به مشورت گرفتن از نقشه برداران مسلط بر منطقه باعث می شود کار با بررسی دقیق تر انجام شود. همچنین می تواند بر میزان هزینه نقشه یو تی ام در نظرآباد تاثیر بگذارد .
نقشه برداران برای شناخت بهتر منطقه و تهیه نقشه آن به ابزارهای دقیق و مهارت های فنی نیاز دارند این شناخت شامل جنس خاک منطقه ، میزان ناهمواری ، بافت از نظر مقاومت ، نوع قطعه بندی املاک در زمان های مختلف است.
طبق مختصات جهانی نقشه برداری طراحی و تهیه شده است .در نقشه برداری نظرآباد نکات خاصی وجود دارد که می تواند مختصات هر یک از نقاط زمین را مشخص کند. این نقشه در امور ثبتی مانند برآورد متراژ ، اندازه گیری دقیق ، تعیین نقاط مهم ، نقص های موجود ، محل مناسب درختان و تعیین همسایگی ملک اهمیت زیادی دارد .
در نظرآباد در مواردی که ملکی قولنامه ای مشخص شده قانونا از اداره ثبت اسناد و املاک سند دریافت کند تهیه می شود. به طور کلی می توان گفت برای انجام کارهای ثبتی تهیه نقشه utm امری ضروری و کارآمد است در قسمت انتهایی سند های تک برگ دو نوع نقشه مشاهده می شود. یکی نقشه یو تی ام و دیگری جانمایی قطعه در نقشه منطقه است . ممکن است با توجه به وضعیت ملک در حال بررسی سازمان مربوطه به جهت کسب اطلاعات بیشتر علاوه بر نقشه یو تی ام از شما نقشه دیگری درخواست کند. این نقشه ها ممکن است که شامل نقشه یک دو هزارم جانمایی ، تعیین باقیمانده ، نقشه کادر ، نقشه وضع موجود باشد.
اطلاع داشتن از وجود ساختار خاص خاک ، پارامتر های شهرسازی ، طرح های توسعه ای موجود ، سلیقه سازندگان و مشتریان ، رویکرد شهرداری نظرآباد نکات مهم و قابل توجهی هستند.نکات ذکرشده باعث انجام کاری دقیق تر و مختص بافت این شهر می شود.
مشخص کردن میزان هزینه نقشه به بررسی دقیق و نقشه برداری از ملک نیازمند است.متقاضیان باید هزینه پیش پرداخت تهیه نقشه را قبل از شروع نقشه برداری برای مشخص شدن موقعیت دقیق ملک خود پرداخت کنند .
۱- هزینه املاک بالای ۱۵۰٫۰۰۰ هزار مترمربع بعد گفتگو توافق می شود .
۲- امکان دارد دستمزد کارشناس بسته به شرایط کار تا ۵۰ درصد افزایش یابد .
تعیین مشخصات کارهای ثبتی ملک با موقعیت مکانی
کم شدن اختلافات ملکی با مشخص شدن پلاک ثبتی
محاسبه دقیق مساحت در حد سانتی متر مربع
عدم تفاوت پلاک ملک مورد نظر با املاک دیگر
اثبات پلاک ملک موردنظر در جایگاه خود
بررسی وضیعت موقعیت املاک
سهولت تطبیق املاک
افراد دارای صلاحیت ویژگی هایی دارند که با تعدادی از آنها آشنا می شویم :
کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
مهندسان نقشه برداری دارای تأییدیه نظام کاردانی
کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری
مهندسان نقشه بردار دارای تاییدیه سازمان نظام مهندسی
تعیین هزینه نقشه utm در نظرآباد بر اساس مساحت ملک واقع شده در منطقه است که توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می گیرد.
جدول هزینه ی نقشه یو تی ام باعث سهولت کار افراد شده است که در زمان تهیه نقشه صرفه جویی می کند نسبت به وضعیت ملک متفاوت است.
نقشه برداری در نظرآباد به صورتی انجام می گیرد که اداره ثبت ، شهرداری و سایر سازمان های مربوطه بتوانند از نقشه ها برای کارهای اداری و اجرایی املاک بهره مند شوند.
در ادامه مطالب انواع نقشه برداری در نظرآباد را بررسی می کنیم :
اصطلاح جانمایی در نقشه برداری وضعیت دقیق ملک را روی مختصات متعارف مشخص می کند. این نقشه با مشخص کردن دقیق وضعیت ملک نقص های مربوطه را رفع کرده و در انجام شدن ساده تر کارهای اداری آن تاثیرگذار است افرادی مکان دقیق ملک خود را نمی دانند از این نقشه استفاده می کنند.یا به هر دلیلی به مستندات موجود توسط اداره مذکور ایراداتی وارد شده است.
نقشه شمیم ابزاری است که امور ثبتی نقاط نقشه برداری و تطبیق نقشه ها در انواع ثبتی ، وضع موجود و شهرداری را یکسان و منظم می کند.سامانه پیشرفته موجود از طریق ابزارهای متصل به خود نقاط برداشت شده را با پایگاه داده مالکیت خود مقایسه می کنداین روش علاوه بر اعلام اشکال یا اختلافات احتمالی ، ورود به زمین های تحت تملک دیگران را هنگام اجرای نقشه برداری غیرممکن می کند .در بعضی موارد از این سیستم به صورت اجباری برای نقشه برداری در نظرآباد استفاده شده است .بهتر است نقشه ای که تهیه شده است تصدیق لازم را در این مورد داشته باشد
اگر ملکی که مورد بررسی قرار گرفته وسیع باشد تهیه نقشه هوایی از اولویت سازمان های مربوطه و کارآمد تر می باشد .نقشه برداری هوایی در مواردی نظیر اراضی کشاورزی ، منطقه بیابانی و خشک ، بررسی مسیر های بین شهری ، جانمایی سند های مادر انجام می شود. این نوع نقشه با نمایش بخش بزرگی از سطح زمین به بررسی پارامترهای مهم آن می پردازد. نقشه برداری هوایی عواملی چون سند مادر ، بافت و پوشش طبیعی منطقه را به خوبی قابل رویت می نماید .
نقشه برداری ملک بسته به وضعیت اطلاعات و مدارکی که ارائه داد‌یم مشخص می شود به نقشه با مهر کارشناس رسمی دادگستری نیاز دارد یا خیر.گاهی ممکن است که سازمان ثبت اسناد و املاک نظرآباد تایید دو کارشناس رسمی هم از شما بخواهد.
در بعضی موارد به دلیل مشکل داده ها در نقشه برداری اداره ثبت از مالک می خواهد تا نقشه ی تهیه شده را برای تایید نزد کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری ببرد. در نظرآباد نقشه برداری به این شیوه شده است که نقشه باید تایید کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری را داشته باشند.
از نظر اجرایی کارشناس امور ثبتی نسبت به کارشناس نقشه برداری تاییدیه معتبرتری خواهد داشت. اگر اطلاعات اسناد ثبتی و مالکیتی دارای اختلاف باشند سازمان مربوطه تنها تایید کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی را کافی نمی داند. در این مواقع مالک به سازمان مربوطه مراجعه خواهد کرد تا از کارشناس رسمی امور ثبتی تاییدیه ی لازم را بگیرد.
با همراهی شما در این محتوا دو نوع کارشناس رسمی را مرور کردیم .