جانمایی پلاک ثبتی یا نام های دیگری که مالکان مشترک آن را "جانمایی سند" می نامند، فرآیندی برای تعیین مکان ثبتی زمین و موقعیت دقیق ملک در سیستم مختصات UTM است. اگر توضیح علمی تری می خواهید، جانمایی پلاک ثبتی در نظرآباد، در واقع قرار دادن دقیق موقعیت ملک در نقشه تفکیکی اولیه است.
جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه برای پلاک ثبتی، برای تعیین حدود ملک و جانمایی مرز های آن و محل قرار گرفتن ملک روی زمین انجام شد‌ه و نتایج کار جانمایی پلاک ثبتی این ملک یک نقشه UTM است که توسط نقشه بردار رسمی ترسیم شد‌ه است و مهر و امضا شد‌ه تا معتبر باشد.
از جانمایی پلاک ثبتی در نظرآباد در موارد زیر می توان استفاده کرد. همچنین توجه داشته باشید که اسناد جانمایی را می توان همانند اسناد مالکیت در نظر گرفت:
با توجه به روند افزایشی قیمت زمین در منطقه نظرآباد، به هر حال جانمایی پلاک ثبتی را به مالکان محترم املاک در شهر نظرآباد توصیه می کنیم. باید اضافه کرد که برای مثال برای جانمایی یک سند در نظرآباد با متراژ 1500 متر، هزینه تهیه نقشه UTM آن ملک معادل ارزش ریالی 2 متر از آن زمین می باشد. با این حساب آیا به نظر شما جانمایی پلاک ثبتی در نظرآباد مقرون به صرفه است؟
مراحل انجام کار جانمایی پلاک ثبتی به دلیل بار سنگین حقوقی باید توسط کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی انجام شود.
تیم های کاری و کارشناسان این حوزه در مورد موضوعات ثبتی از جمله جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه های UTM بر اساس اصول سوگند نامه و صداقت کاری سیستم های مهندسی عمل می کنند. به عنوان مثال، برای جانمایی اسناد قدیمی یا شاهنشاهی، ابتدا اسناد مالکیت را بررسی کنید، در صورت وجود سوابق ثبتی، جانمایی پلاک ثبتی امکان پذیر است، سپس به مالک اطلاع داده می شود که جانمایی پلاک ثبتی ملک شما امکان پذیر است. پس از اعلام هزینه کارشناسی و اعلام زمان مورد نیاز مبلغی به عنوان بیعانه و پیش پرداخت دریافت می شود و عملیات جانمایی پلاک ثبتی آغاز می شود.
معمولا دیده می شود که برخی از متخصصان به نام بیعانه های جانمایی اسناد از صاحبان املاک پول دریافت می کنند و پس از مدتی به صاحبان ملک اطلاع می دهند که جانمایی اسناد شما امکان پذیر نیست. تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی با تهیه نقشه یو تی ام دو فرآیند کاملا مجزا هستند. نقشه های UTM زمانی تهیه می شوند که محل دقیق ملک مشخص باشد و مهندس نقشه بردار با استفاده از گیرنده چند فرکانس متصل به سیستم شمیم (جی پی اس شمیم) نقشه ملک شما را با مهر کارشناسی خود تهیه می کند.
اما در مراحل تهیه نقشه UTM جانمایی پلاک ثبتی (سند جانمایی) تمامی نقشه های ثبتی منطقه بر روی کاغذ قدیمی ترسیم می شود تا در ابتدای کار بررسی شود. تیم متخصص و کارشناس پس از بررسی نقشه قدیمی ثبتی، نقشه قدیمی ثبتی را با عملیات نقشه برداری به نقشه دیجیتال یا نقشه اتوکد در سیستم مختصات UTM تبدیل می کند.
پس از تهیه نقشه UTM جانمایی پلاک ثبتی و دریافت مختصات گوشه ملک، مختصات ملک به زمین میخ کوب می شود.
جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین کردن محل دقیق ملک بر روی زمین است. باید در این عملیات مرز های ملک هم مشخص شود. این کار با استفاده از پلاک ثبتی ملک انجام می شود. زیرا پلاک ثبتی برای تعریف ملک استفاده شد‌ه است. که منظور از آن پلاک اصلی و فرعی ای است که در سند منگوله دار قید شد‌ه و مرز های ملک را مشخص می کند. بنابراین برای انجام فرآیند جانمایی پلاک ثبتی، ابتدا باید مرزهای مشخصه بررسی شود و این کار باید کاملا دقیق باشد.
این مرزها باید شناسایی شوند، برای این کار شما نیاز به یک نقشه ملک جداگانه بر اساس پلاک ثبتی دارید. بر اساس این نقشه تفکیکی مرز های دقیق ملک تعیین می شود، سپس کار جانمایی با تهیه نقشه UTM انجام می شود و نتیجه این کار یک نقشه UTM خواهد بود که مختصات گوشه های ملک در آن درج شد‌ه است. در آخر پس از چاپ نقشه توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری، مهر و امضا شد‌ه و تحویل متقاضی می گردد.
در صورتی که ملک دارای حدود و مرز های مشخص باشد و مجاوران ملک نیز حدود آن را بپذیرند. فقط از تجهیزات نقشه برداری مانند دوربین های نقشه برداری یا GPS استفاده می شود. مختصات دقیق ملکی که در آن قرار دارد را دریافت کرده و یک نقشه UTM آماده می کنند. ویژگی های ملک را با توجه به اندازه و مساحت مشخص شد‌ه در مستندات بررسی کرده و در نهایت تایید می کنند. در انتها نقشه توسط کارشناس رسمی دادگستری و نقشه برداری چاپ و امضا می شود.
هزینه انجام جانمایی پلاک ثبتی بر اساس موارد زیر محاسبه می شود:
هر چه مساحت ملک بزرگتر باشد، هزینه عملیاتی جانمایی پلاک ثبتی بالاتر است. اما این بدان معنا نیست که جانمایی پلاک ثبتی برای ملک 5000 متر مربعی 10 برابر جانمایی پلاک ثبتی برای ملک 500 متر مربع هزینه دارد. به عبارت دیگر، هزینه بر اساس مساحت است، نه اینکه مستقیماً ضرب شود. در عوض، تعرفه ها بسته به اندازه ملک دارای محدوده خاصی از حداقل و حداکثر تعرفه هستند.
اکثر اسناد دفترچه ای دارای اطلاعات کامل و حقوق مالک هستند، از جمله شماره پلاک اصلی، شماره پلاک فرعی، شماره قطعه جداگانه و غیره.
هرگونه سندی غیر از سند دفترچه ای وجود داشته باشد به تسریع کار کمک می کند.
برخی از مناطق دچار بهم ریختگی پلاک ثبتی بوده اند، بنابراین جابجایی و همپوشانی پلاک ثبتی کار جانمایی را سخت‌تر و زمان‌برتر میکنند.