یکی از مشکلات مهم ثبتی جانمایی پلاک ثبتی یا گرفتن آدرس با پلاک ثبتی است که در این مقاله به شرح کامل این مشکل، روند اجرا و یافتن ملک و الزامات در حین اجرا و در نهایت به دلیل جانمایی پلاک ثبتی در ملارد می پردازیم.
به تعیین محل دقیق ملک و سند جانمایی پلاک ثبتی گفته می شود و زمانی استفاده می شود که محل و موقعیت ملک نامشخص یا اشتباه باشد.
در واقع جانمایی ملک تعیین موقعیت دقیق آن بر روی نقشه ها و نقشه هوایی ملک در سال های اخیر، نقشه utm و 1:2000 است که یکی از وظایف کارشناس نقشه برداری و امور ثبتی می باشد.
برخلاف تصور، این کار بسار دقیق و حساس است، زیرا باید به درستی تشخیص داد‌ه شود و آدرس ملک دقیقا مشخص شود و در نهایت جانمایی ملک روی عکس های هوایی و نقشه ها باید با دقت انجام شود تا در آیند‌ه دچار مشکل و اختلاف با همسایگان نشود.
برای اینکه بتوانید محل دقیق ملک و سند را بر روی زمین قرار د‌هید، باید به نقشه جانمایی قدیم و جدید نگاه کنید. نقشه های قدیمی دو نوع هستند، نوع اول نقشه ثبتی است که در آن پلاک ثبتی و گاهی ابعاد درج شد‌ه است و این نوع نقشه که به صورت کروکی است فاقد هرگونه هندسه خاص است.
البته لازم به ذکر است که هر نقشه ثبتی مورد تایید نیست و جعل در این مورد بسیار رایج است.
نقشه دیگر نقشه هوایی پلاک ثبتی است که با استفاده از تصاویر قدیمی ترسیم و تهیه شد‌ه است دارای سیستم مختصات و دارای هندسه ای خاص است. هر دو نقشه ی مذکور برای جانمایی پلاک ثبتی در ملارد مورد نیاز هستند.
پس از جانمایی نقشه های قدیمی، به نقشه های جدید منتقل می شود و وضعیت آن مشخص می شود تا آن را به زمین میخکوب کنند.
یکی از بحث برانگیزترین پروند‌ه ها در ایران، املاک است. اغلب دید‌ه می شود که افراد سودجو با نام ها و برند های جعلی با عنوان کارشناس، وکیل و مهندس کلاهبرداری می کنند.
پس باید به نکات زیر توجه کنید:
سیستم UTM یک سیستم تصویر روی سیستم مختصاتی دو بعدی است که بوسیله ی این سیستم، مختصات هر نقطه روی کره زمین اختصاصی است و در هیج جای کره زمین شبیه این مختصات وجود ندارد و هر نقطه از کره زمین دارای مختصات منحصر به فردی است. نقشه UTM با استفاده از این سیستم مکان یک نقطه برروی کره زمین را مشخص می کند.
هزینه های ناشی از جانمایی پلاک ثبتی، در همه ی استان های کشور برابر است و این هزینه مطابق تعرفه هایی مشخص در کل کشور تعیین می شود. این تعرفه ها به یکسری عوامل بستگی دارند و نسبت به این عوامل برخی از هزینه ها شامل تغییراتی می شوند.
کارشناس جانمایی پلاک ثبتی در واقع کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری است که عملیات تعیین حدود و موقعیت ملک را روی زمین انجام می دهد و در پایان جانمایی نقشه UTM ملک را تهیه می کند. این نقشه UTM توسط کارشناس چاپ می شود سپس آن را مهر و امضا می کند و تحویل متقاضی می شود. پس از آن متقاضی امور اداری ملک را در دستگاه ها و سازمان های دولتی انجام می دهد.
برای جانمایی پلاک ثبتی هنگام استفاده از عکس های هوایی آنالوگ باید ابتدا عکس هوایی قسمت مورد نظر را توسط یکی از نرم افزارهای پردازش تصویر مانند: PCI Geomatica یا ArcGIS Pro بررسی کنیم. سپس برای تهیه ی نقشه های لازم و جانمایی از نرم افزارهای پیش نویس مانند Civil 3D یا Auto CAD استفاده کنیم.
اگر نیاز به درخواست جانمایی پلاک ثبتی دارید، ابتدا باید بهترین مراکز خدمات نقشه را جستجو کنید. درصورت سوال داشتن در مورد نحوه جانمایی پلاک ثبتی، ابتدا باید به مراکز معتبر و مورد اعتماد مراجعه کرد‌ه و تمامی مدارک موجود را تهیه و در اختیار کارشناسان این حوزه قرار د‌هید.
طبق توافقات منعقد شد‌ه بین مالک و کارشناسان، کارشناس مسئولیت کلیه مراحل جانمایی پلاک ثبتی را بر عهد‌ه دارد. وی تمامی مراحل کار را تا حصول نتیجه و دریافت پلاک ثبتی به صورت دقیق و رسمی دنبال می کند. یکی از نکات مهم در درخواست تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی، انتخاب نقشه برداران و مهندسین فعال در نظام مهندسی و دادگستری و معتبر بودن نقشه هایی است که ارائه می د‌هند.
در صورت استفاده از افراد کم تجربه و فاقد صلاحیت برای این کار، تنها افرادی که متضرر می شوند، صاحبان املاک خواهند بود. ممکن است این افراد به دلیل بی تجربگی و بی کفایتی، نقشه های هوایی را به درستی روی ملک اجرا نکنند.