نقشه یو تی ام بویین زهرا، این نقشه بر اساس سیستم مختصات جهانی است که بر اساس آن هر جسم زمینی روی کره زمین مختصات منحصر به فردی دارد. در واقع زمانی که نقشه یو تی ام زمین خود را تهیه می کنید، مختصات آن با دقت سانتی متر مشخص می شود، به این ترتیب شما نمی توانید ملک یا زمینی مشابه ملک خود در دنیا پیدا کنید. از سوی دیگر، هیچ کس روی زمین نیست که بتواند حتی به بخشی از سرزمین شما حمله کند یا ادعای مالکیت کند. در مجموع تهیه این نقشه بزرگترین مشکل مالکان که همپوشانی زمین ها است را حل می کند و همچنین از صدور اسناد متعدد برای یک زمین جلوگیری می کند.
بنابراین اگر برای گرفتن سند یک برگی به اداره ثبت مراجعه کنید، با نمایش این نقشه که به وضوح حدود ملک را نشان می دهد، می توانید به راحتی این سند را دریافت کنید. ضمناً مشخصات مختصات نبشی ملک نیز در سامانه ثبت اسناد بایگانی می شود تا شخص دیگری نتواند با این مختصات روی زمین برای این زمین سند بگیرد. در واقع تهیه این نقشه در کاهش اهرام و تملک زمین بسیار کمک کننده بوده است.
امروزه نقشه برداری یو تی ام با روش های مختلفی مانند استفاده از پهپادها، دوربین های نقشه برداری و GPS های چند فرکانس و چند فرکانس و استفاده از GPS چند فرکانس با تیمی حرفه ای و مجرب انجام می شود. به صرفه ترین راه برای تهیه این نقشه است.به طور کلی روش های تهیه نقشه یو تی ام عبارتند از:
به این صورت که از تمامی دوربین های نقشه ایستگاهی بدون کمک جی پی اس استفاده می شود و بر اساس آن و با استفاده از نرم افزار مناسب، محل ملک مورد نظر شما بر روی نقشه های اولیه که نقشه عمومی می باشد مشخص می شود. مقیاس 1:2000 قرار داد‌ه شده است.
هدف از این روش گرفتن موقعیت فعلی ملک و استخراج ابعاد و مختصات آن است. در این روش، کاوشگر با استفاده از GPS دو فرکانس یا چند فرکانس، زمین را نقشه برداری می کند. بر اساس این روش، چهار گروه اموال اندازه گیری شده و ابعاد آنها با استفاده از نرم افزار مناسب محاسبه می شود. به این ترتیب مانند روش قبل می توان موقعیت هندسی ملک را بر روی نقشه های اولیه قرار داد.
این روش ترکیبی از دو روش فوق می باشد که دقت اندازه گیری را به خصوص برای زمین ها و املاکی که دارای عوارض و خرابی های زیادی می باشد افزایش می دهد. به عنوان مثال این روش برای زمین هایی با درختان زیاد بهترین گزینه است.اگرچه مختصات به دست آمده توسط نقشه یو تی ام دقیق است، اما باید در نظر داشت که همه افراد قادر به ترسیم نقشه جهان با این نوع ابزار نقشه نیستند و باید به دست افراد متخصص و متخصص سپرده شود. زیرا با وجود دقت این دستگاه، اگر یک فرد غیر حرفه ای با آن کار کند، دستگاه ارور می دهد.
تعیین مختصات ملک یا زمین ترسیم ثبت و تهیه نقشه یو تی ام
تعیین موقعیت ملک یا زمین با استفاده از نقشه UTM
· تعیین مختصات دقیق ملک با استفاده از نقشه یو تی ام جهت تعیین وضعیت ثبتی املاک فاقد سند.
· تهیه و اصلاح فرم جلسات تفکیک انواع آپارتمان ها
تهیه نقشه زمین و ثبت نام مجدد جهت دریافت اسناد رسمی مالکیت
· تعیین مختصات اراضی بایر و کشاورزی و تهیه نقشه چهار میخ یا یو تی ام
· تعیین مساحت املاک و بررسی میزان خسارت وارده به آن ها.
تفسیر انواع عکس های هوایی مانند تعیین اثر سیستم های آبی و چاه ها، تعیین اثرات کشاورزی در زمین های کشاورزی، تعیین حریم زمین های کشاورزی و ....برنامه نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام این است که به مالک این امکان را می دهد تا مشخصات و مختصات ملک خود را به طور دقیق و جزئی تعیین کند و بر اساس آن سند مالکیت را اخذ کند. این نقشه دارای مختصاتی است، بنابراین شما می توانید مختصات ملک خود را در هر تنظیماتی پیدا کنید. از آنجایی که مشخصات و اندازه گیری های به دست آمده از نقشه یو تی ام در سند ملک ثبت شده است. صحت و کیفیت مشخصات و اطلاعات بدست آمده از این نقشه بسیار حائز اهمیت است.
در حال حاضر تهیه نقشه یو تی ام برای زمین های کشاورزی به منظور اخذ سند یک صفحه ای برای زمین های کشاورزی یا مسائل مدیریتی برای بخش هایی مانند آبیاری و محیط زیست. از آنجایی که زمین های کشاورزی مشترک هستند و از طرفی نقشه یو تی ام برای تعیین حدود زمین است. بنابراین خوب است از این نقشه برای تعیین محدوده زمین های کشاورزی استفاده شود. حال اگر تصمیم به تنظیم نقشه یو تی ام برای زمین کشاورزی دارید، چون زمین کشاورزی دیوار ندارد. ابتدا باید با دیوار یا حصار محدوده زمین خود را مشخص کنید. اگر نه، باید بدانید که مالک زمین شما به خوبی چه کسی است. سپس کارشناسان با یافتن زمین مناسب مختصات، زوایا و حتی شکستگی های زمین را با استفاده از تجهیزات پیشرفته و ویژه اندازه گیری می کنند و این مختصات بر روی نقشه قرار می گیرد.
· پیش پرداخت
· پرداخت کل هزینه نقشه یو تی ام بعد از تهیه نقشه که در این صورت باید ظرف یک هفته نقشه تهیه شود. عوامل موثر بر قیمت نقشه یو تی ام با توجه به کاربردها و مزایای فراوان نقشه UTM از جمله محاسبه متراژ ملک، تعیین ابعاد دقیق ملک، تعیین نقاط مهم ملک، تعریف و محاسبه شکستگی های اطراف ملک، تعریف دقیق. موقعیت درختان، نشان دادن پلاک ملک مورد نظر. ، سهولت تطبیق خواص و بازتعریف مرزهای همسایه ها، امروزه افراد زیادی به دنبال این نقشه هستند. البته اولین سوالی که به ذهن می رسد این است که نقشه پولی یو تی ام چقدر است؟ در این خصوص باید توجه داشت که قیمت نقشه یو تی ام به عوامل زیادی بستگی دارد. ابتدا باید وضعیت ملک به دقت بررسی شود و سپس تصویری از ملک انجام شود. زیرا قیمت و هزینه نقشه یو تی ام به عواملی مانند متراژ زمین و نوع پروژه بستگی دارد. بنابراین مهندسان و کارشناسان قیمت نقشه یو تی ام را بر اساس نقشه توپوگرافی و قیمت ملک مورد نظر شما تعیین می کنند.