در این مقاله قصد داریم در مورد جانمایی پلاک ثبتی در صفادشت، تعریف جانمایی پلاک ثبتی و نحوه انجام آن صحبت کنیم. در سال های اخیر بحث دعاوی ملکی، بی اطلاعی از موقعیت مکانی دقیق یک ملک و همچنین وضعیت آن نسبت به محله های اطراف، منجر به افزایش تقاضا برای جانمایی پلاک ثبتی شده است.
ابتدا به معرفی تفاوت های جانمایی می پردازیم سپس روش های جانمایی برای انواع اموال را توضیح می دهیم و در نهایت نرم افزار های مربوطه را معرفی می کنیم.
نتیجه این امر بیشتر برای داوری به مراجع قضایی ارجاع می شود، بنابراین حساسیت زیادی در کار وجود دارد. در نهایت جانمایی پلاک ثبتی باید توسط فردی که در زمینه نقشه برداری تخصص دارد، انجام شود.
جانمایی پلاک ثبتی فرآیندی است که ما برای تعیین مرزهای چهار طرف یک ملک انجام می دهیم. در دهه های اخیر به دلیل نبودن سازمان یکسان برای ثبت ملک، اسناد مربوط به زمین در قالب پلاک ثبتی واگذار شد.
اما امروزه با استفاده از روش های دقیق موقعیت یابی مانند GPS چند فرکانس و قوانین جدید وضع شده توسط سازمان ثبت، هر مالک باید برای ملک خود سند معتبر دریافت کند. بر اساس ماده 9 قانون، شروع عملیات ثبتی عمومی پلاک در سال 1310، در محل هایی که در آنها اداره ثبت وجود داشت، بود. آن ناحیه به چند بخش یا محدوده تقسیم می شد که به هر حال از همسایگان ادارات ثبت قابل تفکیک باشد. این دفاتر ثبت شروع به تهیه و پلاک دهی کلیه املاک و مستغلات آن بخش کردند.
فرآیند پلاک دهی در آن زمان بر اساس مکان املاک نبود، بلکه بر اساس تاریخ مراجعه مالک به اداره ثبت بود.
در دهه های اخیر به دلیل بی نظمی در فرآیند پلاک و نبود مختصات پلاک ثبتی، دفاتر ثبت اسناد و املاک ملزم به اخذ سند تک برگ برای همه املاک شدند.
برای جانمایی پلاک ثبتی ملکی که موقعیت دقیق آن مشخص نیست، این مراحل را انجام می دهیم:
در مرحله اول برای جانمایی باید داده های مربوط به ملک مورد نظر را جمع آوری کنیم.
این داده ها می تواند عکس های هوایی آنالوگ، نقشه های آنالوگ، نقشه های وضعیت فعلی و کلیه اسناد مربوط به ملک مورد نظر باشد.
در مرحله بعد، پس از بررسی داده ها و مدارک موجود، لازم است از طریق دفتر ثبت اسناد و املاک به پلاک ثبتی ملک مراجعه شود تا محل ملک مورد نظر شناسایی شود و کارشناس با این کار عملیات جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهد. استعلام نقشه ثبتی و پلاک ثبتی در عملیات جانمایی ضروری است زیرا کارشناسان باید موجودیت و موقعیت ملک و حدود زمین را با توجه به آن تشخیص دهند.
با داشتن اطلاعات مربوط به سال اخذ پلاک ثبتی و همچنین نقشه ثبتی می توانیم عملیات جانمایی ملک مورد نظر را انجام دهیم.
به این ترتیب که با انجام ژئورفرنس عکس های هوایی خام یا موجود بودن عکس های ارتوفتو در سازمان نقشه برداری کشور و همچنین بررسی موقعیت ملک بر روی نقشه ثبتی، ملک مورد نظر را بر روی نقشه یا عکس هوایی جانمایی می کنیم.
پس از انجام پردازش های لازم و جانمایی توسط نرم افزار، در مرحله آخر باید مختصات منطقه مورد نظر را از روی نقشه یا عکس هوایی استخراج کنیم و پس از اطمینان از حصول کار، این مختصات را با استفاده از ابزارهای نقشه برداری مانند GPS روی زمین اعمال کنیم و عملیات جانمایی را پایان دهیم.
گاهی افرادی مانند ورثه صاحبان املاک هستند که مشخصات ملک خود را به درستی تعیین نمی کنند. در این موارد مکان دقیق ملک با استفاده از نقشه های ثبتی منطقه و جانمایی مشخص می شود.
یکی دیگر از موارد استفاده اختلافات بین همسایگان است که در آن شخصی ادعا می کند که همسایه به ملک آنها تجاوز کرده است، در اینجا کارشناس مسئولیت جانمایی را بر عهده دارد.
جانمایی پلاک ثبتی در صفادشت به معنای تعیین موقعیت دقیق و موقعیت جغرافیایی ملک در نقشه هوایی است. معمولا سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از این نقشه های هوایی برای مکان یابی زمین و شناسایی دقیق مشخصات و جانمایی استفاده می کند. این کار کمک زیادی به تقسیم زمین های عظیم و اختصاص کدهای ویژه به آنها کرد. هر قطعه زمین را می توان به راحتی در نقشه های هوایی شناسایی کرد.
در واقع فرآیند جانمایی پلاک ثبتی به معنای علامت گذاری چهار گوشه ملک بر روی زمین است که به راحتی می توان ابعاد و مساحت ملک را تعیین کرد. با توجه به بار قانونی موضوع، این نوع رسیدگی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام شود که از نقشه های هوایی موجود برای تعیین موقعیت ملک در زمین استفاده می کند و اظهارات مالک را در نظر نمی گیرد. ضمناً از این روش جانمایی در مواردی استفاده می شود که مالک دارای سند باشد، اما از محل و موقعیت ملک اطلاعی نداشته باشد و یا از املاک دارای اسناد قدیمی که حدود آن مشخص نیست استفاده می شود.
در مواردی که مالک نسبت به موقعیت ملک خود اطمینان کافی نداشته و تنها به دنبال جانمایی پلاک ثبتی می باشد، این عملیات توسط کارشناس رسمی نظام مهندسی به صورت میدانی توسط تجهیزات مخصوص نقشه برداری انجام می شود. کارشناسان از سیستم مختصات UTM برای تعیین چهار گوشه ملک و حدود آنها و ملک مجاور استفاده می کنند. در مواردی که نیاز به تعیین متراژ دقیق و ابعاد ملک یا مختصات UTM است، تعیین سیستم های کاداستر اداره ثبت لازم است. در صورت تصرف ملک، مالکان باید جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهند.
معمولاً هزینه جانمایی پلاک ثبتی با توجه به محدوده ملک و پلاک اصلی و فرعی تعیین می شود و در اسناد مشخص می شود. معمولاً پرداخت هزینه جانمایی برای پلاک ثبتی ضروری است. هزینه نقشه برداری و شناسایی پلاک در سراسر کشور طبق تعرفه مصوب انجام می شود. اما به طور دقیق، این تصمیمات قابل اجرا نیستند زیرا به دلیل برخی از هزینه متغیر هستند.