یکی از ویژگی های اصلی هر ملک، پلاک ثبتی یا پلاک اصلی و فرعی درج شده در سند مالکیت است. برای جانمایی ملک و برای تعیین مرزهای آن، پلاک ثبتی ملک باید مشخص شود. در واقع انجام جانمایی پلاک ثبتی در هشتگرد برای تعیین محل قرار گرفتن ملک در زمین است. مسلماً استفاده اصلی از جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق ملک هایی است که مکان آنها ناشناخته است.
برای اینکه بتوانند موقعیت دقیق ملک را بدست آورند، ابتدا از نقشه ثبتی محل استفاده می کنند تا محل تقریبی ملک را دریابند. سپس بر اساس موقعیت تقریبی به دست آمده، موقعیت ملک در عکس هوایی مشخص شده و نقشه UTM منطقه تولید می شود. در نهایت پس از انجام این مراحل نقشه نهایی جانمایی ملک به دست می آید.
با استفاده از نقشه UTM تهیه شده و با استفاده از تجهیزات نقشه برداری پیشرفته مانند GPS چند فرکانس می توان مختصات گوشه های ملک را بر روی زمین را تعیین کرد و با گچ ریزی به طور کامل ابعاد زمین را مشخص کرد.
شایان ذکر است پس از اخذ محل دقیق ملک در قالب نقشه UTM می توان جهت صدور سند تک برگی ملک آن را به اداره ثبت ارائه کرد. توجه داشته باشید که برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی در هشتگرد، به یک متخصص با تجربه و توانا و دقیق نیاز است.
به طور کلی، طرحواره های مختلفی برای جانمایی پلاک ثبتی وجود دارد:
به طور معمول، با استفاده از پلاک ثبتی ملک و دسترسی به نقشه ثبتی UTM منطقه، یک نقشه UTM از یک ملک تهیه می شود که در آن حدود ملک نیز مشخص می شود.
اینجاست که پلاک ثبتی برای ثبت مالکیت و تثبیت ملک مورد نیاز است. برای استعلام پلاک ثبتی ملک لازم است نقشه ثبتی ملک تهیه شود و از طریق نقشه ثبتی ملک، پلاک ثبتی آن مشخص شود. سپس با توجه به پلاک ثبتی و نمودار ثبتی UTM ملک، حدود و مرزها را به طور دقیق بررسی می کنند و سپس با انجام جانمایی ملک و نمودار UTM، سند تک برگ ملک صادر می شود.
چنین املاکی باید بر اساس اسناد قدیمی موجود و پلاک ثبتی موجود در آن، و همچنین مرزهای ملک ذکر شده در اسناد، نقشه ثبتی UTM منطقه، موقعیت و مرزهای ملک شناسایی شوند. اینجاست که با تهیه نقشه UTM ملک، این مرزها روی زمین قرار می گیرد.
اغلب املاکی نیاز به جانمایی دارند، که دارای اسناد قدیمی هستند که به ورثه منتقل شده اند، یا املاک رها شده ای که مالکان آنها چندین سال است که به دلیل مهاجرت از ایران از ملک خود بازدید نکرده اند یا املاکی که به دلیل تغییرات ساختمانی و اجرای طرح های مختلف توسط شهرداری تغییر یافته اند و موقعیت دقیق ملک در آن منطقه با گذشت زمان معلوم نیست.
برای دستیابی به چهار گوشه ملک، ابتدا باید جانمایی ملک تکمیل شود. بر اساس نقشه UTM که از قبل برای ملک تهیه شده است، مرزهای ملک به طور منظم اجرا شده و به زمین میخکوب می شود. با توجه به موقعیت های این میخ ها، دیوارکشی ملک انجام خواهد شد.
در صورتی که تهیه اسناد و مدارک و دیوارکشی حریم زمین مجاور به خوبی انجام نشده باشد، اجرای ملک نسبتاً آسان خواهد بود، در غیر این صورت در حین اجرای ملک، ممکن است بر سر حق مالکیت بین مالکان و همسایگان اختلاف ایجاد شود. در این صورت باید مدارک مربوط به هر دو ملک بررسی شود و با مشخص کردن حدود ملک و تهیه نقشه یو تی ام، موارد با عکس های هوایی و تفسیر عکس ها بررسی شود و کار جانمایی انجام شود.
بسیاری از مردم به اشتباه فکر می کنند که جانمایی پلاک ثبتی یک کار بسیار ساده و آسان است. در صورتی که این کار باید با دقت زیادی انجام شود. دقت بالا در انجام این عملیات موجب تهیه نقشه های دقیق شده و از مشکلات بعدی در آینده جلوگیری خواهد کرد. بنابراین جانمایی در عکس های هوایی و نقشه های UTM را در پروسه جانمایی باید یک نکته مهم در نظر گرفت.
جانمایی پلاک ثبتی در هشتگرد باید توسط مهندس مجرب در امور نقشه کشی انجام شود. این کارشناسان با دلیل اصلی جانمایی پلاک ثبتی آشنا هستند و با دقت زیادی کار می کنند. این مهندسان باید برای این کار صلاحیت داشته باشند و بتوانند در مورد مسائل ثبتی به شیوه ای حرفه ای اظهار نظر کنند. در غیر این صورت مالکان با مشکلات بیشتری مواجه خواهند شد.
استفاده از تجهیزات مدرن در جانمایی پلاک ثبتی احتمال خطا را تقریباً به صفر رسانده است.
این دستگاه ها با تکنولوژی روز تولید می شوند و در نتیجه دقت بالایی دارند. اگر مهندسان از ابزارهای مدرن برای کار جانمایی پلاک ثبتی استفاده کنند، حاشیه خطا کاهش می یابد. در نتیجه خروجی بسیار خوب خواهد بود.
گاهی اوقات، نقشه های اریب برای انجام جانمایی استفاده می شود. انجام این کار احتمال خطا در جانمایی پلاک ثبتی را زیاد می کند. به همین دلیل، کارشناسان استفاده از ارتوفوتو یا قائم را برای جانمایی توصیه می کنند.