نقشه UTM با فرمت شهرداری گلسار، امروزه این نقشه یو تی ام یکی از اسناد مهم برای هر سازمان و ارگانی است و باید به امضای کارشناس رسمی پزشکی قانونی نقشه برداری برسد. همچنین این نقشه یو تی ام باید با فرمت و دقت سازمان همخوانی داشته باشد. این قالب در جامعه فرمت 2000 است. 2000 یعنی تهیه نقشه یو تی ام از یک ملک و قرار دادن نقشه بر روی نقشه 2000/2000 تهیه شده توسط سازمان نقشه برداری.
به طور خلاصه، طبق قانون زمین شهرسازی، اگر تاریخ ساخت ملک قبل از سال 1350 باشد، زمین از شمول مصالح خارج شده و مالکیت آن به عهده مالک زمین است. در این صورت لازم است عکس های هوایی قبل از زمان مشخص شده تفسیر شود، اما علاوه بر این، نقشه UTM نیاز به قرار دادن ملک بر روی عکس هوایی و ارائه مستندات کافی دارد. پس می توان گفت یکی از کاربردهای utm map مربوط به ماده 12 می باشد.
ما در مورد زمین در رابطه با منابع طبیعی و نحوه پس دادن آن صحبت کردیم. همچنین الزامات تفسیر عکس های هوایی را بیان کرده ایم و ذکر این نکته ضروری است که مانند مورد بالا، برای دستیابی به منطقه مورد نظر در عکس های هوایی دهه 30 و 40، نقشه ای با سیستم مختصات یو تی ام مورد نیاز است. دقیق ترین تفسیر و تعیین زمین، میزان منابع طبیعی و ماهیت کشاورزی زمین را مشخص می کند.
اگر بخواهم در مورد استفاده از نقشه های یو تی ام صحبت کنم، نمی توان شمارش کرد که پروژه های عمرانی مانند ساخت نقشه، تحقیقات و کادر در سیستم مختصات یو تی ام در همه پروژه های ایران چقدر هستند. اما از دیگر کاربردهای نقشه یو تی ام، می توان آن را به سازمان های مختلف از جمله سازمان های گردشگری و سازمان های مختلف دیگر ارائه داد تا در زمینه صدور مجوز سفر و ارزیابی املاک تخصص داشته باشند.
سوالات متداول نقشه یک برگی چه تفاوتی با نقشه ماده 147 دارد؟ در پاسخ باید گفت نقشه نسبت به اسناد تک برگی همانند نقشه نسبت به ماده 147 است تفاوتی ندارد.
در این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه دو خطی یو تی ام UTM نیز معروف است، علاوه بر وضعیت فعلی ملک، وضعیت مستند ملک نیز بر روی نقشه نشان داده می شود. بنابراین طول فعلی ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود. سپس طول سند ملک (حدود چهار ربع) بر روی موقعیت فعلی ملک قرار می گیرد تا مشخص شود که کدام جهت و چقدر است. طول فایل کاهش می یابد. همچنین وسعت وضعیت فعلی ملک به نزدیکترین سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود. بنابراین بر اساس وضعیت فعلی و طول مساحت فعلی سند جدیدی صادر می شود.
که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.
املاک و مناطقی که به دلیل دست اندازی کاهش یافته است تغییر کرده است. شهرداری ها در طول سال ها طرح های جدیدی را برای تعریض جاده ها، بهبود ترافیک و زیباسازی شهرها ارائه کرده اند. در بسیاری از موارد اجرای این طرح ها به معنای تخریب تعدادی از ساختمان های منطقه بود. بسته به نقشه مهندس و اهداف آنها برای اجرای آن طرح، میزان خسارت متفاوت خواهد بود. کل ملک ممکن است متعلق به شهرداری باشد یا بخشی از آن در محدوده برنامه ریزی باشد.
نقشه یو تی ام نقشه را نشان می دهد. بر اساس سیستم مختصات یو تی ام مکان یک دارایی را بر روی زمین نشان می دهد. این مختصات یو تی ام نیز در نقشه گنجانده شده است. برای تهیه نقشه یو تی ام یک ملک، باید با استفاده از تجهیزات نقشه برداری ملک، زوایای و خطوط ملک را به دست آورد. پس از گرفتن مختصات، نقشه برداری دارایی با توجه به مختصات انجام می شود. در نهایت، ملک نقشه برداری می شود. مختصات گوشه یو تی ام ملک مشخص است.ناحیه صحیح نیز بدست می آید. این اطلاعات بر روی نقشه وارد و چاپ می شود و در نهایت مهر و امضای کارشناس رسمی نقشه کشی به دست متقاضی می رسد. از این نقشه برای اهداف مدیریت املاک استفاده کنید.
اما قالب مورد نظر این نقشه یو تی ام در کمون 2000 است. به همین دلیل، نقشه یو تی ام باید در مقیاس 1/2000 ترسیم شود که عوارض یک منطقه را نشان دهد. نقشه باید با اطلاعات تکمیلی تنظیم و چاپ شود و توسط کارشناس رسمی قانونی نقشه امضا شود.
چند سالی از اجرای طرح CAD می گذرد و نوارها و فایل های قدیمی با شناسه های جغرافیایی جایگزین شدند که هیچ مشکلی با فایل های قدیمی نداشتند. به عنوان مثال، مختصات مرکز املاک و نقشه های املاک امروز در پرونده است و از مشکلاتی مانند تلف شدن اموال در طول زمان جلوگیری می کند. همچنین اسناد تک برگ حاوی شناسه های جغرافیایی است تا همه از صحت موقعیت ملک مطمئن شوند.