در صورتی که محل ملک یا زمین شما در اسناد مشخص نشده باشد و یا محدوده همسایگی و متراژ آن مشخص نباشد، می توانید از طریق مهندس نقشه برداری یا متخصص رسمی دادگستری امور نقشه برداری برای جانمایی پلاک ثبتی در اشتهارد اقدام کنید. همچنین اگر می خواهید محل دقیق اسناد قدیمی خود را مشخص کنید، یک مهندس نقشه بردار یا کارشناس حقوقی می تواند با بررسی اسناد موجود، نقشه های utm، نقشه های هوایی، جستجوی پلاک ثبتی همسایگان، محل دقیق ملک را بر روی نقشه و سیستم مختصات دو بعدی تعیین کند.
طبق ماده 101، تفکیک اراضی باید بر اساس نقشه مصوب شهرداری انجام شود و حتما جدول معابر و سهم شهرداری مشخص شود. همچنین برای تنظیم سند تک برگ، باید محدوده و محل ملک به طور دقیق مشخص شود و برای این امر باید جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار مجرب یا کارشناس دادگستری انجام شود. یکی از مشکلات سند های قدیمی این بود که مشخصات ملک و زمین در آن مشخص نبود. همچنین، با توجه به بافت شهری در حال تغییر، ممکن است سازه های غیرقانونی در زمین شما وجود داشته باشد. برای جلوگیری از تجاوز به ملک و زمین خود، باید مدارک ثبتی داشته باشید. با جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار مجرب، می توانید سند مالکیت خود را دریافت کنید.
تمام املاک و مستغلات امروزه با اسناد، قولنامه و بنچاق از سند بزرگتری به نام سند مادر جدا شده و پلاک ثبتی دریافت کرده اند. چندین ملک در هر سند مادر وجود دارد. در واقع ممکن است اموال شما و همسایگانتان دارای یک سند مادر باشند. یکی از مدارک مورد نیاز برای جانمایی پلاک ثبتی، مدارک قدیمی منطقه مخصوصا سند مادر می باشد. البته این کار توسط نقشه برداران مجرب انجام می شود.
برای انجام این کار علاوه بر سند مادر، به معاملات انجام شده در این مدت ، مشخصات قبلی و فعلی ملک همسایه هم نیاز است. با این کار حدود ملک شما مشخص می شود و از اختلافات احتمالی با صاحبان سند مجاور و تعدی به ملک شما جلوگیری می شود.
لطفا توجه داشته باشید که جانمایی پلاک ثبتی باید به صورت دقیق انجام شود تا توسط سازمان مربوطه تایید شود. برای انجام دقیق جانمایی ثبتی بررسی اسناد ملک، استعلامات لازم و تهیه نقشه UTM ضروری است. ضمناً تمامی این مراحل باید توسط مهندس نقشه بردار یا کارشناس دادگستری رسمی در امور نقشه برداری انجام شود.
ابتدا کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا مهندس نقشه بردار باید مدارک را به دقت بررسی کند.
در بیشتر موارد، برای جانمایی، استعلام پلاک ثبتی مورد نیاز است و این باید توسط نقشه بردار یا کارشناس حقوقی انجام شود. سپس با استفاده از نقشه ثبتی، مختصات چهار گوشه ملک روی نقشه و عکس های قدیمی جانمایی می شود. در نهایت مختصات با استفاده از نرم افزارهای پیشرفته دریافت و از طریق GPS و ابزارهای دیگر پیاده سازی می شود.
شاید قصد داشته باشید زمین را به دلیل وراثت تقسیم کنید اما از محل دقیق ملک اطلاعی ندارید. در این موارد، استفاده از جانمایی پلاک ثبتی محدوده دقیق ملک را تعیین می کند.
یکی از مواردی که در آن به جانمایی پلاک ثبتی نیاز دارید، تجاوز به ملک است. به طور معمول، چنین اختلافاتی بین همسایگان زمانی ایجاد می شود که شخصی ادعا می کند که به ملک وی تجاوز شده است. مهندسان نقشه بردار می توانند با جانمایی پلاک ثبتی از چنین مشکلاتی جلوگیری کنند.
هنگامی که مالک سندی دارد اما مکان آن نامشخص است یا جزئیات یک سند قدیمی دارای ابهام است، در این موارد یک نقشه بردار با تجربه از نقشه های هوایی برای تعیین مکان ملک در زمین استفاده می کند.
این روش زمانی استفاده می شود که مالک از محل ملک خود اطلاعی نداشته باشد و فقط برای ثبت زمین به جانمایی پلاک ثبتی نیاز دارد. در این روش کارشناسان رسمی دادگستری یا نقشه برداران مجرب از ابزارهای ویژه ای برای نقشه برداری و جانمایی استفاده می کنند.
همانطور که قبلا ذکر کردیم، برای جانمایی پلاک ثبتی نقشه های هوایی و نقشه UTM نیاز است تا موقعیت دقیق ملک تعیین شود. نقشه هوایی یکی از مهمترین ابزارهای جانمایی پلاک ثبتی است. نقشه های هوایی باید توسط نقشه برداران مجرب و با استفاده از ابزارهای نقشه برداری پیشرفته تهیه شود تا تمامی محدوده های ملک به طور دقیق مشخص شود. پس از دریافت نقشه هوایی، آن را در سامانه مختصات ملی بارگذاری می کنند تا موقعیت دقیق نقشه بر روی زمین مشخص شود. توجه داشته باشید که تهیه نقشه باید توسط مرکز معتبر و مورد تایید شهرداری و سازمان های مرتبط انجام شود.
توجه داشته باشید که پس از انجام جانمایی، باید هزینه کار را به نقشه بردار و کارشناس حقوقی پرداخت کنید. هزینه های جانمایی پلاک ثبتی مطابق با تعرفه های مصوب پرداخت می شود. با این حال، عوامل مختلفی بر هزینه های جانمایی پلاک ثبتی تأثیر می گذارد، از جمله: