جانمایی پلاک ثبتی به ما کمک می کند تا در صورت اختلاف با افراد دیگر در مورد اندازه یا موقعیت جغرافیایی ملک یا زمین خود، به راحتی مشکل را ثابت و حل کنیم. با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی می توانید ملک یا زمین مورد نظر را موقعیت یابی کنید و تمام پارامترهایی را که در آنها با افراد دیگر اختلاف دارید را نشان د‌‌هید. این پارامترها می تواند تعداد همسایگان، اندازه و وضعیت ملک شخصی، زمین و ... باشد. (همه این موارد در کاداستر شهر ذکر شده است). با ما همراه باشید تا به طور جامع بدانید جانمایی پلاک ثبتی در شهریار چیست و چه کاربرد هایی دارد.
جانمایی پلاک ثبتی روشی است که به وسیله آن می توان موقعیت زمین یا اموال منقول را بر اساس اسناد موجود اعم از اسناد رسمی، بنچاق یا هر سند دیگری و انطباق آن با نقشه های ثبتی، نقشه های شهرداری و اسناد دولتی سایر سازمان ها انجام داد. در پاسخ به این سوال که جانمایی پلاک ثبتی برای چیست، می توان گفت که جانمایی پلاک ثبتی زمانی استفاده می شود که اطلاعاتی از موقعیت و متراژ ملک یا زمین نداریم و یا از بین رفته است. متاسفانه در گذشته مدارک به گونه ای بود که محل ملک یا زمین به طور دقیق مشخص نمی شد.
با گذشت زمان، بافت شهری دستخوش تغییرات زیادی شده است و این احتمال وجود دارد که ساخت و ساز غیرقانونی در محدود‌ه ملک یا زمین شخصی شما صورت گرفته باشد. برای اینکه ملک یا زمین شخصی ما مورد هجوم افراد دیگر قرار نگیرد، باید اسناد ثبتی را داشته باشیم. اسناد ثبتی نوعی نقشه ثبتی محله است که برای صدور سند ملک نیاز داریم. با کمک نقشه برداران حرفه ای و مجرب، ملک یا زمینی که مدعی مالکیت آن هستید با مدارک ارائه شده مقایسه می شود.
فرآیند اصلی جانمایی پلاک ثبتی و صدور پروانه ساخت مربوط به تعیین موقعیت دقیق زمین یا املاک نسبت به همسایگان آن می باشد. این نقشه با فرمت UTM تهیه شده است، دلیل آن این است که کلیه سازمان های مرتبط با ثبت املاک، شهرداری ها، سازمان زمین و مسکن یا زمین شهری، اداره اوقاف و .... فقط این قالب را می پذیرند. نقشه UTM نقشه ای است که از طریق دستگاه مختصات جغرافیایی UTM، می تواند برای تعیین دقیق اندازه و مساحت یک ملک یا زمین شخصی، وضعیت ملک در میان سایر پلاک ثبتی در منطقه و غیره استفاده شود.
برای تهیه نقشه UTM باید از یک نقشه بردار حرفه ای و باتجربه کمک گرفت زیرا میزان دقت استفاده شده برای این نقشه به اندازه ای بود‌ه که یک ملک خصوصی یا زمین شخصی با همسایه همسایه اش در صدم متر اندازه گیری و تعیین می شود. علاوه بر این، مکان مورد مناقشه توسط یک دستگاه GPS دو فرکانس با دقت چند صدم سانتی متر تعیین می شود. از آنجایی که میزان دقت به کار رفته در تهیه این نقشه بالاست، دپارتمان های تهیه کنند‌ه این نقشه UTM از کارشناسان حرفه ای و آموزش دیده استفاده می کنند. معمولاً نماد نقشه UTM در پایین سند تک برگ صادر شده توسط اداره ثبت اسناد و املاک مشاهده می شود و اهمیت و صحت سند ارائه شده را نشان می دهد.
قبل از اقدام برای اخذ مدرک جانمایی پلاک ثبتی باید بدانید که تفاوت کارشناس ثبتی با نقشه بردار چیست، معمولاً اگر سند معتبری برای اثبات مالکیت نداشته باشم یا تغییرات زیادی در متراژ زمین مورد ادعای ما ایجاد شده باشد باید صدور مدرک جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس دادگستری انجام شود. اما در صورتی که تغییرات زیادی صورت نگرفته باشد و سند ارائه شده معتبر باشد تنها تایید نقشه بردار برای صدور این مدرک کافی است. در صورتی که نقشه بردار تایید کارشناس دادگستری را برای صدور سند ضروری بداند، صدور مدرک جانمایی پلاک ثبتی باید برای تایید به کارشناس دادگستری ارائه شود.
کارشناس دادگستری در زمینه نقشه برداری و امور ثبتی باید تمامی مدارک را به طور کامل بخواند. سپس حدود ملک را از روی مدارک تشخیص دهد.
برای اکثر موارد جانمایی یک نقشه ثبتی مورد نیاز است. در این زمان نقشه بردار مسئول تکمیل این مدارک است.
با استفاده از نقشه ثبتی و حدود اربعه ملک مورد نظر روی نقشه و عکس orthophoto جانمایی می شود.
در نهایت مختصات مورد نظر از نرم افزار استخراج و با استفاده از GPS و سایر تجهیزات پیاد‌ه سازی می شود.
کلاهبرداران را نادید‌ه نگیرید تجربه نشان می دهد که نمی توان به همه نقشه های ثبتی تهیه شده اعتماد کرد. نقشه های جعلی ثبتی در برخی مناطق دیده شده است، بنابراین مرجع نقشه ثبتی باید معتبر و مطمئن باشد.
بهتر است تصاویر هوایی را به صورت متریک اسکن کنید تا دقت جانمایی افزایش یابد.
حتما توجه داشته باشید که تصاویر orthophoto بود‌ه و در واقع از تصویر عمودی استفاده شده باشد. در غیر این صورت نتیجه مطلوب حاصل نخواهد شد.
تهیه تصویر orthophoto برای تصاویر قدیمی و قرار دادن utm زمین بر روی آن کاری است که نیاز به زمان زیاد و دقت زیادی دارد.
زیرا تصاویر قدیمی کیفیت بالایی ندارند و بسیاری از برنامه ها نمی توانند این کار را انجام د‌هند.