در مطالب زیر قصد داریم در مورد تهیه نقشه برداری یو تی ام (UTM) در لواسان توضیح دهیم تا برای شما عزیزان مفید واقع شود.
نقشه یو تی ام برای تعیین موقعیت دقیق ملک و مشخصات مورد نیاز برای ثبت از جمله مکان دقیق، ابعاد، حجم، موقعیت ملک و نشانه ها و غیره استفاده می شود. تهیه نقشه UTM بر اساس مختصات نقشه UTM بوده و مکان ملک بر اساس سیستم موقعیت یابی GPS تعیین می شود. همچنین نقاط رفت و آمد از قبیل وقفه املاک، محدوده املاک، مناطق مشجر و همچنین مرز ملک و مساحت آن با سایر املاک منطقه با کمک GPS مختصات مشخص می شود. نقشه ای که با منطقه فعلی، مرزها و مناطق و نقاط دیدنی از طریق GPS به دست می آید، سند قابل اعتمادی برای شناسایی ملک شما خواهد بود.
یکی از موضوعات و موضوعاتی که این روزها در ارتباط با موضوع املاک در هر اداره و سازمان مرتبط با آن مانند حوزه یا اداره ثبت و ... مشاهده می کنیم موضوعی به نام نقشه UTM است. نقشه UTM نقشه ای است که با توجه به خدمات ثبتی اعم از متراژ خاص، موقعیت ملک، ابعاد آن و ... برای تعیین موقعیت دقیق ملک و متراژ آن تهیه شده است. نکته مهم این است که تهیه این نقشه بر اساس مختصات جهانی بوده و موقعیت ملک با توجه به موقعیت GPS تعیین می شود.همچنین با توجه به موقعیت مکانی GPS موارد دیگری از جمله محل درختان، مساحت ملک، مرز ملک و مساحت آن با املاک همجوار نیز مشخص می شود.
نقشه یو تی ام با مزایای ذکر شده در بالا، نقشه کاملی برای تعیین مشخصات و مختصات ملک است. نکته حائز اهمیت این است که افرادی که اقدام به عقد قرارداد و یا توزیع املاک کرده اند برای تکمیل مراحل ثبتی ماده 147 قانون تعیین و اعطای اراضی بدون سند همچنان باید نقشه یو تی ام را تهیه کنند. نقشه UTM یکی از مهمترین و مهم ترین اسناد برای شناسایی موقعیت ملک در ادارات ثبت این روزها است. ناگفته نماند که سند واحد صادره از اداره ثبت نیز حاوی این نقشه است. بنابراین برای دریافت سند باید نقشه UTM ارائه شود. ذکر این نکته ضروری است که عامل کلیدی برای تعیین مساحت ملک در نقشه UTM موقعیت قبلی ملک می باشد.
تهیه نقشه UTM باید توسط افراد متخصص در زمینه نقشه برداری و ثبت انجام شود زیرا باید آمادگی کامل برای پذیرش توسط مراجع اداری مربوطه را داشته باشد. به طور کلی افراد زیر دارای شرایط لازم برای تهیه نقشه های UTM هستند:
کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه نقشه برداری
کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی
مهندسان محقق با اعتبار برنامه کمک هزینه تحصیلی
مهندسین قانونی با تاییدیه برنامه فنی
ناگفته نماند تمامی مراجع اداری و مراجع ثبتی نقشه UTM را تنها با امضا و علامت رسمی هر یک از افراد ذکر شده در بالا می شناسند چرا که این موضوع کاری کاملا تخصصی است که باید توسط افراد متخصص انجام شود. نکته مهم دیگر این است که در کشور ما مرجع تایید کننده صلاحیت افراد ذکر شده اولا سازمان نظام مهندسی نقشه برداری ساختمان و نظام کاردانی نقشه برداری می باشد. کارشناسان دادگستری در زمینه ثبت و نقشه برداری نیز از افراد ذیصلاح در این زمینه هستند که با تایید نقشه توسط آنها (مهر و امضای کارشناسی) انجام می شود.
همانطور که در بالا ذکر شد نقشه UTM نقشه ای است که به منظور تعیین موقعیت دقیق ملک و اندازه آن با توجه به خدمات ثبت نام شامل اندازه خاص، موقعیت ملک، ابعاد آن و ... تهیه شده است. در واقع به طور کلی این نقشه شامل موارد زیر است:
موقعیت مرکز ملک
اندازه دقیق محدوده و مساحت ملک
تعیین مساحت دقیق میدان با دقت صد متر مربع
تعیین مساحت دقیق اعیان با دقت صد متر
شرایط اموال مرزی و شکستگی
سایر اطلاعات درخواست شده توسط بخش مربوطه را وارد کنید
به طور کلی نمی توان زمان دقیق و مشخصی را برای تهیه نقشه UTM تعیین کرد. زیرا تهیه این نقشه به عوامل زیادی از جمله مساحت ملک، نامنظم بودن مرزها و ... بستگی دارد. این امر به دلیل بزرگی آن است. ملک، زمان تهیه نقشه ها قطعا طولانی خواهد بود. موضوع مهم دیگر تجهیزات نقشه برداری و سطح تجربه مهندس نقشه برداری است که در تعیین مدت زمان نقشه UTM نقش دارد. به عنوان مثال، اگر تهیه نقشه یو تی ام در مورد ملک فقط نیاز به تایید همکار نقشه بردار یا مهندس در مورد املاک قراردادی داشته باشد، این زمان بسیار کوتاهتر خواهد بود. اما در صورتی که برای تبدیل سند 6 دانگ ملک به تک برگ باید نقشه تهیه شود باید توسط کارشناس حقوقی حرفه ای تایید شود که ظرف مدت 2 روز انجام می شود.هزینه تهیه نقشه UTM به عوامل ذکر شده نیز بستگی دارد.
راه اول استفاده از فایل های 1/2000 شرکت نقشه است. به این ترتیب ابتدا اموال مورد نیاز با دوربین توتال استیشن گرفته می شود تا ابعاد و مساحت ملک مورد نیاز به طور دقیق مشخص شود. در مرحله بعد یک نقطه در مرکز UTM ملک با گارمین قرار گیرد. GPS و سپس مختصات مرکز ویژگی که X,Y هستند وارد می شود. در فایل 1/2000 و پس از یافتن خاصیت مورد نظرتان، در مرحله آخر نقشه مکان فعلی را در فایل پیکربندی قرار داد‌ه و مختصات گوشه های ملک را در جدول ثبت می کنیم. روش دوم با استفاده از دستگاه های GPS با فرکانس دو یا سه فرکانس دقیق تر و راحت تر است.
به این صورت که وقتی دستگاه آماد‌ه راه اندازی شد شروع به برداشتن گوشه های ملک می کنیم. پس از حذف مختصات شروع به ترسیم نقشه UTM در اتوکد می کنیم.
تیم نقشه برداری UTM یو تی ام ایران با کادری مجرب آماد‌ه خدمت رسانی به شما عزیزان می باشد.
برای تهیه نقشه برداری یو تی ام با ما تماس بگیرید. اگر به نقشه یو تی ام نیاز دارید، با ما تماس بگیرید تا در اسرع وقت این کار را انجام دهیم. تمامی محققان ما دارای تحصیلات عالی و آماد‌ه خدمت رسانی به شما هستند. اگر سوالی در مورد جزئیات، قوانین و قیمت نقشه یو تی ام دارید، خوشحال می شویم به آنها پاسخ دهیم.