چنانچه می خواهید اطلاعاتی در مورد نقشه برداری یو تی ام داشته باشید با ما همراه باشید. در مطالب زیر در مورد تهیه نقشه برداری یو تی ام (UTM) در یافت آباد توضیح خواهیم داد که امیدواریم برای شما عزیزان مفید واقع شود.
نقشه های یو تی ام برای تعیین محل دقیق ملک و مشخصات مورد نیاز برای ثبت از جمله فونداسیون دقیق، ابعاد، حجم، موقعیت ملک، نقاط دیدنی و غیره استفاده می شود. ایجاد نقشه UTM بر اساس مختصات نقشه برداری جهانی UTM است و مکان های دارایی بر اساس سیستم های موقعیت یابی GPS تعیین می شود. علاوه بر این، نقاط دیدنی مانند استراحتگاه ملک، محدوده املاک، نقاط قرارگیری درخت و مرزهای بین ملک و همسایگان و سایر املاک در منطقه با استفاده از مختصات GPS تعیین می شود. نقشه های به دست آمد‌ه با منطقه فعلی، مرزها، محله ها و نقاط مورد علاقه به دست آمد‌ه توسط GPS سند قابل اعتمادی برای مکان یابی ملک شما خواهد بود.
ایجاد نقشه های UTM باید توسط افراد متخصص در زمینه نقشه برداری و ثبت انجام شود. زیرا باید با دقت کامل تدوین شود تا مورد پذیرش مراجع اداری مربوطه قرار گیرد. به طور کلی، افراد دارای شرایط لازم برای ایجاد نقشه های UTM عبارتند از:
کارشناس رسمی دادگستری در زمینه نقشه برداری
کارشناس دادگستری عمومی در زمینه امور ثبتی
نقشه بردار تایید شده برای نظام کاردانی
نقشه بردار تایید شده سیستم های مهندسی
می گوید تمام ادارات و ثبت کنندگان نقشه های UTM را فقط با امضا و مهر رسمی هر یک از افراد فوق تشخیص می دهند، زیرا این امر یک کار کاملاً حرفه ای است که باید توسط متخصصان انجام شود.نکته مهم دیگر این است که در کشور ما مؤسساتی که صلاحیت افراد فوق را تأیید می کنند، در درجه اول سازمان های نظام مهندسی نقشه برداری و ساختمان و نظام همکار نقشه برداری می باشد. کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه ثبت و نقشه برداری نیز از افراد واجد شرایط در این زمینه هستند و این امر با تایید نقشه ها (مهر و امضای کارشناسی) انجام می شود.
همانطور که در بالا ذکر شد، نقشه UTM نقشه ای است که برای درک موقعیت و اندازه دقیق یک ملک از طریق ثبت نام، شامل اندازه، موقعیت و اندازه خاص ملک ایجاد می شود. در واقع به طور کلی این نقشه شامل:
موقعیت مرکزی ملک
اندازه های دقیق محدوده املاک و محله ها
مساحت میدان را با دقت 100 متر مربع مشخص کنید
مساحت دقیق اشراف را با دقت 100 متر مربع تعیین کنید
مرزهای زمین و محل شکستگی
به طور کلی نمی توان زمان دقیق و مشخصی را برای ساخت نقشه های UTM مشخص کرد. زیرا ایجاد این نقشه به عوامل زیادی از جمله مساحت ملک، نامنظم بودن مرزها و ... به دلیل وسعت ملک بستگی دارد. قطعا آماده سازی نقشه بیشتر طول می کشد. موضوع مهم دیگر سطح تجربه تجهیزات نقشه برداری و مهندسان نقشه برداری است که بر تعیین مدت زمان نقشه UTM تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، اگر تهیه نقشه یو تی ام در مورد املاک فقط مستلزم تایید نقشه بردار یا مهندس در مورد املاک قراردادی باشد، این مدت بسیار کوتاه خواهد بود. اما اگر قرار باشد طرحی برای تبدیل اسناد کتاب ملکی ۶ دانگ به یک سند تدوین شود، تایید رسمی کارشناس قضایی ظرف ۲ روز الزامی است. هزینه تهیه نقشه های UTM نیز به عوامل ذکر شده در بالا بستگی دارد.
در سال های اخیر یکی از موارد و موضوعاتی که در ادارات و سازمان های مختلف دولتی مرتبط با املاک مانند شهرداری ها و ادارات ثبت اسناد و املاک در رابطه با مسائل املاک و مستغلات به چشم می خورد اصطلاح نقشه UTM است. نقشه UTM نقشه ای است که برای درک مکان و اندازه دقیق یک ملک، موقعیت و ابعاد یک ملک و غیره برای اهداف ثبتی ایجاد می شود. نکته حائز اهمیت این است که این نقشه بر اساس مختصات جهانی است و مکان ملک بر اساس موقعیت یابی GPS تعیین می شود. همچنین مکان های درختی، متراژ مربع املاک، مرزهای دارایی و نزدیکی به املاک مجاور را بر اساس اطلاعات موقعیت مکانی GPS شناسایی می کند.
نقشه یو تی ام با مزایای فوق یک نقشه کامل برای تعیین مشخصات و مختصات ملک می باشد. نکته حائز اهمیت این است که افرادی که دارای سند یا دارایی مشترک هستند نیز برای انجام مراحل ثبت نام طبق ماده 147 قانون تعیین و واگذاری اراضی بدون سند باید نقشه های یو تی ام را تهیه کنند. نقشه UTM یکی از اسناد مهم لازم و ضروری برای مکان یابی املاک در دفاتر ثبت مدرن است. ناگفته نماند که این نقشه در اسناد کات شیت صادره از اداره ثبت نیز موجود است. بنابراین برای دریافت مدارک نیاز به تهیه نقشه UTM داریم. توجه داشته باشید که معیار اصلی برای تعیین متراژ ملک در نقشه UTM وضعیت موجود ملک می باشد.
روش اول استفاده از فایل 1/2000 از سازمان نقشه است. در این روش ابتدا با دوربین توتال استیشن از اموال مورد نظر عکس برداری می شود تا ابعاد و مساحت ملک مورد نظر به طور دقیق مشخص شود. مرحله بعدی قرار دادن نقطه ای با گارمین در مرکز ویژگی UTM است. GPS (یا GPS دستی) را وارد کرده و مختصات (X,Y) مرکز ویژگی را وارد کنید. پس از یافتن ملک مورد علاقه در پرونده است، آخرین مرحله این است که نقشه وضعیت فعلی را در پرونده سازمانی قرار داد‌ه و مختصات گوشه های ملک را در جدولی ثبت کنید. روش دوم با دستگاه جی پی اس دو یا سه فرکانس دقیق تر و راحت تر است.
با این روش وقتی دستگاه آماده بوت شد شروع به برداشتن گوشه های خاصیت، حذف مختصات و سپس ترسیم نقشه UTM در اتوکد کنید.
تیم نقشه برداری UTM یو تی ام ایران با کادری مجرب آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می باشد.
اگر به نقشه یو تی ام نیاز دارید، لطفا با ما تماس بگیرید. ما در اسرع وقت با شما تماس خواهیم گرفت. تمامی نقشه برداران ما دارای تحصیلات عالی هستند و آماده خدمت رسانی به شما هستند. اگر در مورد جزئیات، شرایط و هزینه های نقشه های یو تی ام سؤالی دارید، ما به آنها پاسخ دهیم.