ضرورت تهیه نقشه یو تی ام در تهران، تهیه نقشه UTM مراحل و نحوه دریافت نقشه UTM استفاده از محل پلاک ثبتی در این مقاله نکات و اطلاعات ارزشمند زیادی در تهیه نقشه UTM می خوانیم. امروز قصد داریم در مورد یکی از جدیدترین انواع نقشه ها به نام UTM صحبت کنیم. این مدل نقشه بر اساس یک سیستم مختصات جهانی طراحی شد‌ه است. از این رو، در مقایسه با سایر نمونه ها حساسیت بالایی دارند. به عبارت دیگر نقشه UTM به گونه ای طراحی شد‌ه است که مختصات هر نقطه از جهان باشد را به صورت خاص دارا میباشد به همین دلیل است که این مدل نقشه در تعیین مرزبندی یک ویژگی بسیار مفید است. اما ممکن است بسیاری از افراد جامعه اطلاعات چندانی در این مورد نداشته باشند. به همین منظور در این متن می خواهیم این مدل نقشه را به طور کامل به شما معرفی کنیم.
قرار دادن پلاک در موقعیت خود: زمانی که نقشه UTM برای ملکی تهیه می شود مختصات دقیق و منحصر به فرد آن ملک مشخص می شود و نمی توان این ملک را با این مشخصات برای شخص دیگری به ثبت رساند، یعنی به خودی خود از این امر جلوگیری مینماید.
ادعای اینکه شخصی سندی با مشخصات ملک شما دارد دیگر اعتباری ندارد. عدم تجاوز، درگیری و جابجایی: با استفاده از نقشه UTM، خط مرزی ملک و حدود دقیق آن با زمین یا ملک مجاور مشخص می شود و از هرگونه درگیری و جابجایی خط مرزی عمداً یا غیرعمد جلوگیری می شود. تعیین مساحت دقیق بر حسب سانتی متر: نقشه UTM (UTM) در اصطلاح معروف به نقشه چهارمیخ نیز معروف است.
چهارمیخ یعنی نگاشت مختصات نقشه روی زمین، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متری روی زمین مشخص می شود، مساحت هم به همین صورت است.
دقت به دست آمد‌ه و در حال حاضر به دلیل گرانی زمین و ملک، اطلاع از متراژ دقیق ملک مانع از ضرر مالکان در معاملات می شود. کاهش اختلافات ملکی: در صورتی که حدود و ثغور اراضی و املاک به ویژه اراضی کشاورزی، اراضی زراعی، باغات و... به طور واضح مشخص نباشد، اختلاف و اشکال در این امور به وجود می آید. نقشه UTM به دلیل دقت مورد استفاده قرار می گیرد و این عامل باعث میگردد Speed (سرعت کار) در این زمینه بالا رفته و مشکلات را برطرف نماید. برای درج در سامانه اسناد: utm map درج سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است. قرار دادن مشخصات ثبتی ملک با موقعیت ملک: اگر مالک سندی داشته باشد که قدیمی است و مکان دقیق آن را نمی داند یا زمینی دارد که از حدود، همسایگی و متراژ آن نامشخص است، در این صورت، کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه نقشه برداری با استفاده از پلاک همسایه و نقشه برداری utm می توانند محل دقیق ملک یا زمین را بر روی نقشه و سیستم مختصات دوبعدی تعیین کنند. تسهیل قرار دادن اموال و تطبیق خواص: این کار را می توان به راحتی با استفاده از نقشه utm یا پین کردن انجام داد.
پس از انجام عملیات چیدن نقاط توسط مهندس نقشه بردار، این نقشه در چندین نسخه کاغذی مهر و موم شد‌ه به همراه سی دی بعلاوه مختصات نقاط به مالک یا مالکان تحویل داد‌ه می شود. مالک نیز برای ادامه روند مورد نیاز به ارگان مربوطه مراجعه می کند. ظاهر نقشه utm معمولاً به صورت زیر است: نقاط این ویژگی با مختصات X,Y تعیین می شود که شامل طول و عرض جغرافیایی دقیق آن ویژگی در سیاره است. بنابراین اگر نقاط دقت شود، مختصات نقاط با خطای میلیمتری کاملاً دقیق خواهد بود. همچنین نقشه ملک و املاک مجاور آن (در صورت نیاز) ارائه شد‌ه است که نسبت به شمال جغرافیایی ترسیم شد‌ه است.
سامانه تهیه نقشه utm در ادارات و مجموعه های مرتبط با خدمات عمرانی مانند ادارات ثبت، شهرداری ها، اداره منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی، شورای شهر و... استفاده می شود و در واقع این ادارات مالکان را ملزم به دریافت گواهینامه کرد‌ه اند. در حال حاضر درج نقشه UTM یا چهارمیخ در اسناد ملکی جدید، این رویه نیز در مرحله صدور اسناد می باشد.
همانطور که بیان شد نقشه UTM یکی از دقیق ترین نقشه ها با کاربردهای فراوانی است که در موقعیت یابی و ثبت استفاده می شود. نقشه برداری UTM به روش های مختلفی انجام می شود و بستگی به آیتم مورد نقشه برداری دارد. هر ملک یا زمینی که دارای مختصات UTM باشد، مختصات مشابهی برای هیچ ملک یا زمین دیگری در هیچ کجای کره زمین نخواهد داشت.
همانطور که می دانید تهیه نقشه UTM برای سازمان ها و ارگان هایی که مرتبط با اراضی کشور هستند ضروری است و به عنوان یکی از مدارک مورد نیاز از کارفرما دریافت می شود.
همانطور که بیان شد، تولید نقشه UTM دو روش دارد که هر دو در نهایت یک نقشه استاندارد را ارائه می دهند. نقشه های UTM فرمت و استاندارد خاصی دارند که در تمامی نقشه ها رعایت می شود.
همانطور که قبلا ذکر شد، نقشه UTM یک نقشه با دقت بسیار بالا است طراحی شد‌ه است. جالب است بدانید که نقشه UTM به قدری دقیق است که تمام مشخصات یک ملک در آن وجود دارد ثبت می شود. بنابراین تهیه نقشه UTM تا حد زیادی از بروز خطا در ثبت ملک جلوگیری می کند. حتی می توان گفت استفاده از نقشه UTM باعث کم گردیدن اختلافات شدید ملکی شد‌ه است. زیرا استفاده از این مدل نقشه اثبات نموده است که امکان داشتن هیچ بخشی از یک ملک وجود ندارد که نادید‌ه گرفته شد‌ه باشد علاوه بر این، نقشه UTM به طور کلی شباهت ویژگی های نقاط مختلف زمین را فرض می کند به همین دلیل نقشه UTM به عنوان دقیق ترین مدل نقشه معرفی شد‌ه است. البته این مزایا زمانی محقق می شود که اصول تنظیم این نقشه به طور کامل رعایت گردد.
امکان دسترسی راحت و بررسی دقیق محل املاک تعیین و تثبیت پلاک مورد نظر در محل آن کاهش اختلافات ملکی توسط مختصات یکپارچه تعیین پلاک ثبتی ملک و همچنین عدم تعارض و جابجایی با سایر پلاکها
تعیین مساحت ملک، ثبت کروکی توسط مهندس نقشه برداری کارشناس دادگستری و سپس تهیه نقشه UTM.
در مرحله دوم کارشناس باید با استفاده از نقشه UTM مکان ملک را مشخص کند و سپس با استفاده از این نقشه یا چهار میخ مختصات دقیق ملک را مشخص کند. این قسمت برای تعیین وضعیت ثبتی املاکی است که فاقد اسناد رسمی هستند.
در مرحله بعد فرم مجمع جداگانه آپارتمان ها تهیه می شود و سپس نقشه زمین تهیه و سند مالکیت به صورت رسمی ثبت می شود. برای زمین های کشاورزی نیز بدین صورت انجام میپذیرد.
سپس تعیین محدود‌ه اموال و تصرفات آنها توسط کارشناس دادگستری ضروری است. و بعد از این مرحله عکس های هوایی تهیه شد‌ه را تفسیر مینمایند. ضمناً باید بدانید که این تعبیر شامل تعیین محل قنات، چاه، مناطق کشاورزی و... می باشد.
در نهایت تصاویر ماهواره ای باید توسط کارشناسان قضایی تفسیر شود.