انجام خدمات نقشه برداری علاوه بر نیاز به تخصص فنی و ابزاری بالا، مستلزم شناخت دقیق منطقه مربوطه است. این درک شامل نوع خاک منطقه، میزان ناهمواری، بافت از نظر مقاومت، نوع تقسیم بندی ملک در زمان های مختلف و ... می باشد. برای این منظور استفاده از نقشه بردارانی که منطقه برداشت اشراف را دارند. کار دقیق و حساب شده تری انجام می دهد نقشه برداریUTMدرکرج نکات ویژه ای دارد .Mercatorبه معنای موقعیت دقیق در کره زمین است و مختصات منحصر به فردی دارد. که ما به آشنایی و کاوش در این سبک نقشه برداریUTMدرکرج ادامه خواهیم داد.
این یکی از سیستم های مختصات جهانی است که موقعیت زمین و ابعاد حاصل از آن را به دقت اندازه گیری می کند. مخصوص زمین مورد نظر است و معمولاً مختصات منحصر به فرد نامید‌ه می شود که همان چیزی است که اداره ثبت می خواهد سند یک صفحه ای صادر کند، به عبارت دیگر اداره ثبت به محل دقیق و اساسی زمین نیاز دارد که نوعی دقیق ترین ابعاد روی زمین است.
نقشه برداریUTMدرکرج با توجه به ساختار خاص خاک، پارامترهای شهرسازی و نقشه های ساختمانی موجود، سلیقه سازندگان، مشتریان و رویکرد شهرداری کرج نکات ضروری است ،که باید مورد توجه قرار گیرد. حساب در حین کار دانستن این نکات چیزی را دقیق تر و مختص به بافت آن شهر می کند.
نقشه برداری در شهر کرج معمولاً در قالب هایی انجام می شود که وزارت حمل و نقل، شهرداری و سایر سازمان های مرتبط از این نقشه ها برای انجام فرآیندهای اجرایی و اجرایی املاک و مستغلات استفاده می کنند. در زیر سعی خواهیم کرد به برخی از فرمت های نقشه برداری کرج بپردازیم.
تهیه نقشه کرج UTM معمولاً برای مواردی انجام می شود که طبق ماده 147 قانون تعیین و واگذاری ملک از اداره ثبت اسناد و املاک سند دریافت کند. اگر سند تک برگ را دیده باشید در قسمت پایین آن دو کارت وجود دارد. یکی از این نقشه ها نقشه UTM ملک و دیگری موقعیت قطعه مربوطه در پلان منطقه است.
بنابراین به طور کلی می توان گفت که تهیه نقشه utm در شهر کرج برای انجام کارهای ثبتی ضروری است.حال با توجه به شرایط ملک مذکور جهت اعلام سایر اطلاعات ممکن است سازمان مربوطه علاوه بر UTM نقشه های دیگری را نیز از شما بخواهد.
این کارت ها ممکن است شامل کارت 2000/1، قرار دادن، تعیین باقیماند‌ه، کارت جعبه، کارت وضعیت فعلی و غیر‌ه باشد.
جانمایی اصطلاحی است که برای تعیین موقعیت دقیق ملک یک ویژگی در مختصات نقشه برداری معمولی استفاده می شود. این کار معمولاً برای افرادی انجام می شود که از محل دقیق ملک خود اطلاعی ندارند، سند آنها با وضعیت موجود ملک تفاوت اندازه دارد و یا به دلایلی در اسناد موجود از قسمت مذکور اشکالاتی وجود دارد. قرار دادن پلاک ثبتی با تعیین دقیق شرایط موجب اصلاح عیوب مربوطه و تسهیل در روند اداری ملک می شود.
سامانه شمیم سامانه یکپارچه ای است که اخیراً برای یکسان سازی و نظام مندی انواع ثبت نقاط نقشه برداری و تطبیق نقشه ها در انواع ثبتی، وضعیتی، شهرداری و ... مورد استفاده قرار گرفته است. سیستم پیشرفته، قابل دسترسی از طریق ابزارهای متصل، نقاط جمع آوری شده را با پایگاه داده خود مقایسه می کند. با این روش علاوه بر تعیین اشکال یا مشکلات احتمالی، ورود به زمین های تحت اختیار دیگران در حین نقشه برداری را غیرممکن می کند.
در سال جاری، استفاده از سیستم شمیم برای نقشه برداری در شهر کرج در بعضی موارد اجباری شده است. بنابراین بهتر است نقشه ای مهیا شود که موارد تایید را داشته باشد.
در مواردی که املاک بزرگ مورد بررسی و انجام مراحل اداری است، عموما تهیه نقشه هوایی از اولویت های سازمان های ذیربط است. برای مثال زمین های کشاورزی، مناطق بیابانی و بایر، بررسی راه های بین شهری، جانمایی سند مادر، نقشه utm سند مادر و … معمولا به تهیه نقشه هوایی نیاز دارند. این نوع نقشه با نمایش سطحی بزرگ از زمین به بررسی پارامترهای ضروری آن می پردازد. مواردی مانند حریم سند مادر، بافت و پوشش طبیعی منطقه کرج و … در نقشه های هوایی به خوبی نشان داده می شود.
نقشه برداری UTMدرکرج در هرکدام از موارد بالا ممکن است بسته به وضعیت مدارک و اطلاعات ملک شما، نیاز به ارائه نقشه با مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد. سازمان مربوطه که معمولا اداره ثبت اسناد و املاک کرج است، ممکن است دو نوع کارشناس رسمی را از شما بخواهد:
در برخی موارد به دلیل آنکه در اطلاعات مربوط به نقشه برداری اختلالی وجود دارد. اداره ثبت می خواهد نقشه ای که آماد‌ه میکنید را کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری تایید کند. ما اگر داده های مورد اختلاف مربوط به ثبت و مالکیت باشد، معمولا تایید این کارشناس کافی نخواهد بود.
همان گونه که گفته شد اگر داده های مورد مناقشه مربوط به مسائل ثبتی و مالکیت باشد. معمولاً تأیید کارشناس رسمی نقشه برداری کافی نخواهد بود. در این موارد سازمان مربوطه از متقاضی می خواهد کارت را جهت تایید به کارشناس رسمی ثبت نام ارائه نماید. به یک معنا تایید چنین کارشناسی بالاتر و معتبرتر از قبلی است. بنابراین تا اینجا تفاوت این دو نوع کارشناس رسمی را بررسی کردیم.
با بهترین و مجرب ترین مهندسان نقشه برداری و کارشناسان ثبت رسمی و حقوقی در شهر کرج است.