نقشه UTM با فرمت شهرداری ورامین، یو تی ام یک سیستم مختصات بسیار پرطرفدار (به ویژه در ایران) است و این نوع مختصات در تمام صنایعی که نیاز به اطلاعات مکان دارند استفاده می شود. این روزها هر بار که به اداره ثبت اسناد و املاک یا آژانس هایی مانند شهرداری مراجعه می کنم، با یک عبارت تکراری مواجه می شوم. این کلمه تهیه نقشه UTM است. این مقاله تمام نکاتی را که باید در مورد نقشه های UTM بدانید را پوشش می دهد تا بتوانید سریع تصمیم بگیرید و نقشه های یو تی ام خود را تهیه کنید.
نقشه UTM مخفف "Universal Transverse Mercator" است. به معنای سیستم مختصات جهانی Mercator معکوس است. به عبارت دیگر، نقشه یو تی ام یک سیستم تصویربرداری بر روی یک سیستم مختصات دکارتی دو بعدی است که برای تعیین موقعیت جغرافیایی نقاط روی زمین استفاده می شود.با کمک سیستم یو تی ام، هر نقطه روی زمین مختصات منحصر به فردی دارد و هیچ نقطه دیگری را نمی توان با همان مختصات شناسایی کرد.
تهیه نقشه های UTM برای بسیاری از جنبه ها مهم است، از جمله: پلاک خود را در جایی که می خواهید قرار دهید: با ایجاد نقشه UTM، امکان ثبت یک ملک خاص توسط دو نفر به طور جداگانه وجود ندارد، به علاوه از اشتباه گرفتن با سایر املاک روی کره زمین جلوگیری می کند. تعیین دقیق منطقه: نقشه‌های UTM با تعیین دقیق منطقه و مختصات گوشه ملک، از درد و رنج فروشندگان یا خریداران صرفه‌جویی می‌کنند و به هر یک از طرفین اجازه می‌دهند منطقه دقیق ملک مورد نظر را تأیید کنند. تجاوز به اموال و جلوگیری از برخورد: نقشه های UTM با تعیین دقیق مرزها و مرزهای دارایی از برخورد عمدی یا غیرعمدی اموال جلوگیری می کند. کاهش اختلافات ملکی: تعیین دقیق محل دقیق ملک و شناسایی حدود و ثغور نه تنها از نفوذ و تجاوز به اموال جلوگیری می کند، بلکه از اختلافات ملکی نیز جلوگیری می کند.
روش اول استفاده از فایل 1/2000 از آژانس نقشه برداری است، ابتدا با دوربین توتال استیشن از ملک مورد نظر عکس بگیرید و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر را به دقت درک کنید. مرحله بعدی استفاده از GPS Garmin (یا GPS دستی) برای قرار دادن یک نقطه در مرکز ویژگی utm و وارد کردن مختصات مرکز ویژگی با فرمت X,Y در فایل 1/ است. 2000 تا ملک مورد نظر را انتخاب کنید. آخرین مرحله این است که نقشه ای از وضعیت موجود را در پرونده سازمان خود قرار دهید و مختصات گوشه های ملک را در جدولی ثبت کنید. روش دوم با استفاده از دستگاه GPS دو یا سه فرکانس بسیار دقیق تر و راحت تر است. در این روش زمانی که دستگاه آماده کار است شروع به جمع آوری گوشه های اموال می کند. سپس پس از جمع آوری مختصات را خالی کرده و شروع به ترسیم نقشه UTM در نرم افزار اتوکد می کند.
برای انجام ساخت و ساز در ملک باید به شهرداری مراجعه کنید. برای صدور پروانه ساختمانی از مالک بخواهید نقشه دو خطی را تکمیل کند. وضعیت فعلی ملک، از جمله طول سند ملک. در دو رنگ مختلف نمایش داد‌ه شد‌ه است. همپوشانی داشته باشد اشکالی ندارد ولی اگر همپوشانی داشته باشد. ملک سند تک برگی داشته باشد و طول آن یکسان باشد دو حالت دارد. اگر مطابقت نداشت، سند باید اصلاح شود.اما اگر سند موجود یک سند صحافی شد‌ه قدیمی و یک سند باشد، در صورتی که این ملک صادر نشد‌ه باشد ابتدا باید بر روی این ملک پلاک ثبتی گذاشته شود. ثبت نام به معنای تعیین محل دقیق ملک است که باید انجام شود. این موضوع که وضعیت فعلی ملک قبلاً به همین صورت بوده نیز باید بررسی شود. این بدان معناست که متراژ ملک به دلیل جابجایی مرز ملک یا تجاوز به آن تغییر نکرده است. بنابراین وضعیت فعلی ملک و نقشه برداری از املاک مجاور نیز انجام می شود. برای تهیه سند تک برگی با کارشناس رسمی حقوقی مشورت کنید. این نقشه باید توسط کارشناس مهر و امضاء شد‌ه و به اداره ثبت ارائه شود. یک سند تک صفحه ای از خواص را منتشر می کند.
فردی که اطلاعات ثبتی و نقشه برداری کافی را داشته باشد تا اداره مربوطه بتواند دقیقاً آنچه را که مد نظر است انجام دهد. ایجاد نقشه های UTM با در نظر گرفتن این موضوع، فرآیند مدیریت اموال را کوتاه تر و آسان تر می کند. توجه داشته باشید که ایجاد نقشه های UTM توسط متخصصان مجرب نقشه برداری که مورد تایید سیستم های همکار، نظام های مهندسی و یا کارشناسان قضایی دارای مجوز در زمینه نقشه برداری و امور ثبتی می باشند انجام می شود. زیرا ادارات مربوطه از ما خواهند خواست تا نقشه های UTM را با مهر این کارشناسان تهیه کنیم تا مجوزهای لازم برای انجام امور اداری و ثبتی را داشته باشیم.
کارشناسان دادگستری عمومی در زمینه امور ثبتی
نقشه بردار دارای تاییدیه سازمان نظام مهندسی
مهندس نقشه بردار با تاییدیه سیستم کاردانی