نقشه UTM با فرمت شهرداری زیباشهر، نقشه یو تی ام توسط شهرداری برای تعیین مکان دقیق ملک در کره زمین با استفاده از سیستم مختصات جهانی یو تی ام هماهنگ شد‌ه است. امروزه این نقشه یو تی ام یکی از اسناد مهم برای هر سازمان و ارگانی است که باید توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه کشی تهیه و امضا شود.
نقشه یو تی ام یعنی نقشه. که مکان ملک را بر روی کره زمین بر اساس سیستم مختصات یو تی ام نمایش می دهد. این مختصات یو تی ام نیز در نقشه گنجانده شد‌ه است. برای تهیه نقشه یو تی ام ملک باید مختصات زوایای و کسری ملک با استفاده از تجهیزات نقشه برداری موجود در ملک گرفته شود. پس از گرفتن مختصات، نقشه ملک با توجه به مختصات ترسیم می شود.
اما فرمت در نظر گرفته شد‌ه برای این نقشه یو تی ام در شهرداری عدد 2000 می باشد. به همین دلیل نقشه یو تی ام باید در نقشه ای ترسیم شود که مقیاس 1/2000 مضرب منطقه را نشان دهد. این نقشه با اضافه شدن اطلاعات تکمیلی تهیه و چاپ می شود و توسط کارشناس رسمی انصاف کارتوگرافی مهر و امضا می شود.
چند سالی از اجرای طرح کاداستر می گذرد که اسناد قدیمی منگوله دار جایگزین اسناد تک برگی با نام های جغرافیایی شد که مشکلات اسناد قدیمی را نداشت. به عنوان مثال مختصات مرکز املاک و نقشه املاک در اسناد امروزی موجود است که از بروز مشکلاتی مانند تلفات اموال و ... در طول زمان جلوگیری می کند. همچنین اسناد تک برگ حاوی یک شناسه جغرافیایی هستند تا هر فرد بتواند از صحت مکان ملک مطمئن شود.
در پاسخ باید گفت نقشه های مربوط به اسناد یک برگی همانند نقشه های مربوط به ماده 147 بوده و تفاوتی ندارند.
شهرداری به نقشه املاک یو تی ام در مناطق مختلف نیاز دارد. از جمله این الزامات می توان به صدور پروانه ساختمانی اشاره کرد که نیاز به نقشه هایی در مقیاس 1:500 دارد. در این نقشه ها علاوه بر محدوده حمل و نقل در شعاع 50 متری، ملک باید از هر طرف حذف شود تا اموال مجاور و جاده ها نیز حذف شوند.
در زیر به برخی از کاربردهای ثانویه این نقشه ها می پردازیم.
به طور خلاصه، طبق قانون زمین شهرسازی، اگر تاریخ تاسیس ملک قبل از سال 1350 باشد. زمین از ماده خارج شد‌ه و مالکیت به عهده مالک زمین است. در این صورت نیاز به تفسیر عکس های هوایی قبل از تاریخ تعیین شد‌ه می باشد، اما علاوه بر این نیاز به نقشه UTM جهت قرارگیری ملک بر روی عکس های هوایی و ارائه مدارک کافی می باشد. پس می توان گفت یکی از کاربردهای UTM map در رابطه با ماده 12 می باشد.
قبلا در مورد زمین های مربوط به منابع طبیعی و نحوه احیای آنها صحبت کردیم. همچنین الزامات تفسیر تصویر هوایی را شرح داده ایم. لازم به ذکر است که مانند مورد فوق برای پیاده سازی منطقه مورد نیاز بر روی تصویر هوایی دهه 1930-1940 به نقشه ای با سیستم مختصات یو تی ام نیاز است. می تواند دقیق ترین تفسیر و شناسایی منطقه خاص، میزان منابع طبیعی و ماهیت کشاورزی زمین باشد.
• املاکی که حاوی سند یک صفحه ای جدید هستند نقشه دقیق یو تی ام UTM ملک تهیه شد‌ه است. وقتی سند یک صفحه ای اخذ شد، می توان از همان نقشه برای اخذ مجوز ساختمان شهرداری استفاده کرد. البته مشروط بر اینکه نقشه بردار کارشناس رسمی هنگام تهیه نقشه یو تی ام اطلاعات عرض خطوط مجاور و محل درختان قدیمی و تیر برق را گرفته باشد. به همین دلیل تیم کارشناسان ما هنگام تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک برای ارسال به اداره ثبت. علاوه بر خود ملک، نقشه های مهم اطراف ملک و عرض معابر را نیز حذف می کنند تا در در مرحله بعد که اخذ مجوز ساختمان شهرداری است، مالک باید یو تی ام نقشه راه اندازی تکرار نشود.
• املاکی که حاوی سند دفتری قدیمی است. به دلیل عدم دقت اندازه گیری طول در چهار جهت اصلی و در نتیجه عدم دقت مساحت مندرج در سند، برای محاسبه تراکم و همچنین به دست آوردن زوایای ملک طراح نقشه معماری، مالک موظف است در مرحله تنظیم نقشه.
در صورتی که مساحت سند با مساحت وضعیت فعلی ملک تفاوت قابل توجهی داشته باشد، مالک باید جهت اصلاح سند یا اخذ سند تک برگی جدید از عملیات جاری محدوده ملک به اداره ثبت مربوطه مراجعه کند. . • کل املاکی که مجموع عددی آن برای مساحت قرارداد با کل مساحت واقعی وضعیت آن متفاوت است. حتی اگر ملکی دارای سند تک صفحه ای جدید با مساحتی باشد که با شرایط فعلی مطابقت داشته باشد. ملک مجاور آن سند و مساحت مشخص شد‌ه را نداشته باشد، بنابراین کل مساحتی که قرار است ملک جمعی باشد توسط اداره کل بررسی می شود. اداره ثبت برای صدور سند جمعی و همچنین توسط شهرداری برای صدور پروانه ساختمان جمعی که دارای مشکلات فنی است با تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM از وضعیت فعلی هر دو ملک حل شود تا نتیجه یک ملک واحد باشد.
• اموال از جدول امتیازات اصلی باقی مانده است. این املاک سند جداگانه ای ندارند و در واقع زمین های خالی باقی مانده از یک پلاک اصطبل مادر هستند تا زمانی که کل منطقه بر اساس اسناد آنها در حال ساخت و ساز است، این زمین های باقی مانده خود را نشان دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعات اراضی دارای اعداد گسسته نیستند که بتوان از آنها برای استخراج طول و مساحت آنها در نقشه ثبت استفاده کرد، سندی برای استناد ندارند. بنابراین مالک/متصرف موظف است نقشه دقیق یو تی ام این قطعه زمین خالی را تهیه کند که علاوه بر خود ملک، املاک همجوار نیز روی آن مشخص شد‌ه باشد. همان محدوده پلاک ثبتی زمین اصلی نیز باید در نقشه درج شود تا شهرداری یا اداره ثبت به طور دقیق بدانند که این قطعه چه نوع پلاکی باقی مانده است.
• املاکی که در مناطقی قرار دارند که تغییرات آن منطقه به دلیل ساخت و ساز جدید بسیار مقرون به صرفه است. بر اساس دستورالعمل به روز رسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدیدی برای منطقه نداشته باشد. تغییرات در آن محدوده به گونه ای باشد که از نقشه قدیمی استفاده نشود، هر مالک موظف است نقشه جدیدی را برای منطقه اجرا کند. مساحت ملک او نقشه یو تی ام UTM وضعیت فعلی باید به شهرداری ارائه شود تا ظرف چند ماه نقشه جدید کل منطقه در سیستم شهرداری به روز شود.املاکی که به دلیل تعدی و تغییر قلمرو کوتاه شد‌ه است.
نقشه UTM با فرمت شهرداری زیباشهر، شهرداری ها هر چند سال یک بار جاده ها را تعریض می کنند. طرح های جدیدی را برای بهبود ترافیک و زیباسازی شهرها ارائه می کنند. در بسیاری از موارد، اجرای این طرح ها به معنای تخریب تعدادی از ساختمان های موجود در منطقه بود. بسته به نقشه مهندس و هدفی که از اجرای آن نقشه دارند، میزان تخریب متفاوت خواهد بود. ممکن است کل ملک به تصرف شهرداری درآید یا بخشی از آن در محدوده طرح باشد و مشکل ریزش ساختمان پیش بیاید.
بنابراین پس از اجرای طرح توسعه، وضعیت فعلی ملک با سند مالکیت مغایرت دارد. لذا لازم است مالک هنگام تهیه تک برگ سند، نقشه یو تی ام UTM وضعیت فعلی ملک (نقشه UTM) که توسط نقشه بردار رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و مهر شد‌ه است را به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.