نقشه یو تی ام یکی از موارد مهم در ثبت ملک است و کاربرد های زیادی دارد. در این مقاله به هزینه نقشه یو تی ام در اسلامشهر و تعرفه نقشه برداری UTM پرداخته شده است. برای اطلاع از قیمت گذاری نقشه یو تی ام تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
تعرفه خدمات نقشه برداری یو تی ام و هزینه برای انجام این عملیات توسط سازمان نقشه برداری و همچنین توسط سازمان مدیریت برنامه ریزی کشور (برنامه بودجه) تعریف شده و دارای چندین بند مختلف است. البته اصولا وظیفه نظارت و کنترل بر عهده سازمان نقشه برداری کشور است و سازمان برنامه بودجه وظیفه تعیین این تعرفه را بر عهده دارد. در نهایت رئیس سازمان برنامه بودجه یا معاون اول رئیس جمهور تعرفه نهایی را امضا می کند.
حال اگر می خواهید بدانید که این تعرفه بر اساس چه پارامترهای ثابت و متغیری تعریف می شود و
چه عواملی بر آن تأثیر می گذارد، این مقاله را تا انتها بخوانید.
یکی از مواردی که بر تعیین هزینه نقشه UTM تأثیر می گذارد، مسکونی بودن آن ملک است. املاک مسکونی به دلیل سختی کار قیمت بیشتری دارند.
به طور کلی نرخ هزینه نقشه برداری از زمین های کشاورزی کمتر از املاک و مستغلات است. البته قیمت در این مورد بر اساس متراژ ملک است.
تعیین هزینه تهیه این نقشه در اسلامشهر به عوامل مختلفی بستگی دارد. مسئله هزینه نقشه یو تی ام املاک غیر مستند یکی از مواردی است که نمی توان به طور دقیق آن را مشخص کرد. این مشکل به موارد زیر بستگی دارد و در نهایت با استفاده از نرخی که سالانه به روز می شود، این هزینه در هر پروژه ارزیابی می شود. در ادامه به بررسی این عناصر با هم خواهیم پرداخت.
یکی از مواردی که در بحث قیمت تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناسان و مهندسان مطرح می شود، بحث متراژ ملک است.
البته هر چه متراژ ملک بیشتر باشد طبق تعرفه هزینه تهیه نقشه UTM بیشتر است.
یکی دیگر از مواردی که هنگام ارزیابی هزینه نقشه UTM باید مراقب آن باشید، موقعیت ملک است.
بنابراین در دشت، تپه ماهور یا مناطق کوهستانی هزینه تهیه نقشه یو تی ام متفاوت است.
استفاده از ملک تأثیر زیادی برای برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام و نقشه ی شمیم طبق ماده 147 و 148 دارد.
به گونه ای که هزینه نقشه یو تی ام برای املاک بدون سند، تفاوت زیادی ایجاد می کند که ملک مسکونی باشد یا کشاورزی.
یکی از نکاتی که در تهیه نقشه یو تی ام باید به آن توجه کرد این است که نقشه یو تی ام مهر کارشناس رسمی دادگستری در زمینه نقشه برداری و ثبت را داشته باشد. تایید و صدور نقشه یو تی ام را در اسلامشهر چی کسی انجام می دهد؟
شرکت های مشاور و مهندسین نظام مهندسی در زمینه نقشه برداری، با توجه به نظر کارشناسان رسمی دادگستری، توانایی انجام این کار را دارند.
اما برای ثبت و تنظیم اسناد فقط نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری در زمینه نقشه برداری و ثبت امکان پذیر است.
شرکت ها و افراد مختلف نقشه های UTM را با قیمت های متفاوت تولید می کنند. شاید فردی بتواند با یکی از این شرکت ها تماس گرفته و پرونده اموال خود را به آنها تحویل دهد. اما کدام یک برای تهیه نقشه UTM از املاک و زمین های کشاورزی مناسب است؟
توجه داشته باشید که همه این شرکت ها از تمامی تجهیزات و امکانات مناسب برای نقشه برداری املاک برخوردار نیستند. شرکت های انتخابی باید در پروژه های مختلف در سراسر کشور رزومه موفقی داشته باشد. دلیل آن این است که نقشه برداری ثبتی قوانین و مقررات خاص خود را دارد و نیاز به تجربه کارشناس و آشنایی کامل با این فرآیند دارد. تهیه نقشه یو تی ام توسط نقشه برداران یا شرکت هایی که با این فرآیند آشنایی ندارند می تواند مشکلات مختلفی را برای صاحب ملک ایجاد کند.
حتی ممکن است مشکلی در روند مراحل اداری به وجود نیاید اما در طول سالیان متمادی مشکلات مختلفی را در ثبت ملک ایجاد می کند و خسارت زیادی به بار می آورد که از جمله این آسیب ها می توان به اختلالاتی اشاره کرد که در نهایت باعث ایجاد هزینه عظیمی برای مالک خواهد شد.
در تعرفه کلیه خدمات نقشه برداری فاکتورهای ثابت یا متغیر زیادی می تواند موثر می باشد که با توجه به شرایط فیزیکی و محیطی ملک یا زمین تعیین می شود. به عبارت دیگر، عوامل زیادی وجود دارد که نرخ خدمات نقشه برداری را تعیین می کند و در هزینه اجرایی شرکت می کنند. قابل ذکر است برخی از فاکتورها به صورت ثابت برای تمامی املاک قابل محاسبه هستند. عوامل دیگری نیز وجود دارد که در برخی از ملک ها تغییر می کنند. در ادامه قصد داریم به برخی از مهم ترین عواملی که می توانند بر هزینه تعرفه خدمات نقشه برداری در اسلامشهر تأثیر گذارند، اشاره کنیم.
موقعیت یک بافت ملکی به دلیل قرار گرفتن ملک در بافت های فرسوده، مناطق کم تردد و همچنین در شرایط ناپایدار ساختمانی می تواند تاثیر زیادی در تعیین نرخ عملیات نقشه برداری داشته باشد.
برخی از ساختمان ها پس از اتمام کار برخی تخلفات و مشکلات تاسیساتی دارند و در این شرایط خاص، نقشه برداری آنها به دقت و توجه بیشتری نیاز دارد تا تمام اصول ایمنی و فنی به خوبی رعایت شود. در این موارد هزینه نقشه برداری عمدتا افزایش می یابد.
در هنگام تخریب ساختمان عوامل مختلفی از جمله نوع مصالح، سازه، ارتفاع سازه و وضعیت همسایگان در زمان تخریب نقش مؤثرتری در میزان هزینه ی نقشه برداری دارند.
در برخی از زمین ها طبق ضوابط شهرسازی و صرفه اقتصادی چندین طبقه زیر زمین ساخته می شود و نقشه برداری در این مراکز با توجه به تعداد طبقات زیرزمینی تعیین می شود.
به طور کلی باید گفت که از آنجایی که صنعت ساختمان سازی بسیار پویا است و قوانین تنظیم کننده آن نیاز به بازنگری منظم دارد، نمی توان نرخ مشخصی برای انجام نقشه برداری در شرایط مختلف اعلام کرد.