نقشه یو تی ام نظرآباد، این نقشه بر اساس سیستم مختصات جهانی است که بر اساس آن هر نقطه از کره زمین مختصات منحصر به فردی دارد. در واقع، زمانی که نقشه یو تی ام از زمین خود را تهیه می کنید، مختصات آن با نزدیک ترین سانتی متر مشخص می شود، بنابراین ملک یا زمینی را روی کره زمین پیدا نخواهید کرد که دقیقاً شبیه زمین شما باشد. از سوی دیگر، هیچ کس روی زمین نمی تواند حتی یک اینچ از سرزمین شما را مورد حمله قرار دهد یا ادعا کند. در کل با تهیه این نقشه تداخل زمین که بزرگترین مشکل مالکان بود حل شد و برای یک قطعه زمین چندین سند ایجاد نشد.
بنابراین اگر برای دریافت سند یک صفحه ای به اداره ثبت مراجعه کنید، با نمایش این نقشه که محدوده ملک را به وضوح نشان می دهد، می توانید به راحتی این سند را دریافت کنید. علاوه بر این، مشخصات مختصات گوشه های ملک نیز در سامانه ثبت اسناد درج شده است، بنابراین هیچ کس دیگری در کره زمین با این مختصات نمی تواند سند این مکان را دریافت کند. در واقع تهیه این نقشه کمک زیادی به کاهش کلاهبرداری و زمین خواری کرده است.
تعیین مختصات ملک یا زمین تهیه کروکی ثبتی و نقشه یو تی ام نظرآباد
با استفاده از نقشه UTM موقعیت یک ملک یا زمین را تعیین کنید
· تعیین مختصات دقیق ملک با استفاده از نقشه یو تی ام جهت تعیین وضعیت ثبتی املاک فاقد سند.
· تهیه و تنظیم فرم واحدهای تقسیمی برای انواع آپارتمان ها
تهیه نقشه زمین و همچنین ثبت نام جهت اخذ اسناد رسمی مالکیت
· تعیین مختصات زمین بایر و کشاورزی و تهیه نقشه چهار لنگر یا یو تی ام
· تعیین مساحت املاک و بررسی میزان خسارت وارده به آن ها.
تفسیر انواع عکس های هوایی به عنوان مثال تعیین تاثیر لوله ها و چاه های آب، تعیین تاثیر شخم بر زمین کشاورزی، تعیین محدوده زمین کشاورزی و ....
مزیت اصلی استفاده از نقشه یو تی ام این است که به مالک این امکان را می دهد تا مشخصات و مختصات ملک خود را به صورت دقیق و جزئی تعیین کند و بر اساس آن سند مالکیت بگیرد. این نقشه دارای مختصاتی است که می توانید مختصات ملک خود را در هر سیستمی مشاهده کنید. از آنجایی که مشخصات و ابعاد به دست آمده از نقشه یو تی ام در سند عنوان ثبت شده است، صحت و کیفیت مشخصات و اطلاعات بدست آمده از این نقشه بسیار حائز اهمیت است.
در حال حاضر تهیه نقشه یو تی ام اراضی کشاورزی جهت اخذ سند یک صفحه ای زمین کشاورزی و یا کارهای اداری برای اداراتی مانند آبیاری و شهرداری. بسیار رایج شده است. از آنجایی که زمین کشاورزی به طور کلی عمومی است، از طرف دیگر نقشه یو تی ام بر روی مرزهای زمین تمرکز دارد، بنابراین بهتر است از این نقشه برای تعیین حدود زمین کشاورزی استفاده شود.
حال اگر قصد تهیه نقشه یو تی ام برای زمین کشاورزی را دارید، چون در زمین کشاورزی دیواری وجود ندارد. ابتدا باید مرز زمین خود را با دیوار یا حصار مشخص کنید.در غیر این صورت باید صاحب زمین خود را خوب بشناسید. پس از آن متخصصان با قرار گرفتن در محل مناسب، مختصات، زوایا و حتی ترک های زمین را به کمک تجهیزات نقشه کشی پیشرفته و مخصوص اندازه گیری می کنند و آن مختصات روی نقشه قرار می گیرد.
· پیش پرداخت
· پرداخت کل هزینه کارت یو تی ام پس از صدور کارت که در این صورت کارت باید ظرف مدت یک هفته آماده شود. عوامل موثر بر ارزش کارت یو تی ام با توجه به کاربردها و مزایای فراوان نقشه UTM از جمله برآورد مساحت ملک، نمایش ابعاد دقیق ملک، شناسایی نکات مهم ملک، شفاف سازی و ارزیابی آوارهای اطراف ملک، نمایش دقیق. موقعیت درختان، شماره حالت ملک مورد نظر را ثابت کرد. ، سهولت تطبیق خواص و همچنین مشخص شدن مرزهای همسایه ها، امروزه بسیاری از افراد به دنبال این نقشه هستند و البته اولین سوالی که به ذهن می رسد این است که چگونه است.
در این خصوص باید توجه داشت که قیمت کارت یو تی ام به عوامل مختلفی بستگی دارد. ابتدا باید وضعیت ملک مورد بررسی دقیق قرار گیرد و سپس ملک مورد نظر نقشه برداری شود. زیرا قیمت و هزینه کارت یو تی ام به عواملی مانند اندازه زمین و نوع پروژه بستگی دارد. بدین ترتیب مهندسان و کارشناسان قیمت نقشه یو تی ام و قیمت هر ملک را بر اساس نقشه توپوگرافی تعیین می کنند.
امروزه نقشه برداری یو تی ام با روش های مختلفی مانند استفاده از پهپادها، دوربین های نقشه برداری و GPS تک فرکانس و چند فرکانس انجام می شود و بهترین استفاده از GPS چند فرکانس توسط یک تیم حرفه ای و مجرب می باشد. این مقرون به صرفه ترین راه برای تهیه نقشه است.به طور کلی روش های تهیه کارت یو تی ام به شرح زیر است:
در این روش از دوربین های نقشه برداری توتال استیشن بدون کمک جی پی اس استفاده می شود. بر این اساس و با استفاده از نرم افزار مناسب، محل هر ملک بر روی نقشه های اولیه که عموماً نقشه هستند مشخص می شود. مقیاس 1:2000 است.
هدف از این روش به دست آوردن موقعیت فعلی ملک و به دست آوردن ابعاد و مختصات آن می باشد. در این روش نقشه بردار موقعیت زمین را با استفاده از GPS دو فرکانس یا چند فرکانس ترسیم می کند. بر اساس این روش چهار ضلع ملک اندازه گیری شده و ابعاد آن با کمک نرم افزار مناسب محاسبه می شود. در این روش نیز مانند روش قبلی می توان موقعیت هندسی ملک را بر روی نقشه های پایه قرار داد.
این روش به طور طبیعی دقت اندازه گیری را به خصوص برای مناطق و املاک با پیچیدگی ها و ترک های زیاد افزایش می دهد. به عنوان مثال، این روش بهترین گزینه برای مناطقی است که درختان زیادی دارد. اگرچه مختصات به دست آمده توسط نقشه یو تی ام بسیار دقیق است. اما باید توجه داشت که همه افراد توانایی نقشه برداری با این نوع تجهیزات نقشه برداری را ندارند و باید به دست افراد متخصص و متخصص سپرده شود. زیرا با وجود دقت این دستگاه، اگر فرد غیر متخصص با آن کار کند، قطعا دستگاه از کار می افتد.