ضرورت تهیه نقشه یو تی ام در تهرانپارس، تهیه نقشه UTM، مراحل و نحوه دریافت نقشه UTM با استفاد‌ه از محل پلاک ثبتی، در این مقاله نکات و اطلاعات ارزشمند بسیاری در تهیه نقشه UTM را می خوانیم. امروز قصد داریم در مورد یکی از جدیدترین انواع نقشه ها به نام یو تی ام صحبت کنیم. این مدل نقشه بر اساس یک سیستم مختصات جهانی طراحی شده است. بنابراین در مقایسه با سایر نمونه ها از حساسیت بالایی برخوردار هستند. به عبارت دیگر نقشه یو تی ام طوری طراحی شده است که مختصات هر نقطه از جهان را به شکل خاصی داشته باشد، به همین دلیل این مدل نقشه در تعیین مرزهای یک ویژگی بسیار مفید است. اما ممکن است بسیاری از مردم چیز زیادی در این مورد ندانند. برای این منظور در این متن می خواهیم این مدل نقشه را به طور کامل به شما معرفی کنیم.
قرار دادن پلاک در موقعیت خود: زمانی که نقشه UTM برای ملکی تهیه می شود، مختصات دقیق و منحصر به فرد آن ملک مشخص می شود و نمی توان این ملک را با این مشخصات برای شخص دیگری، یعنی برای خود ثبت کرد. .
این ادعا که شخصی سندی با مشخصات ملک شما دارد دیگر معتبر نیست. عدم تجاوز، درگیری و جابجایی: با استفاد‌ه از نقشه یو تی ام، خط مرزی ملک و حدود دقیق آن با زمین یا ملک مجاور مشخص می شود و از هرگونه درگیری و حرکت خط مرزی عمد یا غیرعمد جلوگیری می شود. تعیین مساحت دقیق بر حسب سانتی متر: نقشه UTM به نقشه چهارمیخ نیز معروف است.
چهارمیخ یعنی نگاشت مختصات نقشه روی زمین، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متری روی زمین مشخص می شود، مساحت یکسان است.
دقت حاصل شده است و در حال حاضر به دلیل گرانی زمین و ملک، دانستن متراژ دقیق ملک مانع از ضرر مالکان در معاملات می شود. کاهش اختلافات ملکی: در صورتی که حدود اراضی و املاک به ویژه زمین های کشاورزی، باغات و ... مشخص نباشد، اختلاف و اشکال در این امور به وجود می آید. نقشه یو تی ام به دلیل دقت مورد استفاد‌ه قرار می گیرد و همین عامل باعث افزایش سرعت در این زمینه و رفع مشکلات می شود. برای درج در سامانه اسناد: utm map جهت پذیرش درخواست سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک درج در سامانه ثبت الکترونیکی الزامی است. قرار دادن مشخصات ثبتی ملک با محل ملک: در صورتی که مالک دارای سند قدیمی باشد و از محل دقیق آن اطلاعی نداشته باشد یا دارای زمینی باشد که حدود و همسایگی و متراژ آن نامشخص باشد در این مورد کارشناسان رسمی دادگستری. . در زمینه نقشه برداری با استفاد‌ه از پلاک های همسایه و نقشه برداری یو تی ام می توان محل دقیق ملک یا زمین را بر روی نقشه و سیستم مختصات دو بعدی تعیین کرد. تسهیل قرار دادن ملک و تطبیق اموال: این کار را می توان به راحتی با استفاد‌ه از نقشه UTM یا پین کردن انجام داد.
پس از اینکه مهندس نقشه برداری عملیات نقطه برداری را انجام داد، این نقشه در چند نسخه کاغذی مهر و موم شده
به همراه سی دی با مختصات نقاط به مالک یا مالکان تحویل داده می شود. مالک نیز برای ادامه روند مورد نیاز به ارگان مربوطه مراجعه می کند. ظاهر نقشه یو تی ام معمولاً به صورت زیر است: نقاط این ویژگی با مختصات X,Y مشخص می شود که شامل طول و عرض جغرافیایی دقیق آن ویژگی در سیاره است. بنابراین در صورت دقیق بودن نقاط، مختصات نقاط دارای خطای میلیمتری کاملاً دقیق خواهد بود. همچنین نقشه ملک و املاک مجاور آن (در صورت نیاز) ارائه شده است که نسبت به شمال جغرافیایی ترسیم شده است.
امکان دسترسی آسان و بازرسی دقیق از ملک تعیین و تثبیت صفحه مورد نظر در محل کاهش اختلافات ملکی با مختصات یکپارچه تعیین پلاک ثبتی ملک و همچنین عدم مغایرت و جابجایی با سایر پلاک ها
همانطور که قبلا ذکر شد، نقشه UTM یک نقشه با دقت بسیار بالا است. جالب است بدانید که نقشه UTM آنقدر دقیق است که تمام مشخصات یک دریاچه در آن ثبت شده است. بنابراین تهیه نقشه یو تی ام تا حد زیادی از بروز خطا در ثبت ملک جلوگیری می کند. حتی می توان گفت که استفاد‌ه از نقشه UTM باعث کاهش اختلافات شدید ملکی شده است. زیرا استفاد‌ه از این مدل نقشه ثابت کرد‌ه است که نمی توان بخشی از ملک را نادید‌ه گرفت. علاوه بر این، نقشه UTM به طور کلی شباهت ویژگی های نقاط مختلف زمین را فرض می کند، به همین دلیل نقشه یو تی ام به عنوان دقیق ترین مدل نقشه معرفی شده است. البته این مزایا زمانی محقق می شود که اصول تنظیم این نقشه به طور کامل رعایت شود.
همانطور که گفته شد نقشه UTM یکی از دقیق ترین نقشه ها با کاربردهای فراوانی است که در موقعیت یابی و ثبت استفاد‌ه می شود. نقشه برداری یو تی ام به روش های مختلفی انجام می شود و بستگی به آیتم مورد نظر دارد. هر ملک یا زمینی که مختصات UTM داشته باشد برای هیچ ملک یا زمین دیگری در هیچ کجای کره زمین مختصات مشابهی نخواهد داشت.
همانطور که می دانید تهیه نقشه یو تی ام برای سازمان ها و ارگان هایی که مرتبط با اراضی کشور هستند ضروری است و به عنوان یکی از مدارک مورد نیاز از کارفرما دریافت می شود.
بدین صورت که بیان گردید دو راه برای تولید نقشه UTM وجود دارد که هر دو در نهایت یک نقشه استاندارد را ارائه می د‌هند. نقشه های UTM فرمت و استاندارد خاصی دارند که در تمامی نقشه ها رعایت می شود.
سامانه تهیه نقشه یو تی ام در ادارات و مجموعه های مرتبط با خدمات کشوری مانند ادارات ثبت احوال، شهرداری ها، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی، شورای شهر و ... استفاد‌ه می شود و در واقع این دفاتر مالکان را ملزم به اخذ آنها می کنند. do با درج نقشه UTM یا چهارمیخ در اسناد ملکی جدید، این رویه نیز در مرحله صدور سند می باشد.
تعیین مساحت ملک، ثبت کروکی توسط مهندس متخصص نقشه برداری و سپس تهیه نقشه UTM.
در مرحله دوم کارشناس باید با استفاد‌ه از نقشه یو تی ام موقعیت ملک را مشخص کند و سپس با استفاد‌ه از این نقشه یا چهار میخ مختصات دقیق ملک را مشخص کند. این قسمت برای تعیین وضعیت ثبتی املاکی است که فاقد اسناد رسمی هستند.
در مرحله بعد فرم جداگانه ای برای مجتمع آپارتمانی تهیه می شود و سپس نقشه زمین تهیه و سند مالکیت به صورت رسمی ثبت می شود. این کار برای زمین های کشاورزی نیز انجام می شود.
سپس تعیین حدود اموال و تصرفات توسط کارشناس دادگستری ضروری است. و بعد از این مرحله عکس های هوایی آماد‌ه شده را تفسیر می کنند. در ضمن باید بدانید که این تعبیر شامل تعیین محل قنات ها، چاه ها، مناطق کشاورزی و ... می شود.
در نهایت تصاویر ماهواره ای باید توسط کارشناسان قضایی تفسیر شود.