نقشه UTM با فرمت شهرداری ماهدشت، نقشه بر اساس سیستم مختصات جهانی است. بر اساس آن هر جسم زمینی روی زمین مختصات منحصر به فردی دارد. وقتی UTM نقشه زمین خود را تهیه می کنید، مختصات آن با دقت سانتی متر مشخص می شود، بنابراین نمی توانید ملک یا زمینی مشابه ملک خود در زمین پیدا کنید. درکل تهیه این نقشه بزرگ ترین مشکل مالکین که تداخل اراضی است را حل می کند و همچنین از صدور سند متعدد برای یک زمین جلوگیری می کند. در این مقاله تمام نکاتی را که باید در مورد نقشه UTM بدانید توضیح می دهیم تا بتوانید سریع تصمیم بگیرید و نقشه یو تی ام خود را تهیه کنید پس با ما همراه باشید.
نقشه UTM مخفف "Universal Transverse Mercator" است و نشان دهنده سیستم مختصات جهانی Mercator معکوس است. به عبارت دیگر، نقشه یو تی ام یک سیستم تصویری بر روی یک سیستم مختصات دکارتی دو بعدی است که برای تعیین موقعیت جغرافیایی یک نقطه بر روی کره زمین استفاده می شود.با کمک سیستم یو تی ام، هر نقطه از کره زمین مختصات خاص خود را دارد و هیچ نقطه دیگری را نمی توان با مختصات مشابه شناسایی کرد.
ایجاد نقشه UTM از جنبه های مختلف مهم است که برخی از آنها عبارتند از: قرار دادن پلاک در محل مورد نظر: با تهیه نقشه UTM امکان ثبت ملک خاص برای 2 نفر مختلف وجود ندارد و علاوه بر آن از اشتباه گرفتن ملک شما با هر ملک دیگری در هر نقطه از کره زمین جلوگیری می کند. تعیین متراژ دقیق: نقشه UTM با تعیین دقیق مساحت و مختصات گوشه ملک، از متضرر شدن فروشنده یا خریدار جلوگیری می کند و هر یک از طرفین را از مساحت دقیق ملک مورد نظر مطمئن می سازد. جلوگیری از تجاوز و درگیری در املاک و مستغلات: نقشه UTM با تعیین دقیق مرزها و خط مرکزی املاک از هرگونه درگیری عمدی یا غیرعمدی با املاک جلوگیری می کند. کاهش اختلافات ملکی: با تعیین دقیق محل وقوع ملک و تعیین حدود و ثغور آن، علاوه بر جلوگیری از تعرض و تعرض به ملک، از اختلافات ملکی جلوگیری می شود.
برای صدور پروانه ساختمانی از مالک بخواهید در صورت طول ها نقشه ای را در دو ردیف تهیه کند. وضعیت فعلی ملک با طول سند عنوان در دو رنگ مختلف نشان داد‌ه شد‌ه است. با هم تداخل داشته باشند اشکالی ندارد ولی اگر همپوشانی داشته باشند. ملک سند یک صفحه ای داشته باشد دو حالت دارد و طول آن یکی باشد. اگر مطابقت ندارند، سند باید اصلاح شود. اما اگر سند موجود، سند دفترچه قدیمی باشد، سند تک برگی برای در صورت عدم صدور این ملک ابتدا باید پلاک بر روی این ملک نصب شود. ثبت به معنای تعیین محل دقیق ملک است و این نیز باید انجام شود. این موضوع که وضعیت فعلی ملک قبلاً به همین صورت بوده نیز باید بررسی شود.
روش اول استفاده از فایل سازمان نقشه کشی ماهدشت 1/2000 است. در این روش ابتدا از ملک مورد نظر با دوربین توتال استیشن عکسبرداری می شود تا ابعاد و مساحت ملک مورد نظر به طور دقیق مشخص شود. و در مرحله بعد یک نقطه با گارمین جی پی اس (یا جی پی اس دستی) وسط خاصیت utm قرار می گیرد، سپس مختصات وسط ویژگی را به صورت X، Y در فایل 1/2000 وارد می کنیم و ملک مورد نظر را در بعد از پیدا کردن آن انتخاب می کنیم، در مرحله آخر نقشه وضعیت موجود را در فایل سازمانی قرار می دهیم و مختصات گوشه های ملک را در جدول ثبت می کنیم.
نقشه UTM با فرمت شهرداری ماهدشت، بسیار دقیق تر و کاربردی تر است، با استفاده از دستگاه های GPS دو فرکانس یا سه فرکانس. با این روش وقتی دستگاه آماده به کار شد برداشت گوشه های ملک را شروع می کنیم. پس از برداشت مختصات را خالی کرده و شروع به ترسیم نقشه UTM در نرم افزار اتوکد می کنیم.
این نقشه باید توسط کارشناسان تهیه شود. افرادی که اطلاعات کافی در مورد ثبت نام و نقشه برداری دارند تا بتوانند دقیقاً آنچه را که ادارات مربوطه مد نظر دارند انجام دهند. توجه به این نکته در تهیه نقشه UTM باعث کوتاه شدن و تسهیل مراحل اداری ملک شما می شود. حتما به این نکته توجه کنید که ایجاد نقشه UTM توسط نقشه برداران مجرب و دارای تاییدیه نظام کاردانی، نظام مهندسی و یا کارشناس رسمی دادگستری برای کار نقشه کشی و ثبت انجام می شود. زیرا ادارات ذیصلاح از شما می خواهند که نقشه UTM را با مهر این کارشناسان تهیه نمایید تا دارای تاییدیه مناسب برای انجام امور اداری و ثبتی باشد.
دفتریاران کارشناسان دادگاه برای انجام امور ثبتی ماهدشت
کارشناسان رسمی دادگاه در زمینه نقشه برداری ماهدشت