هزینه تهیه نقشه UTM در پیشوا هر ساله توسط سازمان نقشه برداری کشور اعلام می شود. این هزینه ها به نوع پروژه نیز بستگی دارد، به عنوان مثال برای پروژه های مناطقی که در شیب قرار دارند، تهیه نقشه UTM زمان زیادی می برد. همچنین به دلیل شیب در این املاک باید نقشه توپوگرافی تهیه شود و این امر باعث گران تر شدن نقشه برداری می شود. به علاوه هزینه تهیه نقشه UTM به متراژ ملک هم بستگی دارد.
اهمیت تهیه نقشه UTM بسیار زیاد است و برای تهیه آن باید به افراد متخصص و با تجربه مراجعه کنید. زیرا افراد دیگر نمی توانند این کار را با دقت و کیفیت بالایی انجام بدهند و فقط وقت و هزینه مالک هدر می رود. بنابراین برای تهیه نقشه UTM به یک متخصص یعنی کارشناس رسمی دادگستری در زمینه نقشه برداری نیاز دارید.
بهتر است قبل از ساخت و ساز در ملک نقشه UTM تهیه شود، در صورت عدم تهیه ممکن است پس از ساخت بنا، مالک متوجه شود که ملک وی به املاک مجاور نزدیک است و دچار تخلف شد‌ه و بخشی از ساختمان در ملک همجوار ساخته شد‌ه که در این صورت اختلافات ملکی برای مالک پیش می آید، در نتیجه، هزینه های تهیه نقشه UTM در برابر هزینه هایی که در صورت آماده نکردن این نقشه ممکن است به وجود آید بسیار جزئی است.
هزینه تهیه نقشه UTM در دو قسط پیش پرداخت و تسویه حساب پس از آماده شدن نقشه نهایی پرداخت میشود و از نظر زمانی کمتر از یک هفته زمان می برد. هزینه آماده سازی نقشه UTM جهت جانمایی پلاک ثبتی در سه قسط پرداخت میشود:
2)اعلام وجود اطلاعات پلاک ثبتی
3)تسویه حساب بعد از آماده شدن نقشه که از نظر زمانی ظرف دو هفته کاری انجام می شود.
بنابراین با دانستن روش و بازه زمانی پرداخت ها می توانید با توجه به تراز مالی و مهلت خود در مورد زمان شروع پروژه تصمیم بگیرید.
تعرفه تهیه نقشه را برای زمین با کاربری باغ انجام دهید، بهتر است این عملیات را در پاییز و زمستان انجام دهید.
در مورد زمین های کشاورزی، اگر نوع کشت به گونه ای باشد که حرکت نقشه بردار روی زمین و نصب دوربین و تجهیزات نقشه برداری دشوار باشد، فاکتوری به نام "ضریب سختی کار" در هزینه اعمال می شود.
هر چه مساحت ملک بیشتر باشد، هزینه تهیه نقشه یو تی تم بیشتر می شود. اما این بدان معنا نیست که هزینه تهیه نقشه در ملک 5000 متری 10 برابر هزینه تهیه نقشه در ملک 500 متری است. به عبارت دیگر، قیمت بر اساس مساحت است، اما نه به صورت ضرب مستقیم. بلکه تعرفه دارای محدوده مشخصی از حداقل تعرفه و حداکثر تعرفه است که بستگی به مساحت ملک دارد. نرخ تهیه UTM نقشه بر اساس مساحت ملک و همچنین موقعیت ملک نسبت به توپوگرافی منطقه می باشد.
در مورد املاک کوچک، نرخ اعلام شد‌ه برای بردار نقشه UTM ملک موجود در مورد املاک مستطیلی است. زیرا اکثر املاک کوچک، چهار گوشه و مسطح هستند. بنابراین نرخ درج شد‌ه تغییر نمی کند مگر اینکه ملک دارای شرایط خاصی باشد. که متقاضی موظف است هنگام استعلام قیمت، شرایط ویژه ملک را به نقشه بردار اطلاع دهد.
در مورد املاکی که شرایط خاصی دارند، تهیه UTM نقشه نه تنها از نظر زمانی نیاز به کار بیشتری دارد، بلکه ممکن است نیاز به دستگاه متفاوتی داشته باشد که برای کارشناس نقشه بردار شناخته شد‌ه نیست. بسته به این شرایط، تجهیزات و وسایلی که کارشناس نقشه بردار به ملک آورده ممکن است کافی نباشد و کار ناتمام بماند. بنابراین از لحاظ اخلاقی و مالی مسئولیت عدم اطلاع کارشناس از وضعیت ملک بر عهده متقاضی می باشد.
اکثر اسناد دفترچه ای حاوی اطلاعات کامل ملک شامل شماره پلاک اصلی، شماره پلاک فرعی، مجزا بودن از پلاک فرعی دیگر در صورت وجود، شماره قطعه جداگانه و ... می باشد. در اینصورت تهیه نقشه UTM راحت تر است.
هرگونه سندی علاوه بر سند دفترچه ای ملک موجود به تسریع تهیه نقشه کمک می کند.
برخی از مناطق دارای آشفتگی پلاک هستند، بنابراین قرارگیری و همپوشانی پلاک ها کار جانمایی و تهیه نقشه را دشوارتر می کند و برای اطمینان از محل دقیق ملک، زمان زیادی را از کارشناس می گیرد.
لذا جهت برآورد دقیق هزینه تهیه نقشه UTM، جانمایی پلاک ثبتی، مشاهده اطلاعات و مدارک ملک ضروری است.
تهیه نقشه UTM برای زمین خالی بدون دیوار که در آن املاک همجوار ساخته شد‌ه است تا با نصب دوربین نقشه برداری در محل ملک دید کافی به چهار گوشه ملک داشته باشد. بنابراین تمام گوشه و کنار ملک با یک ایستگاه دریافت می شود.
تهیه نقشه UTM برای املاک کلنگی به این صورت است که دو گوشه جلو ملک از داخل کوچه و دو گوشه عقب ملک از پشت بام قابل دسترسی باشد. پس از نصب دوربین نقشه بردای در جلوی ملک و گرفتن کوچه و گوشه های جلویی ملک، دوربین به پشت بام منتقل شد‌ه و این بار دوربین نقشه بردار بر روی پشت بام نصب می شود و دو گوشه پشتی را می گیرد. در صورتی که ملک دارای شرایطی باشد که امکان انجام کار به روش فوق وجود نداشته باشد، ملک دارای شرایط خاصی است که هزینه آن باید به تعرفه اضافه شود و لوازم جانبی اضافی نیز باید همراه نقشه بردار باشد.
به عنوان مثال، اگر ملک ایراداتی داشته باشد که اجازه ورود به ملک و دسترسی به پشت بام را نمی دهند یا متقاضی نمی خواهد ساکنان ملک بدانند که نقشه برداری ملک در حال انجام است. بنابراین کارشناس نقشه بردار مجبور به برداشتن گوشه های عقبی ملک از کوچه پشتی یا از شریق ملک های مجاور است. البته این کار بیشتر طول می کشد و سخت تر است.
مورد دیگر املاکی است که بین ضلع شمالی و جنوبی ملک اختلاف ارتفاع قابل توجهی وجود دارد. به طوری که دیگر ملک را نمی توان ملک همسطح در نظر گرفت. به عنوان مثال دو نبش شمالی ملک در یک کوچه و دو گوشه جنوبی ملک در کوچه پشتی با شیب تند واقع شد‌ه است. بنابراین زمانی که دوربین نقشه بردار در مرز شمالی ملک نصب می شود، به دلیل شیب تند، دید مستقیمی به مرز جنوبی ملک وجود ندارد. در این موارد کارشناس نقشه بردار باید دوربین نقشه برداری را با چندین جابجایی ایستگاهی گام به گام به سمت پایین حرکت دهد تا نمای گوشه های عقبی ملک را به دست آورد.
در برخی از املاک به دلیل درختکاری، اگر تراکم درخت زیاد باشد، دید مستقیم دوربین نقشه برداری به گوشه های ملک مسدود می شود. بنابراین دوربین باید چندین بار جابجا شود تا بتوان تمام قسمت ها را دریافت کرد.