در مطالب زیر در مورد عملیات تهیه نقشه یو تی ام در رباط کریم توضیح خواهیم داد که امیدواریم برای شما عزیزان مفید واقع شود.
نقشه یو تی ام برای تعیین موقعیت واقعی ملک و الزامات ثبت نام از جمله فونداسیون دقیق، ابعاد، اندازه، موقعیت ملک و نشانه ها و غیره استفاده می شود. تهیه نقشه UTM بر اساس مختصات نقشه جهانی UTM بوده و موقعیت ملک با استفاده از سیستم موقعیت یابی GPS تعیین می شود. همچنین محل عبور از قبیل بریدگی خانه، مرز، محل قرارگیری درخت و مرز خانه و اطراف آن با سایر املاک منطقه با کمک مختصات GPS مشخص می شود. نقشه ای که با منطقه فعلی، مرزها و محیط اطراف و همچنین نقاط مورد علاقه از GPS به دست آمده است، سند قابل اعتمادی برای شناسایی ملک شما خواهد بود.
تهیه نقشه UTM باید توسط افراد متخصص در زمینه نقشه برداری و ثبت انجام شود زیرا باید به صورت دقیق تهیه شود تا مورد پذیرش مراجع اداری قرار گیرد. به طور کلی افراد زیر دارای شرایط لازم برای تهیه نقشه UTM هستند:
کارشناس رسمی دادگاه در زمینه نقشه
کارشناس رسمی دادگستری در زمینه ثبت
مهندس نقشه بردار با تاییدیه های سیستم های کاردانی
مهندس نقشه بردار معتبر برای سیستم های مهندسی
ناگفته نماند تمامی مراجع اداری و ثبتی نقشه UTM را با امضا و مهر رسمی هر یک از افراد فوق الذکر می پذیرند زیرا این موضوع کاری است که به طور خاص باید کارشناسان انجام دهند. نکته مهم دیگر این است که در کشور ما مرجع تایید کنند‌ه مهارت افراد ذکر شده در بالا سازمان نقشه برداری و نظام مهندسی ساختمان و نظام همکار نقشه برداری است. کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه ثبت و نقشه نیز از افراد واجد شرایط در این زمینه هستند که با تایید نقشه (مهر و امضای دانش) آنها انجام می شود.
عناصر تعریف شده در نقشه یو تی ام عبارتند از:
همانطور که در بالا ذکر شد، نقشه UTM نقشه ای است که برای تعیین موقعیت واقعی ساختمان و اندازه آن به دلیل کارهای ثبتی شامل اندازه خاص، موقعیت ساختمان، اندازه و غیره تهیه شده است. در واقع به طور کلی این نقشه شامل موارد زیر است:
موقعیت مرکز خانه
اندازه واقعی مرز و منطقه اطراف ملک
تعیین مساحت دقیق میدان با دقت صدها متر مربع
تعیین مساحت شاهزاده به نزدیکترین صد متر مربع
محل حاشیه و برش
یکی از موارد و موضوعاتی که امروزه در رابطه با موضوع مالکیت زمین در کلیه ادارات و سازمان های مرتبط مانند شهرداری یا اداره ثبت و ... یافت می شود اصطلاحی است که به آن نقشه UTM می گویند. نقشه UTM نقشه ای است که برای تعیین موقعیت واقعی ساختمان و اندازه آن به دلیل ثبت نام شامل اندازه خاص، موقعیت ساختمان، اندازه و ... تهیه می شود. نکته مهم این است که تهیه این نقشه بر اساس مختصات جهانی بوده و موقعیت ملک با توجه به موقعیت GPS تعیین می شود.همچنین با توجه به موقعیت مکانی جی پی اس، مشکلات دیگری مانند محل درخت، مساحت ملک، مرز و اطراف آن با املاک همجوار نیز مشخص می شود.
نقشه یو تی ام با مزایای ذکر شده در بالا، نقشه ای جامع برای توصیف ویژگی ها و برنامه ریزی املاک است. نکته مهم این است که افرادی که دارای سند یا دارایی مشترک هستند نیز برای تکمیل مراحل ثبتی در ماده 147 قانون تعریف و اعطای زمین بدون سند نیاز به تهیه نقشه یو تی ام دارند. نقشه UTM یکی از مدارک مهم و ضروری برای شناسایی موقعیت ساختمان در اداره ثبت فعلی می باشد. ناگفته نماند که تنها برگه صادره از اداره ثبت نیز دارای این نقشه است. بنابراین برای اخذ سند، تهیه نقشه UTM ضروری است. توجه به این نکته ضروری است که معیار اصلی برای تعیین مساحت ملک در نقشه UTM موقعیت ملک است.
به طور کلی در تهیه نقشه UTM نمی توان زمان مشخص و خاصی را تعیین کرد. زیرا تهیه این نقشه به عوامل مختلفی از جمله مساحت ساختمان، نامنظم بودن حاشیه ها و ... بستگی دارد. ملک، زمان تهیه نقشه مطمئنا طولانی تر خواهد بود. موضوع مهم دیگر تجهیزات نقشه برداری و سطح تجربه مهندس نقشه بردار است که در تعیین مدت زمان نقشه UTM موثر است. به عنوان مثال، اگر تهیه نقشه یو تی ام در پرونده ملکی فقط نیاز به تأیید نقشه بردار یا مهندس همکار در پرونده ملک قراردادی داشته باشد. این مدت بسیار کوتاه خواهد بود. اما اگر قرار باشد طرحی برای تبدیل سند مالکیت 6 دانگ به تک سند تهیه شود باید به تایید کارشناس رسمی حقوقی برسد که ظرف 2 روز انجام می شود. هزینه تهیه نقشه UTM به عوامل ذکر شده در بالا بستگی دارد.
روش اول استفاده از فایل 1/2000 از سازمان نقشه است. در این روش ابتدا ویژگی مورد نیاز با دوربین توتال استیشن گرفته می شود. تا ابعاد و مساحت ملک مورد نیاز به طور دقیق مشخص شود. و در مرحله بعد با گارمین جی پی اس (یا جی پی اس دستی) در مرکز خاصیت UTM قرار می گیرد. سپس مختصات مرکز ویژگی که X,Y می باشد در فایل 1/2000 و پس از یافتن وارد می شود. ملک مورد نظر در مرحله آخر نقشه فعلی را در فایل سازمانی قرار داد‌ه و مختصات گوشه ملک را در جدول می نویسد.روش دوم با استفاده از دستگاه GPS با دو یا سه فرکانس دقیق تر و راحت تر است.
به این صورت که وقتی تجهیزات آماد‌ه ارسال شد شروع به برداشتن گوشه ملک می کنیم و پس از برداشتن مختصات شروع به ترسیم نقشه UTM در اتوکد می کنیم.
تیم نقشه برداری UTM رباط کریم با کادری مجرب آماد‌ه خدمت رسانی به شما عزیزان می باشد.
اگر به تهیه نقشه برداری یو تی ام نیاز دارید، با ما تماس بگیرید تا در اسرع وقت این کار را انجام دهیم. تمامی تحلیلگران دارای تحصیلات عالی هستند و آماد‌ه خدمت رسانی به شما هستند. اگر در مورد جزئیات، شرایط و قیمت نقشه یو تی ام سوالی دارید ما به شما پاسخ می دهیم.