همانطور که می دانید مطابق با اجرای قانون ثبت در سال 1330 فرآیند ثبت املاک و اراضی آغاز شد که به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی اصلی و فرعی اختصاص یافت. تمام زمین ها و قطعه های شهر در حال حاضر ثبت شده و دارای پلاک ثبتی هستند. اکثر روستاها هم همینطور هستند، اما ممکن است در برخی مناطق دورافتاد‌ه و برای زمین های کشاورزی این اتفاق نیفتاد‌ه باشد.
اگر شخصی با سند قدیمی قصد مالکیت و تملک زمین خود را داشته باشد، اولین قدم مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری در زمینه پروند‌ه های ثبتی برای انجام جانمایی پلاک ثبتی است. در این مقاله جانمایی پلاک ثبتی در پیشوا را توضیح خواهیم داد، ابتدا باید تعریفی از جانمایی پلاک ثبتی داشته باشیم.
جانمایی پلاک ثبتی به معنی تعیین مرزها و موقعیت ملک بر روی نقشه ( نقشه 2000 یا تصاویر هوایی و ماهواره ای) است.
جانمایی پلاک ثبتی معمولا توسط کارشناسان رسمی دادگستری روی نقشه های 2000 سازمان نقشه برداری انجام می شود. به گونه ای که مکان دقیق عرصه بر روی نقشه ترسیم می شود، ابعاد ثبتی به همراه مساحت آن درج می شود. علاوه بر این، مختصات UTM گوشه ها و شکستگی های زمین نیز در کنار نقشه جدول بندی شده است.
مورد دیگری که متقاضیان برای تشکیل پروند‌ه نیاز به ارائه کارت جانمایی پلاک ثبتی دارند، ماده 12 زمین شهری است. در این صورت متقاضی باید با ارائه مدارک ضمن تماس با وکلای ذیصلاح و مجرب برای جانمایی پلاک ثبتی اقدام کند.
ذکر این نکته ضروری به نظر می رسد که توجه داشته باشید که همه پلاک های ثبتی دارای قابلیت جانمایی نیستند. بعضی از پلاک هایی که قدیمی هستند و عموما در حاشیه ی شهر ها واقع اند، ممکن است حتی در صورت داشتن نقشه های ثبتی امکان جانمایی پلاک ثبتی را نداشته باشند.
توجه داشته باشید که جانمایی پلاک ثبتی در پیشوا به طور تقریبی روی نقشه انجام نمی شود، بلکه باید با دقت بالایی انجام شود. بنابراین امکان ترسیم و ارائه نقشه ی حدودی وجود ندارد. این عمل باید با دقت بالائی انجام شود.
داستان به تاریخچه ثبت املاک در د‌هه 30 برمی گردد. زمانی که دولت وقت شروع به ثبت املاک و اراضی کرد. البته انجام چنین کار مهمی به برنامه ریزی بسیار دقیقی نیاز داشت. اولین قانون ثبت املاک و اراضی در سال 1302 به تصویب رسید و بر اساس این مصوبه اداره اصلی ثبت املاک با دو هدف اصلی تشکیل شد. هدف اول ثبت املاک بود تا مالکیت مالکان و حقوق مالکان به طور رسمی تعریف و حفظ شود.
هدف دوم ثبت سند املاک بود تا مدارک رسمیت داشته باشد. بر اساس این قانون، ثبت املاک جز در موارد خاص اختیاری بود. با توجه به عدم استقبال مردم و عدم اطلاع آنان از فواید چنین تحولی، در سال 1306 قانون دیگری به نام ثبت عمومی املاک در 9 ماده تصویب شد که در ماده اول آن لازم بود ثبت کلیه املاک و مستغلات انجام شود. این قانون به مرور زمان دستخوش تغییراتی شد و برخی مواد با توجه به شرایط حاکم حذف و برخی دیگر اضافه شد.
جانمایی پلاک ثبتی دریشوا روشی است که به وسیله آن می توان موقعیت زمین یا اموال شخصی را بر اساس اسناد موجود اعم از اسناد رسمی، قولنامه یا سایر اسناد و مقایسه آن با نقشه های ثبتی، نقشه های شهرداری و اسناد سایر سازمان ها تعیین کرد.
در این پاسخ به این سوال می توان گفت جانمایی پلاک ثبتی زمانی استفاده می شود که از موقعیت و متراژ ملک یا زمین اطلاعی نداشته باشیم و یا این اطلاعات از بین رفته باشد. متاسفانه در گذشته اسناد و مدارک به گونه ای بود که محل دقیق ملک یا زمین در اسناد مشخص نمی شد. با گذشت زمان، بافت شهری دستخوش تغییرات زیادی شد و به احتمال زیاد ساخت و ساز غیرقانونی در محدوده ملک یا زمین افراد صورت گرفته است. برای اینکه ملک یا زمین شخصی افراد مورد تصرف افراد دیگر قرار نگیرد، باید مدارک ثبتی را داشته باشیم. اسناد ثبتی نوعی نقشه محله ثبتی است که برای صادر شدن سند مالکیت باید آن را ارائه دهیم. با کمک نقشه برداران حرفه ای و با تجربه، ملک یا زمینی که ادعا می کنید مالک آن هستید با اسناد ارائه شده مطابقت داده می شود.
سه روش مختلف برای تهیه سند جانمایی پلاک ثبتی وجود دارد. روش اول روشی است که در آن شخصی که ادعای مالکیت دارد اسناد خود را به دلایلی از دست داده است، ابتدا باید آن شخص مالکیت خود را در این زمینه ثابت کند تا بعداً بتواند جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهد.
در روش دوم متقاضی که دارای سند رسمی،قولنامه و یا سایر مدارک مالکیت است، می تواند با علامت گذاری مدارک مربوطه، مساحتی را که مالکیت دارد، با اسنادی به نام پلاک ثبتی تعیین کند.
در روش اخیر که مطمئن ترین روش اثبات مالکیت است، مدعی دارای سند مالکیت یا سند اصلی است و می تواند با نشان دادن سند مالکیت به راحتی جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهد.
این کارشناس ابتدا نقشه UTM را با مختصات دقیق آن دریافت می کند و با تعیین حدود ثبتی، مرز ها و حدود اربعه ملک را تعیین می کند. یک کارشناس امور ثبتی به تحقیق و ارزیابی املاک و مستغلات می پردازد، بنابراین در جانمایی پلاک ثبتی باید شرایطی را داشته باشد که شامل موارد زیر است: