نقشه UTM با فرمت شهرداری نظراباد، نقشه یو تی ام در قالب شهری برای تعیین مکان دقیق ملک با استفاده از سیستم مختصات یو تی ام طراحی شد‌ه است. امروزه این نقشه یو تی ام یکی از اسناد مهم برای هر سازمان و ارگانی است که باید توسط کارشناس رسمی نقشه برداری جهان تهیه و امضا شود. همچنین این نقشه یو تی ام باید با فرمت و دقت سازمان همخوانی داشته باشد.
اما فرمت در نظر گرفته شد‌ه برای این نقشه یو تی ام در شهرداری 2000 است. و به همین دلیل نقشه یو تی ام باید در نقشه ای ترسیم شود که مقیاس 1/2000 عوارض یک منطقه را نشان دهد. حرکت و این نقشه با اطلاعات تکمیلی چاپ و توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه جهان مهر و امضا خواهد شد.
نقشه یو تی ام بر اساس سیستم مختصات یو تی ام موقعیت یک ملک را در کره زمین نشان می دهد. و این مختصات یو تی ام نیز در نقشه وجود دارد. برای تهیه نقشه یو تی ام ملک باید مختصات گوشه و کنار ملک با استفاده از ابزار نقشه موجود در ملک گرفته شود. و پس از گرفتن مختصات، ترسیم نقشه ملک با توجه به مختصات انجام می شود. و در نهایت نقشه ملک ترسیم می شود. علاوه بر این که مختصات گوشه های یو تی ام ملک مشخص است. منطقه معمولی نیز پذیرفته می شود. که این اطلاعات در نقشه درج شد‌ه و چاپ شد‌ه و در نهایت مهر و امضای کارشناس رسمی نقشه کشی به دست متقاضی می رسد. برای استفاده از این نقشه برای مسائل مدیریتی ملک.
یک مجموعه تک برگ برای املاک و زمین است: چند سالی است که از اجرای سامانه کاداستر می گذرد، اسناد قدیمی منگوله دار جایگزین اسناد فردی با شناسه محلی شد که مشکلات اسناد قدیمی را ندارد. به عنوان مثال مختصات مرکزی ملک و نقشه ملک در اسناد امروزی درج شد‌ه است که به مرور زمان از بروز مشکلاتی مانند تلف شدن ملک و ... جلوگیری می کند. همچنین تک تک اسناد دارای هویت محلی هستند تا هر فرد بتواند محل دقیق ملک را بررسی کند.
یک سوال متداول این است که تفاوت بین نقشه کاغذی و نقشه بخش 147 چیست؟ در پاسخ باید گفت نقشه های مربوط به اسناد تک برگی همانند نقشه های مربوط به ماده 147 بوده و تفاوتی ندارند.برنامه نقشه یو تی ام برای شهرداری: نظراباد به نقشه های دارایی یو تی ام در چندین مکان نیاز دارد. از جمله این الزامات صدور پروانه ساخت است. نیاز به نقشه هایی با مقیاس 1:500 دارد. در این نقشه ها علاوه بر مساحت سکونت تا شعاع 50 متری، اموال باید از هر طرف حذف شود، به نحوی که املاک و جاده های مجاور نیز حذف شوند.
اگر بخواهم در مورد کاربری های نقشه یو تی ام صحبت کنم، شاید نتوان خواند که چه پروژه های شهری مانند راهسازی، نقشه برداری، کاداستر و ...، نقشه هایی در سیستم مختصات یو تی ام در همه پروژه های ایران مورد نیاز است. اما از دیگر کاربردهای نقشه یو تی ام می توان به ارائه به سازمان های مختلف از جمله صدور مجوز سفر به سازمان مسافرتی و سایر گروه های مختلف و مواردی مانند مشاوره ارزیابی املاک اشاره کرد.
در ادامه به چند کاربرد ثانویه این نقشه ها می پردازیم. طبق ماده 12 یا قانون زمین مدنی: به طور خلاصه، طبق قانون آمایش شهر، چنانچه تاریخ ساخت ملک قبل از سال 1350 باشد، زمین از تاسیسات خارج شد‌ه و مالکیت آن به عهده خانه مالک می باشد. در این صورت نیاز به تفسیر عکس های هوایی قبل از تاریخ مشخص شد‌ه است، اما علاوه بر آن نیاز است که نقشه UTM بر روی عکس های هوایی قرار داده شود و مستندات کافی ارائه شود. پس می توان گفت یکی از کاربردهای utm map حدود 12 مقاله است.
ما در مورد زمین های مرتبط با منابع طبیعی و نحوه بازپس گیری آن صحبت می کنیم. همچنین الزامات تفسیر تصویر هوایی را شرح داده ایم. که می تواند دقیق ترین تعریف باشد و تعیین مساحت، میزان منابع طبیعی و نوع کشاورزی زمین را تعیین می کند.
1: املاکی که دارای سند صفحه جدید هستند که اطلاعات نقشه یو تی ام UTM ملک را هنگام دریافت سند صفحه ای ارائه کرده است، از همان نقشه می توان برای اخذ پروانه ساختمانی شهرداری استفاده کرد. بنابراین اگر نقشه بردار رسمی در حین تهیه نقشه یو تی ام اطلاعاتی در مورد وسعت جاده های مجاور، محل درختان قدیمی و تیرهای برق به دست آورده باشد.
به همین دلیل است که تیم متخصص ما هنگام تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک برای ارسال به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، هزینه های مهم اطراف ملک و وسعت جاده ها را نیز حذف می کند. در مرحله بعدی که مجوز ساخت شهرداری را دریافت کرده اند، مالکان مجبور به تکرار نقشه یو تی ام هستند.
2: املاکی که دارای سند قدیمی هستند، به دلیل عدم تطابق اندازه گیری طول در چهار جهت اصلی و در نتیجه عدم دقت مساحت در سند، برای محاسبه وزن و همچنین داشتن زوایای ملک برای. طراح نقشه گرافیک، مالک موظف است در سطح مرجع نقشه، نقشه دقیق یو تی ام UTM ملک را به منطقه ارائه دهد. در صورتی که مساحت سند با مساحت فعلی ملک تفاوت قابل توجهی داشته باشد، مالک باید برای تصحیح سند یا اخذ سند صفحه جدید برای مساحت فعلی ملک به اداره ثبت مربوطه مراجعه کند.
[caption id="attachment_26426" align="aligncenter" width="568"] [/caption]
مقدار عددی منطقه سند با مقدار مساحت نظراباد واقعی محل آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از املاک دارای سند تک برگی جدید با متراژ منطبق با شرایط موجود باشد و ملک مجاور فاقد سند و مساحت واقعی باشد. لذا کلیه مساحتی که باید مشاع باشد توسط اداره ثبت بررسی می شود. برای صدور سند مشترک و همچنین توسط بخشداری برای صدور پروانه ساخت مشترک در مشکلات فنی که باید با تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM از محل موجود هر دو ملک برطرف شود، بنابراین نتیجه یک ملک واحد است. از جمله دقت منطقه و طول.
این املاک سند جداگانه ای ندارند و در واقع زمین های خالی باقی مانده از پروانه ثابت ثابت هستند. بنابراین زمانی که کل منطقه بر اساس اسناد آنها در حال ساخت و ساز باشد. قطعات باقی مانده خود را نشان می دهد. بنابراین توجه داشته باشید که این زمین ها دارای شماره قطعه جداگانه نیستند که بتوان طول و مساحت آنها را از نقشه ثبتی استخراج کرد. و همچنین دارای سند قابل رجوع نیست. بنابراین، مالک/مستاجر موظف است نقشه دقیق یو تی ام از زمین خالی تهیه کند. که در آن علاوه بر خود ملک، املاک مجاور نیز مشخص شد‌ه باشد. همان مساحت پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه درج شود تا حوزه یا اداره ثبت دقیقا بداند این قطعه متعلق به کدام پلاک ثبتی است.
املاک واقع در مناطقی که تغییرات منطقه به دلیل ساخت و ساز جدید بسیار مقرون به صرفه است. با توجه به دستورالعمل به روز رسانی نقشه های منطقه، در صورتی که منطقه نقشه جدیدی از منطقه نداشته باشد. منطقه به گونه ای تغییر کند که از نقشه قدیمی استفاده نشود، هر مالک موظف به تهیه نقشه جدید است. برای منطقه ملک شما، نقشه یو تی ام UTM مکان فعلی باید به منطقه داده شود تا نقشه جدید کل منطقه در مدت چند ماه در سیستم منطقه به روز شود.
پس از گذشت اجرای پروژه گرم، وضعیت فعلی ملک با سند ملکی همخوانی ندارد. بنابراین، ارائه نقشه یو تی ام UTM محل فعلی ملک (نقشه UTM) که توسط نقشه بردار رسمی سیستم قضایی یا فنی تهیه و بسته شد‌ه است. هنگام ثبت به عنوان مالکیت دفتری به اداره ثبت مربوطه الزامی است. در این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه دو خطی یو تی ام UTM نیز معروف است. علاوه بر موقعیت فعلی ملک، محل سند ملک نیز بر روی نقشه نشان داده می شود.