نقشه UTM با فرمت شهرداری شهریار، این روزها در هر مراجعه به دفاتر مربوط به مسائل املاک از اداره ثبت پروانه، شهرداری ها و سایر موسسات با کلمه ای برمی خوریم که تکرار می شود. این متن آماده سازی نقشه utm است. بسیاری از مصرف کنندگان اطلاعات کافی در مورد این موضوع ندارند. همه می خواهند بدانند نقشه یو تی ام دقیقا چیست و چگونه ارائه می شود. در این مقاله تمام نکاتی را که باید در مورد نقشه UTM بدانید توضیح می دهیم. تا بتوانید سریع تصمیم بگیرید و نقشه یو تی ام خود را تهیه کنید پس با ما همراه باشید.
نقشه UTM با فرمت شهرداری شهریار، یو تی ام یک سیستم مختصات بسیار پرطرفدار در ایران است. این نوع مختصات در تمامی شرکت هایی که نیاز به مکان یابی دارند استفاده می شود. یک مثل بسیار ساده می توان به سیستم های مکان یابی موبایل اشاره کرد که همه این سیستم ها مانند نرم افزار هستند. نقشه های گوگل از این سیستم برای جهت یابی و موقعیت یابی به بهترین شکل و با کمترین خطا استفاده می کنند.
مخفف "Universal Transverse Mercator" است و به معنای سیستم مختصات تجارت جهانی است. به عبارت دیگر نقشه یو تی ام یک سیستم گرافیکی مبتنی بر یک سیستم مختصات دکارتی دو بعدی است که برای تعیین موقعیت جغرافیایی یک مکان در کره زمین استفاده می شود.با کمک سیستم یو تی ام ، هر مکانی در کره زمین مختصات خاص خود را دارد و هیچ مکان دیگری با همان مختصات قابل شناسایی نیست.
برای ساخت ملک باید به شاید شهرداری مراجعه کرد. برای صدور پروانه ساخت، از مالک بخواهید که نقشه دو خطی، از طول های آن را تهیه کند وضعیت فعلی ملک شامل تکمیل سند ملک است که در دو رنگ مختلف نشان داده شده است. با هم تداخل داشته باشند اشکالی ندارد ولی اگر همپوشانی داشته باشند. ملک سند تک برگی داشته باشد و طول آن یکسان باشد دو حالت دارد. اگر مطابقت ندارند، سند باید اصلاح شود. اما اگر سند موجود سند قدیمی باشد که سندی درصورتی که این ملک صادر نشده باشد ابتدا باید بر روی این ملک پلاک ثبتی گذاشته شود.
این موضوع نیز باید بررسی شود که وضعیت فعلی ملک نیز همین بوده است. یعنی مساحت ملک به دلیل تغییر حریم یا تخطی از ملک تغییر نمی کند. بنابراین نقشه برداری از وضعیت موجود ملک و املاک مجاور نیز انجام می شود. برای تنظیم سند تک برگی باید به کارشناس حقوقی حرفه ای مراجعه کرد. این نقشه باید مهر و امضای متخصص داشته باشد و به اداره ثبت ارائه شود، برای صدور سند یک برگی ملک.
تهیه نقشه UTM از نقاط مختلفی حائز اهمیت است که برخی از آنها عبارتند از: قرار دادن پلاک در محل مورد نظر: با تهیه نقشه UTM امکان ثبت ملک مشخص برای 2 نفر مجزا وجود ندارد و علاوه بر آن از اشتباه گرفتن ملک شما با ملک دیگری در هر نقطه از زمین جلوگیری می کند. تعیین دقیق متراژ: نقشه UTM با مشخص کردن مساحت دقیق و مختصات گوشه های ملک، از متضرر شدن فروشنده یا خریدار جلوگیری می کند و به هر یک از طرفین اجازه می دهد از مساحت دقیق ملک مورد نظر مطمئن شوند.
نقشه UTM با تعیین دقیق محدوده و خط مرزی ملک، از هرگونه درگیری یا سردرگمی با ملک جلوگیری می کند.
تعیین دقیق محل قرارگیری ملک و شناسایی حدود و حریم آن علاوه بر جلوگیری از خشونت و تعرض در ملک از بروز اختلافات ملکی جلوگیری می کند.
روش اول استفاده از فایل های 1/2000 شرکت نقشه برداری شهریار جهان است. به این ترتیب ابتدا ملک مورد نظر با دوربین توتال استیشن گرفته می شود تا ابعاد و مساحت ملک مورد نظر به طور دقیق مشخص شود. و در مرحله بعد با گارمین جی پی اس (یا جی پی اس دستی) یک نقطه وسط خصوصیت utm قرار می دهیم سپس مختصات وسط ویژگی را به صورت X,Y در فایل 1/2000 وارد می کنیم و و ملک مورد نظر خود را در پس از جستجوی خود انتخاب کنید، در مرحله آخر نقشه مکان فعلی را در فایل سازمانی قرار داده و مختصات گوشه های ملک را در جدول ثبت می کنیم.
روش دوم با استفاده از دستگاه های GPS دو فرکانس یا سه فرکانس دقیق تر و راحت تر است. به این صورت که وقتی دستگاه آماده کار شد. شروع به برداشت گوشه های ملک می کنیم و پس از برداشت از مختصات می گذریم و شروع به ترسیم نقشه UTM در نرم افزار اتوکد می کنیم.
این نقشه باید توسط کارشناسان تهیه شود. افرادی که اطلاعات ثبت نام و نقشه برداری کافی دارند تا بتوانند دقیقاً همان کاری را که بخش های مربوطه انجام می دهند انجام دهند. توجه به این نکته در تهیه نقشه UTM روند مدیریت ملک شما را کوتاه تر و آسان تر می کند. حتما به این نکته توجه داشته باشید که تهیه نقشه UTM توسط کارشناسان مجرب نقشه برداری که دارای گواهینامه کاردانی، برنامه فنی و یا داور حرفه ای در زمینه های نقشه برداری و مسائل ثبتی هستند انجام می شود. زیرا ادارات مربوطه از شما می خواهند که نقشه UTM را با آرم این کارشناسان تهیه کنید تا تاییدیه مناسبی برای انجام امور مدیریتی و ثبتی بر روی آن وجود داشته باشد.
کارشناسان حرفه ای قضایی در زمینه مسائل ثبتی
کارشناسان قضایی دولت در زمینه نقشه برداری جهان
مهندسان در حال کاوش با تایید برنامه مهندسی
مهندسان در حال کاوش با تایید برنامه کمک هزینه تحصیلی