در مطالب زیر قصد داریم در مورد عملیات تهیه نقشه برداری یو تی ام (UTM) در تهران توضیح دهیم. امیدواریم برای شما عزیزان مفید واقع شود.
نقشه یو تی ام برای تعیین محل دقیق ملک و مشخصات مورد نیاز برای ثبت از جمله فونداسیون دقیق، ابعاد، حجم، موقعیت ملک و نشانه ها و غیره استفاده می شود. تهیه نقشه UTM بر اساس مختصات نقشه برداری جهانی UTM انجام می شود.
مکان ملک بر اساس سیستم موقعیت یابی GPS تعیین می شود. علاوه بر این، با کمک مختصات جی پی اس، نقاط توریستی مانند محل استراحت ملک، محدوده املاک، نقاط محل درخت و همچنین مرز ملک و همسایگی آن با سایر املاک منطقه مشخص می شود. نقشه به دست آمده با منطقه فعلی، مرزها و محله ها و همچنین نقاط دیدنی توسط GPS سند قابل اعتمادی برای شناسایی ملک شما خواهد بود.
یکی از موارد و مسائلی که این روزها در رابطه با املاک در تمامی ادارات و سازمان های مرتبط با آن مانند شهرداری یا سازمان ثبت احوال و ... دیده می شود اصطلاحی به نام نقشه UTM است. نقشه UTM نقشه ای است که برای تعیین موقعیت دقیق ملک و اندازه آن به دلیل کارهای ثبتی اعم از اندازه خاص، موقعیت ملک، ابعاد آن و ... ساخته می شود.
نکته مهم این است که تدوین این نقشه بر اساس مختصات جهانی بوده و مکان ملک با توجه به موقعیت یابی GPS تعیین می شود. همچنین با توجه به موقعیت مکانی GPS موارد دیگری از قبیل محل درختان، مساحت ملک، محدوده ملک و نزدیکی آن به املاک مجاور نیز مشخص می شود.
نقشه یو تی ام با مزیت های ذکر شده نقشه کاملی برای تعیین مشخصات و مختصات ملک می باشد. نکته مهم این است که افرادی که دارای سند یا دارایی مشاع هستند نیز برای انجام مراحل ثبتی ماده 147 قانون تعیین و واگذاری اراضی بدون سند نیاز به تهیه نقشه یو تی ام دارند.
نقشه UTM یکی از اسناد مهمی است که این روزها برای شناسایی موقعیت ملک در ادارات ثبت مورد نیاز و مورد نیاز است. ناگفته نماند که سند تک برگ صادره از اداره ثبت نیز این نقشه را دارد. بنابراین برای دریافت سند باید نقشه UTM ایجاد شود. ذکر این نکته ضروری است که معیار اصلی تعیین مساحت ملک در نقشه UTM وضعیت موجود ملک می باشد.
تهیه نقشه UTM توسط افراد متخصص در تهران در زمینه نقشه برداری و ثبت انجام می شود. زیرا باید با دقت کامل تدوین شود تا توسط مراجع اداری مربوطه پذیرفته شود. به طور کلی افراد زیر دارای شرایط لازم برای تهیه نقشه UTM هستند:
کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه نقشه کشی
کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی
مهندسان نقشه بردار با تایید سیستم مرتبط.
مهندسین نقشه بردار با تایید نظام مهندسی.
ناگفته نماند تمامی مراجع اداری و ثبتی نقشه UTM را تنها با امضاء و مهر رسمی هر یک از افراد فوق الذکر تشخیص می دهند. چرا که این موضوع یک کار کاملا تخصصی است که باید توسط افراد متخصص انجام شود. نکته مهم دیگر این است که در کشور ما مرجع تایید کننده صلاحیت افراد فوق الذکر در درجه اول سازمان نظام مهندسی نقشه برداری و ساختمان و نظام همکار نقشه برداری می باشد. کارشناسان رسمی دادگستری ثبت و نقشه کشی نیز از افراد مجاز در این امر می باشند که با تایید نقشه آنها (مهر و امضای کارشناس) انجام می شود.
همانطور که در بالا ذکر شد نقشه UTM نقشه ای است که برای تعیین موقعیت دقیق ملک و اندازه آن با توجه به کارهای ثبتی اعم از اندازه خاص، موقعیت ملک، ابعاد آن و ... تهیه می شود. در واقع به طور کلی این نقشه شامل موارد زیر است:
موقعیت مرکز ملک.
اندازه دقیق مرزها و همسایگی ملک.
مساحت میدان را با دقت صد متر مربع مشخص کنید
مساحت دقیق اعیان را با دقت صد متر مربع تعیین کنید.
محل خطوط اموال و شکستگی ها.
به طور کلی نمی توان زمان دقیق و مشخصی را برای تهیه نقشه UTM تعیین کرد، زیرا تهیه این نقشه به عوامل متعددی بستگی دارد که از جمله آنها می توان به مساحت ملک، نامنظم بودن مرزها و ... اشاره کرد، زیرا هر چه بیشتر باشد. اندازه ملک، زمان تهیه نقشه قطعا طولانی تر خواهد بود.
موضوع دیگری که قابل توجه است تجهیزات نقشه برداری و سطح تجربه مهندس نقشه برداری است که در تعیین مدت زمان نقشه UTM تأثیر دارد. به عنوان مثال در صورتی که تهیه نقشه یو تی ام در مورد ملک فقط نیاز به تایید نقشه بردار یا مهندس همکار در مورد املاک قراردادی داشته باشد این مدت بسیار کوتاه خواهد بود. اما اگر قرار باشد طرح تبدیل سند ملکی ۶ دانگ به سند تک برگی تنظیم شود باید به تایید کارشناس رسمی دادگستری برسد که ظرف ۲ روز انجام می شود. هزینه ساخت نقشه UTM نیز به عوامل ذکر شده در بالا بستگی دارد.
راه اول استفاده از 1/2000 فایل از سازمان نقشه است. در این روش ابتدا ویژگی مورد نیاز با دوربین توتال استیشن گرفته می شود تا ابعاد و مساحت ملک مورد نیاز به طور دقیق مشخص شود. در مرحله بعد با گارمین نقطه ای در وسط ویژگی UTM قرار می گیرد. GPS (یا جی پی اس دستی) و سپس مختصات مرکز ویژگی که X,Y می باشد وارد می شود. در داخل فایل 1/2000 و پس از یافتن خاصیت مورد نظر در مرحله آخر نقشه حالت فعلی را در پروند‌‌ه سازمانی و مختصات گوشه های ملک را در جدول ثبت کنید. روش دوم با استفاده از دستگاه های GPS دو یا سه فرکانس دقیق تر و راحت تر است.
در این روش وقتی دستگاه آماد‌ه راه اندازی شد شروع به برداشتن گوشه های ملک می کنیم. پس از حذف مختصات شروع به ترسیم نقشه UTM در اتوکد می کنیم.
تیم تهیه نقشه برداری UTM یو تی ام تهران با کادری مجرب آماد‌ه خدمت رسانی به شما عزیزان می باشد.
اگر به نقشه یو تی ام نیاز دارید، فقط با ما تماس بگیرید و ما آن را در اسرع وقت انجام خواهیم داد. تمامی نقشه برداران ما دارای تحصیلات عالی هستند و آماد‌ه خدمت رسانی به شما هستند. اگر در مورد جزئیات، شرایط و هزینه نقشه یو تی ام سؤالی دارید، خوشحال می شویم به آنها پاسخ دهیم.