نقشه UTM یا مختصات UTM مکان دقیق هر نقطه از کره زمین را نشان می دهد. زمین یا ملک مورد نظر شما در محل خاصی قرار دارد که مختصات خاصی دارد و این مختصات از روش نقشه UTM بدست می آید. در واقع برای هر اقدامی که می خواهید در مورد ملک خود انجام دهید باید مختصات ملک را بدانید. با کمک نقشه UTM مانند تخصیص زمین، اخذ سند یک برگی، قرار دادن پلاک و ... به راحتی و بدون دخالت شخصی انجام خواهد شد.
انجام خدمات نقشه برداری علاوه بر نیاز به تخصص فنی و ابزاری بالا، مستلزم شناخت دقیق منطقه مربوطه است. این درک شامل نوع خاک منطقه، میزان زبری، بافت از نظر مقاومت، نوع تقسیم بندی خواص در زمان های مختلف و ... می باشد. برای این منظور استفاده از نقشه بردارانی که منطقه برداشت اشراف را دارند کار دقیق و حساب شده تری انجام می دهد. نقشه برداری UTMدر تهران امتیاز ویژه ای دارد.
در نقشه برداری UTMدر تهران به دلیل وجود ساختار خاکی خاص، پارامترهای شهرسازی و طرح های توسعه ای موجود در آن، سلیقه سازندگان، مشتریان و رویکرد شهرداری تهران، نکات مهمی وجود دارد که باید به آن توجه شود. حساب در حین کاردانستن این نکات چیزی را دقیق تر و مختص به بافت آن شهر می کند.
نقشه برداری UTMدر تهرانمعمولاً در قالب هایی ساخته می شود که وزارت حمل و نقل، شهرداری و سایر سازمان های مرتبط از این نقشه ها برای انجام فرآیندهای اداری و اجرایی املاک استفاده می کنند. در زیر سعی خواهیم کرد به برخی از فرمت های نقشه برداری UTMدر تهران بپردازیم.
تهیه نقشه utm تهران معمولاً برای مواردی انجام می شود که ملک طبق ماده 147 قانون تعیین و واگذاری از اداره ثبت اسناد و املاک سند دریافت می کند. اگر توجه کرده باشید در پایین اسناد تک برگ صادر شده دو کارت وجود دارد. یکی از این نقشه ها نقشه UTM ملک و دیگری موقعیت قطعه مربوطه در پلان منطقه است.
بنابراین به طور کلی می توان گفت تهیه کارت utm در تهران برای انجام امور ثبت نام ضروری است. حال با توجه به شرایط ملک مذکور جهت اعلام سایر اطلاعات ممکن است سازمان مربوطه علاوه بر UTM نقشه های دیگری را نیز از شما بخواهد.
این کارت ها ممکن است شامل کارت 2000/1، قرار دادن، تعیین باقیمانده، کارت جعبه، کارت وضعیت فعلی و موارد دیگر باشد.
جانمایی اصطلاحی است که برای تعیین موقعیت دقیق یک جسم در مختصات نقشه برداری معمولی استفاده می شود. این کار معمولاً برای افرادی انجام می شود که از محل دقیق ملک خود اطلاعی ندارند، سند آنها با وضعیت موجود ملک تفاوت اندازه دارد و یا به دلایلی در اسناد موجود از قسمت مذکور اشکالاتی وجود دارد. قرار دادن پلاک ثبتی با تعیین دقیق شرایط موجب رفع ایرادات مربوطه و تسهیل در روند اداری ملک می شود.
سامانه شمیم سامانه یکپارچه ای است که اخیراً برای یکسان سازی و نظام مندی انواع ثبت نقاط نقشه برداری و تطبیق نقشه ها در انواع ثبتی، وضعیتی، شهرداری و ... مورد استفاده قرار گرفته است. سیستم پیشرفته، قابل دسترسی از طریق ابزارهای متصل، نقاط جمع آوری شده را با پایگاه داده خود مقایسه می کند. به این ترتیب علاوه بر اعلام مشکلات یا اختلافات احتمالی، امکان ورود به خارج از کشور را هنگام اجرای نقشه برداری غیرممکن می کند.
امسال استفاده از سامانه شمیم برای نقشه برداری در شهر تهران در برخی موارد اجباری شده است. بنابراین بهتر است کارتی تهیه کنید که در این مورد تاییدیه لازم را داشته باشد.
در مواردی که املاک بزرگ مورد بررسی قرار می گیرد و مراحل اداری انجام می شود، تهیه نقشه هوایی به طور کلی یکی از اولویت های سازمان های مربوطه می باشد. مواردی مانند زمین کشاورزی، مناطق بیابانی و بایر، بررسی جاده های بین شهری، قرار دادن مدارک مادر، نقشه utm سند مادر و ... معمولاً نیاز به تهیه نقشه هوایی دارند. این نوع نقشه با نشان دادن قسمت بزرگی از سطح زمین، پارامترهای مهم خود را بررسی می کند. مواردی مانند حریم سناد مادر، بافت و پوشش طبیعی منطقه کرج و .... به خوبی در نقشه های هوایی نشان داده شده است.
نقشه برداری تهران در هر یک از موارد فوق با توجه به وضعیت مدارک و اطلاعات ملک خود ممکن است. نیاز به ارائه کارت مهر شده به کارشناس رسمی پزشکی قانونی داشته باشید. سازمان مربوطه که معمولاً اداره ثبت اسناد و املاک تهران است می تواند از شما دو نوع کارشناس رسمی بخواهد.
در برخی موارد به دلیل وجود مشکل در داده های نقشه برداری، اداره ثبت از شما می خواهد که نقشه ای را که تهیه می کنید مورد تایید کارشناس رسمی نقشه برداری قرار دهید. نقشه برداری UTMدر تهران البته به سمتی رفته است. که برای اکثر کارت ها چنین تاییدیه هایی را از متقاضی درخواست کند. اما اگر داده های مورد مناقشه مربوط به سؤالات ثبتی و مالکیت باشد. معمولاً تأیید این کارشناس کافی نخواهد بود.
همانطور که گفته شد اگر داده های مورد اختلاف مربوط به مسائل ثبت و مالکیت باشد. معمولاً تأیید کارشناس رسمی نقشه برداری کافی نخواهد بود. در این موارد سازمان مربوطه متقاضی را ملزم به ارائه کارت تهیه شده جهت تایید کارشناس مسائل ثبت رسمی می نماید. به یک معنا تایید چنین کارشناسی بالاتر و معتبرتر از قبلی است. بنابراین تا اینجا تفاوت این دو نوع کارشناس رسمی را بررسی کردیم.
دارای بهترین و مجرب ترین مهندسان نقشه برداری و کارشناسان رسمی ثبت و دادگستری در استان تهران می باشد.