ممکن است سند مالکیت داشته باشید اما نتوانید مکان دقیق ملک را مشخص کنید، یا همسایه شما به ملک شما نفوذ کند یا اینکه در مورد ابعاد و متراژ دقیق ملک خود شک داشته باشید. در چنین مواردی، کارشناس یا متولی باید جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهد. جانمایی پلاک ثبتی از عناصر لازم برای مکان یابی دقیق ملک (مانند مکان مبتنی بر GPS، متراژ، تعیین مرزهای همسایه ملک)، وضعیت فعلی ملک و غیره است. در این مقاله به بررسی جانمایی پلاک ثبتی در تهرانشت می پردازیم.
جانمایی پلاک ثبتی می تواند برای تعیین محل دقیق ثبتی و زمین ملک با تمام عناصر لازم استفاده شود. نقشه جانمایی پلاک ثبتی در واقع یک کروکی یا پلان ثبتی از ملک است و اطلاعاتی مانند اطلاعات قانونی و محدوده املاک در اولین نقشه تفصیلی به همراه وضعیت فعلی در مختصات UTM گنجانده شده است و نقشه جانمایی پلاک ثبتی را تشکیل میدهد. اگر کارشناس رسمی دادگستری یا نقشه بردار دارای اعتبار و ممهور به مهر حرفه ای باشد با سند رسمی ملک برابری میکند. البته لازم به ذکر است که نقشه UTM ملک با نقشه جانمایی پلاک ثبتی متفاوت است. نقشه UTM شامل وضعیت فعلی ملک در سیستم مختصات UTM، نقشه کروکی ملک درج شده و پلاک ثبتی در این نقشه گنجانده نشد‌ه است زیرا اندازه و مساحت ملک دقیقاً در UTM تعیین شده است.
به عنوان مثال، اگر شما صاحب یک سند ملکی قدیمی هستید اما مکان دقیق ملک را نمی دانید، با مطالعه اطلاعات مندرج در سند، توضیح محل دقیق ملک به اداره ثبت یا شهرداری امکان پذیر نیست و در این شرایط کارشناس نقشه برداری باید اطلاعات و مستندات موجود را گردآوری کند، محدوده محله را بیابد و نقشه UTM را برای تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه تهیه کند و سیستم UTM با مقیاس مقیاس 1:2000 باید پیاده سازی شود.
جانمایی پلاک ثبتی در تهراندشت صرفاً به این معنی است که تحقیقات تأیید کرده است که پلاکثبتی ذکر شده در سند به همان ملک مورد نظر مالک یا متقاضی تعلق دارد. در بسیاری از موارد علاوه بر تهیه نقشه UTM، سند دیگری که مالک باید ارائه دهد، ارسال نقشه جانمایی ثبتی به واحد ثبت اسناد جهت دریافت سند تک برگ است.
برای دریافت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ابتدا باید به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کنید. کارشناس رسمی دادگستری برای مکان یابی ملک و انجام فرآیند جانمایی پلاک ثبتی اطلاعات مندرج در اسناد را بررسی می کند. همچنین تهیه نقشه UTM با بالاترین دقت نیاز است.
انجام جانمایی پلاک ثبتی شامل چند مرحله است برای مکان یابی دقیق ملک، کارشناس دادگستری واجد شرایط باید سند شش دانگ و وکالت نامه معتبر از طرف مالک یا نماینده قانونی وی ارائه کند. در صورت فوت مالک، باید وکالت نامه و انحصار وراثت کلیه وراث آنها در دسترس باشد.
از آنجایی که قیمت املاک و زمین هرروز رو به افزایش است، با هزینه های بسیار کم نسبت به قیمت ملک می توانید با جانمایی ملک سند قدیمی آن را زنده کنید. البته احیای اسناد قدیمی یک مکانیسم قانونی و مهندسی بسیار پیچیده است. کارشناس رسمی تا پایان کار کارشناسی نمی تواند موقعیت ملک را حدس بزند. به همین دلیل مشاهده شده که برخی کارشناسان بر اساس اطلاعات اولیه و شباهت های استنباط شده در سند موقعیت ملک را حدس می زنند که این امر علاوه بر بار حقوقی آسیب های دیگری را نیز به دنبال دارد زیرا ترتیب پلاک های فرعی منظم نیست و همه اموال به طور همزمان ثبا نشد‌ه اند.
این نوع جانمایی دارای بار حقوقی بالایی هستند، بنابراین کارشناسان حقوقی فایل ثبتی ملک و جانمایی پلاک را بر اساس سوابق ثبتی بدون توجه به اینکه مالک در کجا درخواست جانمایی پلاک ثبتی را داشته است، باید انجام دهند. تغییرات و تحولات فراوان در منطقه دلیل تردید مالکان نسبت به حدود اربعه است. بنابراین آنها یک ملک جانمایی شده می خواهند و مطمئن می شوند که ملک در موقعیت جغرافیایی خوبی قرار دارد. در این شرایط کارشناس رسمی دادگستری باید کار کارشناسی را طبق قانون و طبق تعهدات مقرر در قانون ثبتی انجام دهد و در نهایت با مهر و موم نقشه جانمایی به طور قانونی کار خود را تمام کند. با اینکار هرگونه خطا و اختلاف حقوقی از بین خواهد رفت.
اسناد قدیمی اغلب حاوی خطاها و ابهاماتی در مورد حدود اربعه هستند.
طبق اظهارات مالک، آنها با استفاده از تجهیزات و ابزارهای نقشه برداری بسیار دقیق، بررسی زمین را در یک فرآیند بسیار حرفه ای انجام می دهند. این کار باید توسط یک کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی انجام شود، زیرا مسائل هندسی نیاز به تخصص در این زمینه دارند.
روند کار بدین صورت است: برای جانمایی ملک در نقشه ثبتی ابتدا مالک محل دقیق ملک خود را می داند و کارشناس نقشه برداری را برای تحقیق از حدود اربعه مطلع می کند. سپس کارشناس رسمی دادگستری طبق اظهارات مالک تهیه نقشه یو تی ام را انجام می دهد. پس از تهیه نقشه UTM با مهر کارشناسی رسمی دادگستری ممهور می شود.
ملک شما ممکن است بسته به منطقه و موقعیت مکانی که در آن واقع شده است ارزش قیمت بالایی یا پایین تری داشته باشد. اما نکته ی ذکر شده بر هزینه های کارشناس حرفه ای تأثیری ندارد. شما در هر صورت ملزم به پرداخت دستمزد کارشناس هستید و ارزش بالای ملک شما این هزینه را افزایش نخواهد داد.