوایا و حتی شکستگی های زمین را اندازه گیری می کنند و این مختصات بر روی نقشه قرار می گیرد.
· پرداخت پیش پرداخت
· پرداخت کل هزینه بلیط یو تی ام بعد از تهیه بلیط که در این صورت بلیط باید ظرف یک هفته انجام شود.
با توجه به کاربردها و مزایای فراوان نقشه UTM از جمله تخمین مساحت ملک، تعیین ابعاد دقیق ملک، تعیین نکات مهم ملک، تعیین و ارزیابی ترک های اطراف ملک، تعیین موقعیت دقیق. درختان، اثبات پلاک ملک مورد نظر. ، سادگی اتصال خواص و تعیین حدود همسایه ها، امروزه افراد زیادی به دنبال این نقشه هستند. مطمئنا اولین سوالی که به ذهنشان می رسد این است که هزینه نقشه یو تی ام چقدر است؟
در این زمینه باید توجه داشته باشیم که قیمت بلیط یو تی ام به عوامل مختلفی بستگی دارد. ابتدا باید وضعیت ملک را به دقت بررسی کنید و سپس نقشه برداری ملک را شروع کنید. زیرا قیمت و هزینه نقشه یو تی ام به عواملی مانند متراژ زمین و نوع پروژه بستگی دارد. بنابراین مهندسان و کارشناسان قیمت نقشه یو تی ام را بر اساس نقشه توپوگرافی و قیمت ملک مورد نظر تعیین می کنند.