نقشه UTM با فرمت شهرداری پیشوا، یو تی ام یک مختصاتی است که در جهان مورد استفاده قرار می گیرد. به کمک ان میتوانیم املاک، مختصات مهم ملک و موقعیت ملک و املاک مجاور در مقیاس بزرگتر را بدست اوریم. زمان نقشه برداری از مکان های مختلف مطمئناً با نام آن آشنا هستید. در این مقاله خواهیم گفت.
نقشه برداری یو تی ام با روش های مختلفی انجام می شود. مانند استفاده از پهپادها، دوربین های نقشه برداری و GPS های چند فرکانس و چند فرکانس و استفاده از GPS چند فرکانس با تیمی حرفه ای و مجرب انجام می شود. اقتصادی ترین راه برای تهیه این نقشه است. به طور کلی روش های تهیه نقشه یو تی ام عبارتند از:
به این صورت که از تمامی دوربین های نقشه ایستگاهی بدون کمک جی پی اس استفاده می شود و بر اساس آن و با استفاده از نرم افزار مناسب، محل ملک مورد نظر شما بر روی نقشه های اولیه که نقشه عمومی می باشد مشخص می شود. مقیاس 1:2000 قرار داده شده است.
هدف از این روش گرفتن موقعیت فعلی ملک و استخراج ابعاد و مختصات آن است. در این روش، کاوشگر با استفاده از GPS دو فرکانس یا چند فرکانس، زمین را نقشه برداری می کند. بر اساس این روش، چهار گروه اموال اندازه گیری شده و ابعاد آنها با استفاده از نرم افزار مناسب محاسبه می شود. به این ترتیب مانند روش قبل می توان موقعیت هندسی ملک را بر روی نقشه های اولیه قرار داد.
این روش ترکیبی از دو روش فوق می باشد که دقت اندازه گیری را به خصوص برای زمین ها و املاکی که دارای عوارض و خرابی های فراوانی می باشد، افزایش می دهد. به عنوان مثال این روش برای زمین هایی با درختان زیاد بهترین گزینه است.
ابتدا باید تصمیم بگیرید که نقشه UTM برای چه هدفی و توسط کدام سازمان یا بخش درخواست شده است که معمولاً به شرح زیر است: درخواست تهیه نقشه یو تی ام توسط اداره ثبت اسناد و املاک معمولا برای موارد زیر: صدور سند رسمی املاک طبق ماده 147 برای املاک فاقد سند رفع عدم تطابق کتاب جداسازی یا ادغام اسناد سوال نقشه یو تی ام در مورد شهرداری معمولا برای موارد زیر: صدور پروانه ساختمانی برای برخی املاک تعیین مقدار دقیق واکنش ارزیابی دقیق اموال در رابطه با طرح های توسعه شهرداری مانند جاده ها، پل ها و غیره. در برخی موارد ممکن است این درخواست توسط سازمان های دیگر داده شود.مثلاً اگر در مورد حدود ملکی اختلاف باشد و این موضوع در اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری یا دستگاههای تابعه حل نشده باشد و موضوع به دیوان عدالت ارجاع شود. در مواردی نیز اگر نقشه تهیه شده دارای جزئیات و اطلاعات کافی نباشد، نیاز به تهیه مجدد این نقشه خواهد بود.
نقشه یو تی ام یک سیستم گرافیکی دو بعدی است که برای تعیین موقعیت مکانی در کره زمین استفاده می شود. با ارائه یک سیستم مختصات کاملاً منحصر به فرد که در هیچ جای دیگری وجود ندارد کار می کند. در واقع هدف اصلی سیستم گرافیکی نمایش تصویر سه بعدی بر روی صفحه نمایش دو بعدی است. قسمتی از کره زمین را روی کاغذ یا نقشه بکشید. نقشه یو تی ام را با تعیین طول و عرض جغرافیایی برای تعیین آسان یک مکان روی کاغذ نشان می دهد و ارزش واقعی این نقشه به این دلیل است که کره زمین به قطعات کوچکتری برای آن تبدیل شده است.تهیه نقشه UTM با فرمت شهرداری برای تعیین موقعیت ملک، زمین و ساختمان می باشد. که بعد از اینکه تصمیم گرفتیم میتوان به عنوان شهرداری، منابع طبیعی یا به سازمان دولتی ارائه کرد
به طور کلی موقعیت فعلی ملک معیار مهمی برای تعیین مساحت ملک در تهیه نقشه یو تی ام می باشد. بنابراین در مواردی اداره مربوطه از متقاضی می خواهد که متراژ ملک را بر اساس سند موجود تنظیم کند.بنابراین خوب است در نقشه تهیه شده علاوه بر ذکر موقعیت ملک، ابعاد و اندازه گیری ها طبق سند نیز ذکر شود. این امر تضمین می کند که اطلاعات کافی در اختیار سازمان مربوطه قرار می گیرد و روند اداری کوتاه می شود.
قیمت نقشه UTM بر اساس مساحت ملک در منطقه تعیین می شود. هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM با توجه به موقعیت فعلی ملک توسط متخصص قضاوت حرفه ای می باشد. جدول قیمت نقشه UTM برای سهولت کار انسان و صرفه جویی در وقت تهیه شده است.
هر چه مساحت و مرزهای نامنظم ملک مورد نظر بیشتر باشد، عکاسی از آن زمان بیشتری می برد. از طرفی ابزارهای نقشه برداری مورد استفاده در پروژه مذکور و همچنین توانایی و تجربه مهندس در محدود نمودن زمان مورد نیاز برای تهیه نقشه یو تی ام موثر خواهد بود. برخی از انواع نقشه های یو تی ام فقط به تایید یک مهندس نقشه برداری از یک برنامه کاردانی یا برنامه مهندسی نیاز دارند.
در این صورت زمان نقشه برداری کاهش می یابد. مثلاً اگر ملکی تملک یا تقسیم کرده اید و از طریق قانون تعیین و تقسیم اراضی بدون سند سند یک برگی دریافت کرده اید، این گواهی کفایت می کند و به سرعت امکان سرویس دهی وجود دارد. اما اگر قصد دارید سند شش دانگ ملک خود را به سند یک صفحه ای تبدیل کنید، باید طرح شما توسط کارشناس رسمی حقوقی تایید شود. این فرآیند تأیید معمولاً 2 روز کاری طول می کشد.
تهیه نقشه یو تی ام شامل موارد مورد نیاز ادارات برای شناسایی دقیق ملک شما می باشد. این مشخصات نشان دهنده متراژ، موقعیت، مساحت و وضعیت عمومی ملک است. بنابراین به طور کلی می توان گفت که تهیه نقشه یو تی ام شامل موارد زیر است: مساحت واقعی میدان با دقت صد متر مربع متراژ دقیق مالکین با دقت صد متر محل مرزها و شکستگی های مهر و موم اندازه دقیق محدوده و مساحت ملک موقعیت مرکزی دارایی ها سایر اطلاعات تکمیلی به درخواست اداره یا مالک مربوطه