این نقشه بر اساس یک مختصات جهانی است که طبق آن، هر قطعه زمینی بر روی کره ی زمین دارای مختصاتی منحصربفرد است. در واقع وقتی نقشه یUTM ملک خود را تهیه می کنید، مختصات آن با دقت cm مشخص می شود به این صورت شما نمی توانید بر روی کره‌ی زمین، ملکی را مشابه ملک خود پیدا کنید. از طرف دیگر، هیچ شخصی نمی تواند حتی به یک میلیمتر از زمین شما تعرض کند و یا مدعی آن باشد. به طور کلی تهیه ی این نقشه، بزرگترین مشکل مالکان، که تداخل زمین ها است را حل کرد و همچنین مانع از این شد که برای یک زمین، چندین سند، صادر شود.در ادامه به نقشه برداری UTM میپردازیم.
بنابراین برای اخذ سند تک برگی به اداره ی ثبت اسناد مراجعه کردید با ارائه‌ی این نقشه که حدود ملک با دقت cmمشخص است. می توانید به راحتی این سند را دریافت کنید.در واقع تهیه ی این نقشه کمک بزرگی به کاهش کلاهبرداری ها و زمین خواری ها کرده است.
در ابتدا باید این موضوع مشخص شود که نقشه برداری UTM به چه هدفی و توسط کدام سازمان یا اداره، خواسته شده است که معمولا به شکل زیر است.
معمولا برای موارد زیر
در برخی موارد نیز ممکن است این درخواست توسط ارگان های دیگر داد‌ه شود. مثلاً اگر در مورد حدود ملکی اختلاف باشد و این موضوع در اداره ثبت، شهرداری یا مراجع زیرمجموعه حل نشده باشد و موضوع به دیوان عدالت اداری ارجاع شود. در برخی موارد اگر نقشه تهیه شده دارای جزئیات و اطلاعات کافی نباشد، نیاز به ترسیم مجدد آن نقشه خواهد بود.
نقشه UTM یک مختصات جهانی است که بر اساس آن ویژگی های بزرگ مقیاس،مختصات دقیق ملک و موقعیت ملک و املاک مجاور به دست می آید. تعیین مرزهای ملک به سانتی متر با استفاده از این نقشه کمک می کند. تا از هرگونه اختلاف یا ادعای طرف های دیگر در هنگام فروش آن جلوگیری شود.
یکی از مهم ترین ویژگی های این نقشه استفاده از آن در مقیاس جهانی است و مطمئناً در زمان نقشه برداری از زمین با نام آن آشنا شده اید. این شبکه به مکان یابی هر ملک یا ساختمان با دقت و جزئیات بیشتر کمک می کند و مکان ملک مورد نظر را مشخص می کند.
قبل از صحبت در مورد مختصات UTM ابتدا باید بدانید که سیستم مختصات چیست. برای درک راحت‌تر این موضوع، به این مثال توجه کنید.دستگاهی را در وسط آشپزخانه قرار دهید. و سپس فاصله این وسیله را در دو محور افقی و عمودی محاسبه کنید. با اندازه گیری و بدست آوردن این تراز متوجه خواهید شد، که تنها یک وسیله در آشپزخانه شما وجود دارد که فاصله آن از محور عمودی آن x متر و محور افقی آن y متر است و آن وسیله مورد نظر شماست.
در این روش از دوربین های نقشه برداری Total Station بدون کمک GPS استفاده می شود. و بر این اساس و با کمک نرم افزار مربوطه محل ملک مورد نظر بر روی نقشه های پایه که معمولاً نقشه های مقیاس بندی شده هستند قرار می گیرد. 1:2000 تنظیم شده است.
هدف از این روش گرفتن وضعیت فعلی ملک و استخراج ابعاد و مختصات آن است. در این روش نقشه بردار از GPS دو فرکانس یا چند فرکانس برای نقشه برداری وضعیت زمین استفاده می کند. بر اساس این روش چهار ضلع ملک اندازه گیری شده و با استفاده از نرم افزار مناسب ابعاد آن محاسبه می شود. در این روش مانند روش قبلی امکان قرار دادن موقعیت هندسی ملک بر روی نقشه های پایه وجود دارد.
این روش ترکیبی از دو روش فوق می باشد. که به طور طبیعی دقت اندازه گیری را به خصوص برای زمین ها و املاکی که دارای عوارض و شکستگی های فراوان می باشد افزایش می دهد. به عنوان مثال این روش برای زمین هایی با درختان زیاد بهترین گزینه است.
مهمترین کاربرد نقشهUTM این است که به مالک این امکان را می دهد تا مشخصات و مختصات ملک خود را به طور دقیق و دقیق مشخص کرده. و بر این اساس سند مالکیت را اخذ کند. این نقشه دارای مختصاتی است که می توانید مختصات ملک خود را در هر سیستمی مشاهده کنید. از آنجایی که مشخصات و ابعاد به دست آمد‌ه از نقشه UTM در سند مالکیت ثبت شده است. صحت و کیفیت مشخصات و اطلاعات بدست آمد‌ه از این نقشه بسیار حائز اهمیت است.
ننقشه برداری UTM به دلیل ابعاد و مختصات دقیق بر حسب سانتی‌متری، در بین ادارات مختلف مانند سازمان منابع طبیعی، شهرداری، جهاد کشاورزی، اداره ثبت اسناد، شورای شهر، میراث فرهنگی و غیره از محبوبیت بالایی برخوردار است. به همین دلیل این روزها این ادارات از مالکان می خواهند کارت UTM که در اصطلاح عامیانه به آن کارت چهار میخ می گویند دریافت کنند. و این کارت ها باید توسط کادر مجرب و متخصص تهیه و مهر شود.